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北京門頭溝40億地王一戰(zhàn)成名
雖然穆迪下調(diào)了對中駿置業(yè)的評級，但中駿今年在土地市場拍下最貴的一幅土地不是在上海，而是在北京。
今年2月26日，與多家房企經(jīng)過76輪激烈較量，中駿置業(yè)以39.48億元、配建5萬平方米公租房的代價，拍下了北京門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊。該地塊高達(dá)4.1萬元/平方米的樓板價，打破了該區(qū)域的土地單價紀(jì)錄。
因?yàn)楸本┻@幅地王，中駿置業(yè)在全國一戰(zhàn)成名。
拍下上海青浦單價地王前，中駿七月初在天津以16.9億元的價格，以近159%的溢價率拍下了張家窩地塊。
穆迪報告顯示，今年中駿置業(yè)加快了土地購置的速度，前七個月共購入4幅土地，總成本為65億元。將近日上海徐涇6億元地塊計(jì)入其中，中駿目前拍地的金額約71億元。
中駿的財務(wù)狀況如何，為何穆迪給予了中駿前述評價？
據(jù)中駿置業(yè)半年報，公司上半年銷售額118.8億元，增長近120%，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)155億元的約四分之三。但銷售額增長的時候，今年上半年收益卻出現(xiàn)了下滑，只有56億元，較去年58.8億元的收益略微下降了2.8億元。
分析師認(rèn)為，銷售增長而收益下降，這可能與中駿需要支付土地和財務(wù)成本有關(guān)。
中駿半年報顯示，上半年公司持有現(xiàn)金近83億元，用于支付土地出讓金、開發(fā)物業(yè)的資本承擔(dān)金額約67.7億元。在目前184億元的貸款總額中，一年內(nèi)需還清的貸款規(guī)模為52億元。中駿還披露，公司的凈負(fù)債比率由去年年底的70.7%，上升到目前的88.6%。
從收入來源的地域分布來看，一線城市占比超過一半，二線占14.4%，三四線城市占比約三成。
中駿披露，今年上半年公司共有38個項(xiàng)目處于在售狀態(tài)，分布在11個城市。在上半年合同銷售占比中，上海的銷售金額為51.4億元，占全部銷售額的43.3%。京津冀為其第二大收入來源，燕郊占到上半年收入的10.9%，泉州占9.6%，深圳占7.8%。
中駿置業(yè)董事局主席黃朝陽在業(yè)績會上向媒體表示，他認(rèn)為現(xiàn)在追求規(guī)模已經(jīng)沒有太大的意義，中駿還是追求質(zhì)量。
“一線城市跟核心二線城市地價明顯過高，從經(jīng)營的風(fēng)險管控角度來說，中駿基本上不會拿這種價格特別高的地。”黃朝陽在中駿中期業(yè)績會上向媒體如是說。
華夏時報記者 王海春 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 新華都完結(jié)六年地產(chǎn)生涯 被中駿置業(yè)以5000萬元收購 中駿置業(yè)深耕海西 四天耗資8.3億兩奪福建泉州商住地 中駿置業(yè)因虛假熱銷被責(zé)令整改 領(lǐng)國五條后首張罰單 中駿置業(yè)兩月發(fā)債3.5億美元 財務(wù)風(fēng)險加劇 中駿置業(yè)首七月合同銷售32.3億 達(dá)目標(biāo)64.4% 搜索更多: 中駿置業(yè) |
