“地產(chǎn)思想家”馮侖曾宣布要在他的家鄉(xiāng)西安首先實(shí)現(xiàn)他的夢(mèng)想之城——西安立體城，但這一項(xiàng)目如同他自己曾言一般，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。
近期，沉寂許久的西安立體城在傳來(lái)了一絲動(dòng)靜。3月24日，北京萬(wàn)通與西安萬(wàn)科戰(zhàn)略合作簽約儀式，兩者將就秦漢新城的西安理想城市項(xiàng)目展開合作，馮侖亦出席了現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，理想城市指的便是馮侖立體城概念模式的演變體——“垂直型理想城市綜合體”。不過，有趣的是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾感慨，馮侖所描繪的立體城“像個(gè)童話”。
自從2009年首度提出立體城概念后，大眾都在為馮侖這個(gè)理想細(xì)細(xì)地計(jì)算著時(shí)間。以目前的進(jìn)展來(lái)看，立體城就好比少年期的巴比倫城，前程道阻且長(zhǎng)。
至于馮氏理想，則宛如一座巴比倫塔，這通天的夢(mèng)想最終是被湮滅，還是會(huì)迎來(lái)一片無(wú)垠的藍(lán)天？
西安立體城之夢(mèng)
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒了解，西安立體城是繼河北廊坊及成都兩個(gè)立體城項(xiàng)目之后，馮侖為其立體城夢(mèng)想所布下的第三個(gè)棋子。
2013年7月，西咸立體城項(xiàng)目在陜西省西咸新區(qū)秦漢新城開工啟動(dòng)，首個(gè)產(chǎn)品為“立體城市壹號(hào)”。
資料顯示，西咸立體城市項(xiàng)目總規(guī)劃用地3.8平方公里，核心開發(fā)建設(shè)區(qū)1.57平方公里，總建筑面積500萬(wàn)平方米，投資總額約300億元。該項(xiàng)目計(jì)劃在7年時(shí)間內(nèi)，打造一個(gè)容納8萬(wàn)常住人口的微型城市。西咸立體城市近2/3的區(qū)域?yàn)樯鷳B(tài)景觀與農(nóng)業(yè)緩沖帶，由萬(wàn)通立體之城代政府進(jìn)行規(guī)劃。
然而，項(xiàng)目開工兩年之后便傳來(lái)了停工的消息，當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，該項(xiàng)目已停工半年，且不確定何時(shí)復(fù)工。另有消息指，負(fù)責(zé)開發(fā)立體城的公司北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司正在為其西安項(xiàng)目尋找買家。
據(jù)美城機(jī)構(gòu)首席分析師沈瑋介紹，西安立體城自開工后便幾乎沒有動(dòng)靜。對(duì)于西安立體城的模式，沈瑋認(rèn)為，立體城的規(guī)劃并不錯(cuò)，但這一模式或許不太適合西安的土壤。
沈瑋解釋道，立體城市適合高密度的城市，項(xiàng)目所在地距離西安市中心較為偏遠(yuǎn)，人口密度也沒有那么高，西安人對(duì)項(xiàng)目位置的接受程度也不是特別高。
值得留意的是，在西咸區(qū)秦漢新城網(wǎng)站3月24日的報(bào)道中，關(guān)于合作項(xiàng)目的介紹只字未提“立體城”，而且與原先的“立體城”概念有了極大差異。
據(jù)網(wǎng)站介紹，西安理想城市項(xiàng)目在規(guī)劃理念上以紐約曼哈頓中央公園為原型，打造城郊核心公園景觀軸，通過不同形式的主題公園組團(tuán)為居住者帶來(lái)公共休閑交流的空間。此外，兩家企業(yè)還將結(jié)合秦漢新城深厚的歷史文化底蘊(yùn)，與不同形式的主題生態(tài)公園打造文創(chuàng)、旅游產(chǎn)業(yè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查過往報(bào)道獲悉，就在2015年西咸立體城項(xiàng)目傳來(lái)停工之時(shí)，馮侖亦曾對(duì)外界提及，立體城將不再按照立體城市原有模式開發(fā)，而是采取新的模式即“垂直型理想城市綜合體”。不過，關(guān)于理想城市更多的細(xì)節(jié)目前并沒有充足的資料。
而到了2017年1月，有市場(chǎng)消息就傳出，立體城市將高調(diào)回歸，西安立體城市項(xiàng)目或引入中建七局和萬(wàn)科加入，加盟方將負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理在立體城市的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和生活配套部分。
據(jù)悉，早在2016年8月，西咸立體城市已完成了對(duì)總規(guī)劃調(diào)整，住宅部分將由中建七局、萬(wàn)科地產(chǎn)共同開發(fā)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)部分?jǐn)M引進(jìn)瑞斯麗酒店及酒店管理學(xué)院、上海親和源養(yǎng)老公寓、安琪兒婦產(chǎn)保健醫(yī)院等進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)。
當(dāng)時(shí)有知情人士已透露，這一項(xiàng)目將于春節(jié)后全面開工建設(shè)，并正式開始立體一號(hào)的銷售。
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