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然而，隨著保利地產(chǎn)的銷售金額在2012年突破1000億元，其與保利置業(yè)在業(yè)績、利潤和土地儲(chǔ)備方面的差距開始逐步擴(kuò)大。兩者的整合在近兩年也成為了資本市場對(duì)其最為關(guān)注的問題。
如今，保利集團(tuán)對(duì)兩個(gè)平臺(tái)的整合意向已經(jīng)揭曉，雙方在資產(chǎn)整合、交易方式及對(duì)價(jià)評(píng)估，乃至于未來的人事層面的調(diào)整方向，必然都將影響著這個(gè)千億級(jí)地產(chǎn)巨艦的未來發(fā)展。
保利地產(chǎn)整合想象
截至2016年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；在建擬建項(xiàng)目共有規(guī)劃總建筑面積13613萬平方米；歸屬母公司凈利潤49.60億元
保利地產(chǎn)2016年上半年合約銷售額為170億元，合約銷售面積為143.9萬平方米，擁有土地儲(chǔ)備及在建項(xiàng)目按建筑面積計(jì)算約2100萬平方米，股東應(yīng)占盈利為0.59億港元。
就業(yè)績規(guī)模和利潤貢獻(xiàn)而言，目前的保利地產(chǎn)顯然遙遙領(lǐng)先于保利置業(yè)。或許也是基于此種考慮，保利地產(chǎn)作為保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體的重要性開始越發(fā)凸顯。
2016年9月，中國保利集團(tuán)與中國航空工業(yè)集團(tuán)簽署了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合框架協(xié)議書。而承接中航工業(yè)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主體就是保利地產(chǎn)。
此外，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在中海地產(chǎn)與中信集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合之前，保利地產(chǎn)也曾是與中信集團(tuán)進(jìn)行過接洽的意向方之一。
天平似乎已經(jīng)在向保利地產(chǎn)傾向。在今年5月份，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾就保利地產(chǎn)與保利置業(yè)整合時(shí)間表回應(yīng)稱，“2018年完成兩個(gè)平臺(tái)的合并，我們的計(jì)劃沒有變”。
從11月29日最新消息來看，保利地產(chǎn)近期籌劃的重大事項(xiàng)正是發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)項(xiàng)目。
對(duì)于發(fā)行股份收購項(xiàng)目的明細(xì)以及時(shí)間表，保利地產(chǎn)方面并未對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體作出回應(yīng)。但有熟悉保利地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，就保利地產(chǎn)11月29日臨時(shí)停牌的舉動(dòng)來看，收購事項(xiàng)籌劃已有一段時(shí)日，“條件尚未成熟”的背后或許是雙方對(duì)于項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估與作價(jià)的交涉。
在國企整合浪潮中的保利，正在重新梳理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的航線。在這一非常時(shí)刻中隱藏在幕后的博弈，或許還遠(yuǎn)未呈現(xiàn)在臺(tái)面。
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