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萬科的一宗交易，將一個價值百億地產(chǎn)項目再次推到了舞臺中央。
這宗交易關(guān)乎一個總建筑面積約430萬平的天津北辰區(qū)北倉示范小城鎮(zhèn)項目，沿海家園將該項目主要負(fù)責(zé)方(沿海家園全資附屬公司)70%的股權(quán)，以人民幣8.75億轉(zhuǎn)售予天津萬科。
而早于1997年在香港上市的深圳房企沿海家園，這一次聚光燈重新打在身上，除了因為與之交易的是萬科之外，也與這個價值百億的天津北辰區(qū)北倉示范小城鎮(zhèn)項目有關(guān)。
對于萬科來說，成為市場主角已是常態(tài)，但這一次市場關(guān)注的不是股權(quán)斗爭，不是地產(chǎn)一哥寶座，而是其精準(zhǔn)的收購動作。
430萬平小城鎮(zhèn)項目
其實，出售北倉示范小城鎮(zhèn)項目一事早有披露，沿海家園8月9日曾發(fā)布公告宣布，擬出售天津一全資附屬公司70%股權(quán)予天津萬科房地產(chǎn)有限公司，總代價為8.75億元。
該“全資附屬公司”全名天津和諧家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為天津北辰區(qū)北倉示范小城鎮(zhèn)項目主要負(fù)責(zé)方。
據(jù)觀點指數(shù)查詢，2010年及2011年，天津和諧家園與天津北辰區(qū)政府訂立政府協(xié)議，北辰區(qū)政府授權(quán)其為投資、融資及建設(shè)北倉鎮(zhèn)作為小鎮(zhèn)模式項目的主要負(fù)責(zé)方，具體工作范圍為提供建筑投資平臺，包括但不限于與該項目有關(guān)的融資、建筑、基金管理及債務(wù)償還。
這個北倉示范小城鎮(zhèn)項目面積頗大，總地盤面積約290萬平方米，總建筑面積約430萬平方米。其中，安置建設(shè)區(qū)約110萬平方米，開發(fā)商極為關(guān)注的可售建設(shè)區(qū)則約310萬平方米，不可售配套設(shè)施區(qū)10萬平方米。
項目涉及拆遷合共七個村，包括約4500伙住戶，而直至簽署出售協(xié)議的日期，天津和諧家園已與北倉鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)，并完成拆遷約1300伙住戶。
雖然，天津萬科此次僅僅以8.75億元就拿下了天津和諧家園70%股權(quán)，但北倉示范小城鎮(zhèn)實則是個百億投資項目——總投資成本預(yù)計達107億元，目前已產(chǎn)生41.69億元成本。具體而言，107億元總投資成本包括安置地區(qū)的建設(shè)、安置人口的長期生活保障津貼、公共設(shè)施建設(shè)、地下建設(shè)及融資。
按照政府協(xié)議，這107億元由天津和諧家園承擔(dān)，而拆遷成本則由北倉鎮(zhèn)政府承擔(dān)。拆遷成本主要為土地拆遷及土地收購的成本，預(yù)期拆遷成本約為28億，實際拆遷成本的任何額外款項都由北倉鎮(zhèn)政府支付。
值得一提的是，政府協(xié)議中明確，有關(guān)該項目土地銷售的所有土地金(扣除相關(guān)成本及北倉鎮(zhèn)政府和北辰區(qū)政府的相關(guān)收入后)將轉(zhuǎn)讓給天津和諧家園。
今年6月27日下午，北倉示范小城鎮(zhèn)已成功通過公開市場出讓其第一宗土地——“津辰北倉(掛)2015-024號地塊”由路勁地產(chǎn)以20.6億的成交價拿下，溢價率69%，樓面價7612元/平方米，該地面積共約12.49萬平方米，建筑體量約27.6萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、科教，其中純住宅面積約為11.77萬平方米。
披露這宗交易兩個月后，即10月19日，沿海家園召開股東特別大會投票通過該交易的決議案。公司執(zhí)行董事夏向龍于股東會后表示，除去交易前已推出的27萬平方米，剩下部分將由萬科方面決定開發(fā)進度。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科A遭基金減持 復(fù)牌至今累計套現(xiàn)已超40億 萬科中恒鬧糾紛 深華發(fā)A41.14%股權(quán)遭凍結(jié) 萬科、阿瑪尼都在搞裝修 家裝業(yè)務(wù)逆勢走紅？ 小而美 成都萬科商管自營的第一家實體店開業(yè) 華生獨角戲：為萬科發(fā)聲獨立董事的江湖是與非 搜索更多: 萬科 |
