10月27日，萬科企業(yè)股份有限公司披露第三季度業(yè)績公告顯示，第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入422.6億元，同比增長44.1%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤29.1億元，同比增長45%。

　　前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1170.5億元，同比增長47.1%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤82.6億元，同比增長20.5%。

　　銷售方面，第三季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積583.2萬平方米，銷售金額728.2億元，同比分別上升8.4%和2.5%。

　　前三季度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中，海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積1.5萬平方米，貢獻(xiàn)銷售收入人民幣14.9億元。

　　另外，萬科第三季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積338.4萬平方米，結(jié)算金額394.3億元，較2015年同期分別增長64.1%和39.1%。1-3季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積993萬平方米，結(jié)算金額1119.1億元，較2015年同期分別增長50%和45.8%。

　　截至9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2506萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約3063.7億元。

　　1-3季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積2441.4萬平方米，較去年同期增長74.6%，達(dá)全年計(jì)劃開工面積的111%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1123.8萬平方米，較去年同期增長44.6%，占全年計(jì)劃竣工面積的54.4%。

　　對(duì)于爭執(zhí)不下的股權(quán)事件，萬科于公告中表示：“目前，穩(wěn)定隊(duì)伍仍然是我們各項(xiàng)工作的重中之重，公司管理層正采取多種措施維持團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，以確保第四季度各項(xiàng)工作的穩(wěn)步推進(jìn)，為客戶持續(xù)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。”

　　土地方面，第三季度萬科土地整體成交溢價(jià)率增至111%，創(chuàng)近年來新高。期內(nèi)萬科新增29個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約350.2萬平方米。

　　1-9月，萬科累計(jì)新增99個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3331.1萬平方米。

　　前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入429.9億元，規(guī)模創(chuàng)歷年新高。截至9月底，萬科持有的貨幣資金達(dá)751.9億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和人民幣309.4億元。截至9月底，萬科凈負(fù)債率為8.94%，繼續(xù)保持行業(yè)低位;有息負(fù)債中，長期負(fù)債的比例達(dá)到64.85%。

　　萬科指出，盡管萬科各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)安全健康，但股權(quán)事件仍然對(duì)公司的信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生壓力。第三季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾維持萬科“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，但將評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”;其后，穆迪也將萬科的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。中誠信證券評(píng)估有限公司亦對(duì)萬科股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。

　　萬科還于公告中指出，萬科物流地產(chǎn)完善在華南、華東、中西、華北等區(qū)域核心城市的業(yè)務(wù)布局，目前已有多個(gè)項(xiàng)目處于談判階段。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科通過外延式并購，與若干合作方組成聯(lián)合收購平臺(tái)方收購了印力集團(tuán)控股有限公司的多數(shù)股權(quán)，未來將攜手印力集團(tuán)打造國內(nèi)最優(yōu)秀、最有競(jìng)爭力及最受客戶歡迎的商業(yè)平臺(tái)。

　　海外業(yè)務(wù)方面，萬科首次進(jìn)入倫敦寫字樓市場(chǎng)，收購了位于倫敦市中心的Ryder Court項(xiàng)目，未來將持續(xù)提升海外持有型資產(chǎn)的管理能力。

　　同時(shí)，截至2016年9月底，萬科在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等城市開業(yè)運(yùn)營了12個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目和42個(gè)日間照料中心。

　�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：李妙凡）

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