前腳剛拿地，緊隨而來(lái)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)就對(duì)中駿置業(yè)（01966.HK ）以下調(diào)評(píng)級(jí)的形式，表達(dá)了對(duì)中駿置業(yè)的擔(dān)憂。雖然中駿近日在上海所拍徐涇地塊總價(jià)不高，但5.6萬(wàn)元/平方米的單價(jià)卻處于高位。
據(jù)中駿置業(yè)公布的信息，至七月底中駿土地儲(chǔ)備863萬(wàn)平方米，中駿權(quán)益部分620萬(wàn)平方米。從財(cái)務(wù)狀況看，中駿的公司資產(chǎn)凈值114億元，目前的流動(dòng)負(fù)債總額約220億元，而非流動(dòng)資產(chǎn)總值175億，流動(dòng)資產(chǎn)300億。
另?yè)?jù)中駿月報(bào)，中駿及合營(yíng)公司前七個(gè)月銷售金額近135億元，同比增長(zhǎng)99%。不過(guò)銷售額增長(zhǎng)的時(shí)候，中駿上半年的收益為56億元，較去年58.8億元的收益略微下降。
上海青浦單價(jià)地王
閩系房企中駿置業(yè)（01966 HK ）剛剛在上海青浦區(qū)拍下了一幅單價(jià)地王，就被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予了評(píng)級(jí)的下調(diào)。
在8月17日的土地拍賣，中駿以6億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)一幅土。雖然該地塊單價(jià)不高，但單價(jià)卻在同區(qū)域并不低。該地區(qū)的溢價(jià)率約165，樓板價(jià)4.5萬(wàn)元/平，除去保障房及不可售部分的樓板價(jià)超過(guò)5.6萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，中駿置業(yè)該項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)保守估算也在6萬(wàn)元/平方米以上。而周邊在售的項(xiàng)目不過(guò)5.8萬(wàn)元/平方米。有房企告訴記者，另外一家閩系房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目其位置較中駿置業(yè)的地塊要好，但售價(jià)基本與中駿所拍樓板價(jià)不相上下。“中駿未來(lái)的售價(jià)可能會(huì)有一定壓力。”上述人士說(shuō)。
雖然在閩系房企里，中駿置業(yè)并非最為激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，但中駿剛剛拍得上述地塊，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪當(dāng)天就將中駿一項(xiàng)債券的評(píng)級(jí)進(jìn)行了下調(diào)。
穆迪在報(bào)告稱，已經(jīng)將中駿置業(yè)B1的公司家族評(píng)級(jí)，及其2020年到期的3.5億美元票據(jù)的B2高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)的展望，從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。
“這種評(píng)級(jí)的調(diào)整反映了穆迪對(duì)中駿置業(yè)的預(yù)期：在未來(lái)12-18個(gè)月的負(fù)債杠桿，相對(duì)于同行業(yè)而言，仍將處于較高的水平。”穆迪副總裁兼高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任梁鎮(zhèn)邦指出。
中駿被調(diào)低，與其債務(wù)增長(zhǎng)與較高的杠桿率有關(guān)。
穆迪指出，中駿置業(yè)去年年底的總債務(wù) （包括永久債券和債務(wù)擔(dān)保）只有 178億元，但到了今年六月底，總債務(wù)已經(jīng)升至211億元。穆迪在報(bào)告中表示，中駿的債務(wù)在增長(zhǎng)的同時(shí)，該公司的收入只有58億元，同比下降了3.3%。負(fù)債杠桿率 （即收入/調(diào)整后債務(wù)比率），則從去年年底的60%惡化至50%。
不過(guò)中駿高層近日向媒體表示，今年肯定能夠完成全年目標(biāo)，甚至預(yù)測(cè)可能在年初目標(biāo)的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)二成以上。
“因?yàn)檎w銷售提升了，所以我們會(huì)加大一點(diǎn)力度在土地方面的投資。”中駿一位高層近日表示。
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