舊改難題
對于住宅延期交付，王府井集團(tuán)總裁辦公室人士對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱，“對住宅方面的具體情況不清楚，是合作方在負(fù)責(zé)”，又表示，“住宅延遲交付屬于深層次的問題，涉及到當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)、村。”
其又向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)澄清說：“王府井的（產(chǎn)品）體系里沒有住宅”。當(dāng)時(shí)與其他股東組建聯(lián)營公司，“王府井方面是運(yùn)營購物中心的角色”。
2011年7月，王府井集團(tuán)聯(lián)手廣州雄盛宏景投資有限公司（以下簡稱“雄盛宏景”）和佛山市瀾石房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司（以下簡稱“瀾石公司”），組建佛山市雄盛王府商城投資有限公司（以下簡稱“雄盛王府”），以起始價(jià)3.5億元拿下季華路沿線的佛禪（掛）2011—015地塊。其中，王府井與雄盛宏景分別占雄盛王府20%的股份。
該地塊屬于國有出讓用地，規(guī)劃凈用地面積超過4.2萬平方米。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、兼容住宅用地。地塊前身是佛山當(dāng)時(shí)最大裝飾材料市場，華藝裝飾材料城。其物業(yè)權(quán)屬分為三部分，1-21棟為石灣街道下屬的物業(yè)，22-31棟為河宕村自有物業(yè)，32-35棟則是一家私營物業(yè)。
該地塊在當(dāng)時(shí)剛一掛牌，就被認(rèn)為是為王府井量身定做。競買人條件規(guī)定：競買人可單獨(dú)或聯(lián)合參加競買，聯(lián)合參加競買的其中一方必須滿足是全國連鎖百貨零售企業(yè)（家電、電器專業(yè)門店除外），且在國內(nèi)A股上市的公司，并且“2010年的百貨商業(yè)零售額達(dá)到人民幣120億元以上”的標(biāo)準(zhǔn)。
不過，王府井并不是獨(dú)自涉足該地塊，其攜手的兩個(gè)不為外界熟悉的合作伙伴在佛山當(dāng)?shù)赜猩詈竦臏Y源。根據(jù)王府井方面披露的信息，合作方之一的雄盛宏景的主營業(yè)務(wù)包括：以自有資金投資；投資信息咨詢、教育信息咨詢；批發(fā)和零售貿(mào)易；服裝、服飾、床上用品技術(shù)開發(fā)。盡管雄盛宏景注冊地在廣州，但持有其95%股份的大股東佛山市南海雅諾士實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司是位于佛山南海區(qū)九江鎮(zhèn)沙頭工業(yè)區(qū)的紡織品企業(yè)。而雅諾士集團(tuán)對外投資的多家企業(yè)，除批發(fā)貿(mào)易業(yè)務(wù)外，還涉足房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營，建筑材料、裝修工程，在佛山市南海區(qū)、高明區(qū)均有項(xiàng)目。
而占有雄盛王府六成股份的瀾石公司則是一家集體所有制企業(yè)。工商資料顯示，瀾石公司經(jīng)營范圍主要是（瀾石）鎮(zhèn)內(nèi)房地產(chǎn)綜合開發(fā)，建設(shè)，商品房銷售，物業(yè)管理，物業(yè)租賃。瀾石公司對外投資的企業(yè)中有從事土地一級開發(fā)、市政工程、公共場所經(jīng)營。
熟悉三舊改造的房地產(chǎn)企業(yè)高管在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪時(shí)介紹：“幾家房地產(chǎn)企業(yè)一起合作開發(fā)，內(nèi)部可以約定分別開發(fā)建設(shè)自己擅長的領(lǐng)域，例如你擅長商場的開發(fā)運(yùn)營，項(xiàng)目的商場就由你來做；我擅長酒店，我就做項(xiàng)目的酒店。”該名高管又表示，舊改項(xiàng)目與地塊的原業(yè)主、或者跟原業(yè)主有利益關(guān)系的伙伴合作最好，便于處理復(fù)雜的土地問題。
不過，一名在佛山區(qū)域做舊改投資的人士則表示，不論企業(yè)本身多么努力，舊改項(xiàng)目的成與敗，關(guān)鍵是要看當(dāng)?shù)卣?/p>
作為聯(lián)營公司的股東，王府井集團(tuán)真金白銀投入該項(xiàng)目。2012年2月16日，王府井集團(tuán)公告擬以股東借款方式向聯(lián)營公司雄盛王府提供9900萬元的三年無息借款，用于建設(shè)佛山王府井購物中心項(xiàng)目。王府井百貨在第七屆董事會(huì)第十五次會(huì)議上，所有董事出席并一致贊成通過此次借款。
股東借款協(xié)議稱，公司以股東借款方式鎖定了該購物中心的經(jīng)營權(quán)，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。
這份股東借款協(xié)議同時(shí)提及，“（項(xiàng)目的）風(fēng)險(xiǎn)主要來自于市場和政策兩方面。公司將通過加強(qiáng)對雄盛王府投資公司建設(shè)運(yùn)營過程的監(jiān)控，積極推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，防范風(fēng)險(xiǎn)。”
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)發(fā)函至王府井百貨集團(tuán)總裁辦公室，了解該公司對雄盛王府的建設(shè)進(jìn)度如何監(jiān)控，與合作伙伴進(jìn)行過怎樣的溝通，但截至經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)截稿時(shí)間，對方并未回應(yīng)。
工商資料顯示，王府井集團(tuán)現(xiàn)任董事、總裁東嘉生是雄盛王府公司的董事之一。
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