萬科回應捂盤惜售：只是有重點銷售
萬科杭州公關負責人稱，萬科從來沒有說對于已經拿到預售許可證的房屋不予銷售，實際情況是，這個項目當前主要推的是某幾棟樓，有個工作重點和工作側重，但有側重并不是說其他幾棟樓就不賣
“有房不賣，坐地漲價。”——在今年這場瘋狂的樓市盛宴中，一些開發(fā)商試圖希望靠這8個字，賺取更多的利潤。
這種做法，在國務院辦公廳以及住建部下發(fā)的多份文件中，被定義為應被嚴厲打擊的“捂盤惜售”行為。
10月14日，住建部還對外公布了《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，明確要對捂盤惜售等九種行為嚴加查處。
而在10月份的前兩周，全國多地的住建部門都在以突擊檢查等多種方式，揪出那些捂盤惜售的房地產開發(fā)商們。
北京的三個樓盤國銳金頂、公園懿府以及位于通州核心區(qū)的京貿國際城，杭州的萬科大家世紀之光，南京的華新城項目，深圳的華業(yè)玫瑰四季，都被查出有捂盤惜售的嫌疑。
在捂盤惜售這件事情上，全國各地似乎并無太大差異。
杭州市住房保障與房產管理局（以下簡稱杭州市住建局）10月8日直接在網站上掛出消息稱：“杭州萬科大家房地產開發(fā)有限公司被責令限期整改。”原因是，杭州萬科大家房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱杭州萬科大家公司）對錢江之光名城（推廣名：世紀之光）項目3幢、10幢、11幢捂盤惜售，該小區(qū)2016年7月取得蕭售許字（2016）第059號《商品房預售證》，但截至信息發(fā)布當日，該公司未將上述已許可預售房源中的住宅對外公開銷售。
法治周末記者從萬科杭州公關負責人處了解到，杭州萬科大家公司的確為萬科在杭州的項目公司。
捂盤惜售的誘惑何在
杭州市住建局在其官網表示，該局是依據住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度問題的通知》（建房〔2010〕53號）第一條和第二條的規(guī)定，要求杭州萬科大家公司進行整改的。
前述通知的第一條規(guī)定，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。
記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，近期被查出的多個捂盤惜售的樓盤，大都是拿到預售許可證之后，未在規(guī)定的日期內將全部房源對外公開銷售。
“出現(xiàn)這種情況，主要是由于我們的銷售人員在和監(jiān)管部門溝通時，表述存在一定問題，導致監(jiān)管部門出現(xiàn)誤解。但這也能使得我們的工作更加規(guī)范，盡量消除可能出現(xiàn)誤解的情況。”萬科杭州公關負責人對法治周末記者解釋道。
萬科杭州的公關負責人告訴記者，杭州市住建局是在10月7日約談萬科杭州相關負責人的，但是由于當時萬科杭州的骨干成員都在外地培訓，就派了銷售部門的一位負責人去參加約談。
“這位銷售負責人在回答問題時，主要從自身工作的角度來進行回答，使用了‘推盤節(jié)奏’等詞語，讓監(jiān)管部門工作人員誤以為這個項目是分批銷售的，誤認為我們存在捂盤銷售的情況。”萬科杭州公關負責人稱，萬科從來沒有說對于已經拿到預售許可證的房屋不予銷售，實際情況是，這個項目當前主要推的是某幾棟樓，有個工作重點和工作側重，但有側重并不是說其他幾棟樓就不賣。
與萬科杭州的這種回復相比，京貿國際城的回復則相對消極。
10月15日，在京貿國際城售樓處，當記者以購房者身份詢問售樓處工作人員該樓盤是否有捂盤惜售等問題時，售樓處工作人員表示一概不知曉。
記者還發(fā)現(xiàn)，京貿國際城的開發(fā)商北京天旭運河房地產開發(fā)有限責任公司，在住建部10月3日點名批評的45家違規(guī)的房企和中介機構之列，住建部稱這些房企和中介存在發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售等行為。
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