尹善峰進一步分析，如今買一個上市公司的殼很難，而中洲要是成功收購華南城，離控股只差一步，“控股這個公司的話，我們是處于最有利的地位，未來這個公司最有影響力的肯定就是我們了，所以為了這影響力，為了重要的控股股東地位，做出一點溢價是正常的，放在市場上這個價格還不知道會有多少家會要呢！”
在接受采訪之中，尹善峰還簡單作了一個計算，其稱，華南城的凈資產(chǎn)為258.78億港元，總資產(chǎn)則為826.25億港元，其總股本不到80億，以2.05港元/股的價格買下整個公司也花不到170億港元。
“不到170億港元就買了一個凈資產(chǎn)260億的公司有什么不可以的呢？”尹善峰反問道。
尹善峰繼續(xù)反問：“華南城有4000多萬平方米的土地，在全國各地，都是省會城市，都是兩年以前拿下的，背后是成本價，那這是不是有價值呢？”
實際上，觀點地產(chǎn)新媒體查詢?nèi)A南城于2016年12月29日發(fā)布的中期業(yè)績報告發(fā)現(xiàn)，在其土地儲備方面，截止2016年9月30日，華南城竣工物業(yè)已售面積達(dá)507.41萬平方米，竣工未售面積約806.97萬平方米，其發(fā)展中物業(yè)面積為741.57萬平方米，預(yù)計于2016/2017財年竣工的物業(yè)有215.59萬平方米，目前已購?fù)恋乜山ㄖ娣e約1562.86萬平方米，總規(guī)劃建筑面積則達(dá) 8182.10 萬平方米。
這些土地儲備分別位于深圳、南昌、南寧、西安、哈爾濱、鄭州、合肥及重慶。
除了尹善峰談及的兩點收購原因，實際上，還有業(yè)內(nèi)人士指出，中洲在收購華南城之后，可以借此正式登陸港股資本市場，實現(xiàn)A+H雙上市平臺，從而拓展融資渠道。
失敗與無奈
盡管中洲一直積極推進該樁交易，但故事的最后，卻遺憾地以“終止交易”畫上了句號。
對于決定終止交易的原因，華南城與中洲在公告中均提及“近期國內(nèi)證券市場環(huán)境、政策法規(guī)等客觀情況發(fā)生了較大變化”。
業(yè)內(nèi)人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，近期證監(jiān)會加強了并購重組的監(jiān)管，尤其是通過并購來做大企業(yè)規(guī)模方面，會有較大的管制，“對于房企并購過程中是否運用了違規(guī)的資金和違規(guī)的融資會有較大的審查，所以對于部分企業(yè)來說或有類似的尷尬”。
值得一提的是，3月底，證監(jiān)會主席劉士余曾公開強調(diào)：“在金融全球化的大背景下，解決好跨境、跨業(yè)和跨市場的金融市場國際性法律問題，對于充分保護境內(nèi)外投資者的合法權(quán)益，有效實施跨境監(jiān)管合作，具有特別重大的現(xiàn)實意義”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于證監(jiān)會對于跨境收購的監(jiān)管及審查或也開始嚴(yán)厲起來，這或許也是中洲及華南城所提及的“變化”之一。
此外，華南城還披露的另一個終止交易的原因為：“買家中洲控股預(yù)期將無法于今年4月30日，即股份買賣協(xié)議的最終截止日期或之前，取得第三方及監(jiān)管機關(guān)的批準(zhǔn)”。尹善峰坦承，中洲一直未能取得國家發(fā)改委的備案。
尹善峰稱，雖然雙方還是想積極往前推進，但目前雙方壓力很大。
“因為客觀的外部原因?qū)е陆灰谉o法往前推進，已經(jīng)花費幾個月時間了，未來還要多久呢？誰也無法預(yù)知。華南城是一個很大的香港上市公司，規(guī)模很大，這一次交易又是華南城大股東要變更，公告了大股東要變更又遲遲不變更，整個公司的經(jīng)營是受到很大影響的，對方也感覺到很大的壓力，這么長時間下來整個華南城運作都要出問題了”。
從中洲的角度，尹善峰就提到，公司已經(jīng)長期停牌，停牌時間越長壓力就越大，包括來自股民的壓力，市場的壓力；此外，這一次的收購中洲要動用38.07億港元的資金，這對于中洲而言是一筆很大的現(xiàn)金。
“簽協(xié)議的時候，要把現(xiàn)金準(zhǔn)備好才敢簽，但準(zhǔn)備好的這筆錢又不能用于別的用途，這個錢長期放在賬上，公司的其他項目就不敢做，因此也影響我們這邊的業(yè)務(wù)，所以要不然就是趕快完成，不知道什么時候能完成那就干脆停了再說”。
尹善峰說，直到現(xiàn)在，其實雙方的想法、意愿依舊沒有發(fā)生任何變化，但確實是環(huán)境變化導(dǎo)致無法進行。
“當(dāng)然是一件遺憾的事情，但是對于公司來講，要做的事情還很多。”
�。▉碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng)）
共2頁 上一頁 [1] [2]
中洲董秘親述華南城交易無奈：壓力很大干脆停了再說
中洲控股34億購華南城23.2％股權(quán) 成第一大股東
西安華南城 風(fēng)正揚帆正當(dāng)時
重慶華南城國際食品展示交易中心7月28日開業(yè)
華南城今年將開5-6個奧特萊斯
搜索更多: 華南城
