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4月14日電，3月26日，北京的王女士一家因商改住限購(gòu)令失去購(gòu)房資格，不得不找到中介和賣(mài)方要求退還中介費(fèi)和定金，但遭到了兩方拒絕。兩周過(guò)去了，眼看房子沒(méi)買(mǎi)成，26萬(wàn)元中介費(fèi)和定金也要“打水漂”，這筆商住在途單到底要如何解決？
01
退款拉鋸戰(zhàn)持續(xù)兩周
據(jù)王女士介紹，2017年3月14日，王女士一家看中了一套位于北京東四環(huán)的一套總價(jià)為326萬(wàn)的二手“商住房”，并與賣(mài)方簽訂了購(gòu)房合同，向賣(mài)方支付了20萬(wàn)定金，并向中介愛(ài)屋吉屋支付了6萬(wàn)元中介費(fèi)。
12天后，因北京商改住限購(gòu)令出臺(tái)，而王女士所購(gòu)買(mǎi)的房子還未進(jìn)行網(wǎng)簽。由于不符合新政要求，王女士失去了購(gòu)房資格。此后的兩周，三方幾次協(xié)商，王女士都沒(méi)能要回中介費(fèi)和定金。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
“首付款260萬(wàn)，是公婆攢了一輩子的錢(qián)加上我們夫妻這幾年的所有積蓄。”王女士說(shuō)，被中介告知服務(wù)費(fèi)拿不回來(lái)的那一刻，她的婆婆情緒失控，在中介門(mén)口大哭起來(lái)。
王女士一家人認(rèn)為，他們于3月14日就與賣(mài)家簽訂了購(gòu)房合同，卻未能在新政前完成網(wǎng)簽，這是中介公司拖延網(wǎng)簽時(shí)間導(dǎo)致的，這部分損失應(yīng)由中介公司來(lái)承擔(dān)。
02
中介公司回應(yīng)：中介費(fèi)酌情退還
針對(duì)王女士的遭遇，中新經(jīng)緯客戶端致電愛(ài)屋吉屋上海總部，相關(guān)工作人員表示，并未接到該客戶的投訴電話，具體的合同糾紛需要與北京門(mén)店進(jìn)行溝通。
4月12日上午，記者與王女士一家一同來(lái)到愛(ài)屋吉屋涉事門(mén)店。該店的一名負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)政策的影響下，賣(mài)方是要退給買(mǎi)方購(gòu)房定金的，到底退多少錢(qián)需要雙方協(xié)商。但上述負(fù)責(zé)人表示，該公司法務(wù)認(rèn)為不應(yīng)退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪楣疽褳橘I(mǎi)方提供帶看房與賣(mài)方進(jìn)行溝通等服務(wù)，提供服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)用。“我個(gè)人認(rèn)為一分不退肯定不對(duì)，合同還沒(méi)有走完全部手續(xù)，應(yīng)該退一部分費(fèi)用。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
截止發(fā)稿前，經(jīng)三方協(xié)商，賣(mài)方同意退還王女士定金19.9萬(wàn)元，未退還的1000元為補(bǔ)償賣(mài)方的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)；中介公司同意退還2萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，其余4萬(wàn)元不予退還。
03
律師說(shuō)法：定金到底該不該退？
因限購(gòu)導(dǎo)致合同無(wú)法履行 定金應(yīng)退還
北京市雄志律師事務(wù)所姜健律師向中新經(jīng)緯客戶端表示，當(dāng)前司法實(shí)踐中對(duì)于各地出臺(tái)的住房限購(gòu)政策，一般不按照不可抗力或情勢(shì)變更對(duì)待，但住房限購(gòu)政策具有公共政策性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。
北京市京師律師事務(wù)所律師陳亮向中新經(jīng)緯客戶端介紹，參照《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》，對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 愛(ài)屋吉屋上住建部黑名單 緊箍咒之下房產(chǎn)電商或迎洗牌 凜冬已至，愛(ài)屋吉屋能過(guò)好這個(gè)冬天嗎？ 愛(ài)屋吉屋職能部門(mén)裁員20% 如何活下去成考題 沒(méi)有門(mén)店的愛(ài)屋吉屋開(kāi)數(shù)十家店面 融資難以為繼？ 故事講完 愛(ài)屋吉屋后勁不足 市場(chǎng)占有率逐月下滑 搜索更多: 愛(ài)屋吉屋 |
