網(wǎng)站發(fā)布信息前未核驗(yàn)
根據(jù)北京市建委和北京市國土資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好存量房源核驗(yàn)工作有關(guān)問題的通知》，從6月1日起，北京市全市范圍內(nèi)的二手房交易須先申請(qǐng)核驗(yàn)房源真?zhèn)巍?/p>
也就是說，擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過并賦予唯一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息。
事實(shí)上，該項(xiàng)規(guī)定自2013年4月1日起，就已在西城、海淀、豐臺(tái)、石景山等11個(gè)區(qū)縣實(shí)施。
“去年12月，我在房天下網(wǎng)站上看到的這套房源信息里，并沒有權(quán)屬情況的說明，而房源核驗(yàn)也是在簽訂房屋買賣合同以后才進(jìn)行的。”王鑫告訴記者，“春節(jié)前，房天下中介人員告訴我房源核驗(yàn)未通過，但沒說明原因，后來又進(jìn)行了第二次核驗(yàn)才通過。”
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴法治周末記者，房源核驗(yàn)的目的是保證交易房源的真實(shí)性，需要房屋的房東、門店、中介人員負(fù)責(zé)。
因?yàn)榉吭春蓑?yàn)最終通過了，王鑫并沒有對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)產(chǎn)生懷疑。
“直到3月，還差兩三天房子就要辦理過戶了，我才知道房子此時(shí)已被溫州某法院查封。”王鑫無奈地說道。
二次抵押被隱瞞
記者在王鑫提供的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)告知書》中注意到，交易房屋狀態(tài)為“有抵押”，抵押權(quán)人為平安銀行。
“欠銀行的貸款賣家已找擔(dān)保公司還清了，銀行的抵押權(quán)在房屋過戶前也解除了。”剛開始，王鑫琢磨不透突如其來的查封是何原因。
再三追問下，王鑫得知：在核驗(yàn)時(shí)，房天下工作人員才發(fā)現(xiàn)該房還存在二次抵押狀況，也就是說，除了平安銀行享有房屋的抵押權(quán)外，還有另外一個(gè)債權(quán)人也享有該房屋的抵押權(quán)。而這次查封是由吳某的其他債權(quán)人（非抵押權(quán)人）起訴賣家后申請(qǐng)法院的財(cái)產(chǎn)保全。
“我問房天下工作人員為什么不告訴我還有其他抵押情況，一開始，他們還承認(rèn)在第一次核驗(yàn)未通過時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋與吳某描述的情況不一致，吳某在簽合同時(shí)使用的房本為假房本；第二次核驗(yàn)時(shí)，吳某拿出了真房本，于是房源核驗(yàn)通過了，工作人員也就沒說。但后來他們就不承認(rèn)了，說也不知道這種情況，是被吳某騙了。”王鑫有些氣憤，“一般來說房屋有銀行貸款是正常的，但如果還有二次抵押，說什么我也不會(huì)買的。”
法治周末記者在王鑫與房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》中注意到，合同約定：“丙方（房天下）在提供居間服務(wù)過程中如實(shí)向委托人陳述其所獲知的關(guān)于交易房屋的相關(guān)信息，不得有隱瞞和誤導(dǎo)。但基于丙方對(duì)交易房屋及交易對(duì)象的資質(zhì)情況，只進(jìn)行形式審查。”
按照合同法的相關(guān)規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)相告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
“居間人應(yīng)當(dāng)確保其提供信息的真實(shí)性，若未盡必要審查義務(wù)，致使房屋買受人受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。當(dāng)然，居間人在故意的情況下，才承擔(dān)賠償責(zé)任。”高萬國指出。
嚴(yán)躍進(jìn)則表示，如果房屋存在抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則交易本身是無效的。居間人沒有按照盡職調(diào)查的要求去核實(shí)房源信息，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法治周末記者注意到，此前鏈家曾因隱瞞真實(shí)信息、誤導(dǎo)消費(fèi)者購買處于抵押貸款等狀態(tài)的“帶病”房屋而被上海市建委調(diào)查，相關(guān)門店被上海市房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易中心暫停網(wǎng)簽。
王鑫告訴記者，他已經(jīng)多次跟房天下溝通，但目前還沒收到妥善的解決方案；而對(duì)于房東吳某使用假房本的詐騙行為，他也已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
法治周末 記者 仇飛
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