滿心歡喜地通過中介看好房、簽好合同后，購房者萬萬沒想到，幾個月后，等來的卻是房屋被查封的噩耗。
事情得從去年12月份說起。
去年12月，北京的王鑫（化名）在搜房網(wǎng)房天下網(wǎng)站（以下簡稱“房天下”），看中了一套位于北京市豐臺區(qū)珠江駿景園北區(qū)的二手房，隨即前往該房屋附近的房天下西羅園珠江駿景店（線下門店）了解情況，并于12月14日，在該門店與房東吳某、房天下簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。
看似順利的房屋交易在春節(jié)前后出現(xiàn)磕絆：先是房屋核驗未通過，而后又在過戶的前幾天，得知該房屋已被法院查封的信息。
不甘心的王鑫展開了維權(quán)，并對房天下這家房地產(chǎn)家居行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺產(chǎn)生了不少質(zhì)疑：房天下網(wǎng)站上發(fā)布的房產(chǎn)信息是否真實？房天下的線下門店是否都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)？是否經(jīng)過備案？交易流程是否合規(guī)？
6月18日，法治周末記者以看房者的身份來到房天下西羅園珠江駿景店，與接待記者的王姓工作人員交談時順便提到了王鑫在該門店的遭遇，對方表示“對這件事情不了解”；此外，法治周末記者曾多次撥打房天下公關(guān)部門侯姓負(fù)責(zé)人的電話，但無人接聽。
公開資料顯示，房天下隸屬于搜房控股集團，自2015年開始，從之前單純的媒介信息平臺向交易平臺、金融平臺轉(zhuǎn)型，其在北京的實體公司為北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司經(jīng)營范圍包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等，公司注冊地址為北京市通州區(qū)翠景北里1號樓2303室。
6月17日，法治周末記者前往該公司的上述工商注冊地，只見房屋大門緊鎖，玻璃門上貼著“籌備中”字樣。記者詢問該樓內(nèi)其他公司工作人員得知，房天下確實曾在此辦公，但今年初時已搬離。
未經(jīng)工商登記就開業(yè)
北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊登記為北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司豐臺南三環(huán)中路分部（以下簡稱“北京存房豐臺南三環(huán)中路分部”），成立于2015年12月29日，稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。
“我買房時，和房天下的《居間服務(wù)合同》是在2015年12月14日就簽了。”王鑫說。
公司還沒成立，就開始了中介服務(wù)？根據(jù)我國的城市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)；未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
對于在公司成立前就已經(jīng)開展中介服務(wù)的情況，6月13日，法治周末記者撥打該公司工商登記的經(jīng)營地址聯(lián)系電話，但電話提示音為“歡迎致電中國指數(shù)研究院”，且無人接聽。
“一般來說，合同自各方簽字之日起生效，中介公司及其員工是否有資質(zhì)，不會影響買賣雙方的房屋交易合同的效力。但若中介公司無相關(guān)資質(zhì)，可以根據(jù)具體情況要求其返還中介服務(wù)費用、賠償相應(yīng)損失。”三晉律師事務(wù)所律師高萬國對法治周末記者分析道。
據(jù)王鑫介紹，該房屋的成交價格為485萬元，事發(fā)前王鑫已實際支付324萬元，包括給吳某的房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款（此房款已進行資金監(jiān)管）。
而王鑫的遭遇并非個例。房天下門店未經(jīng)工商登記、就進行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行為已是“慣例”。
公開資料顯示，房天下因上述問題受到的行政處罰已有兩次。例如，北京市工商局豐臺分局3月份作出的行政處罰決定書（京工商豐處字〔2016〕第66號）指出，因房天下自2015年11月6日至2016年1月18日，在北京市豐臺區(qū)北甲地10號院商業(yè)樓首層?xùn)|向西第一、第二間門臉，未經(jīng)依法登記設(shè)立分公司，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，被處以罰款19900元，并責(zé)令辦理工商登記手續(xù)。
網(wǎng)簽資格存瑕疵
從2007年7月1日起，凡經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司買賣存量房（包括二手商品房、已購公房、央產(chǎn)房）必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。
“網(wǎng)簽主要是預(yù)防‘一房多賣’情況發(fā)生，讓房地產(chǎn)交易更加透明。按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理達(dá)成交易的，需由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行網(wǎng)簽，只有經(jīng)過備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才具備網(wǎng)簽資格。”房地產(chǎn)分析師方偉向法治周末記者介紹。
記者在北京市建委網(wǎng)站的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)查詢中發(fā)現(xiàn)，北京存房豐臺南三環(huán)中路分部的備案證明號為豐經(jīng)紀(jì)（2016）第0016號，初始備案時間為2016年3月21日。
按照王鑫的說法，其跟房天下簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書的時間是2015年12月14日，網(wǎng)簽的時間是在今年初，“這么看，這家門店當(dāng)時也是沒網(wǎng)簽資格的”。
事實上，在房天下，不具備網(wǎng)簽資格卻已經(jīng)開展相關(guān)業(yè)務(wù)的門店，也并不止西羅園珠江駿景店一家。
工商登記信息顯示，北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的分支機構(gòu)有50多家，而在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)查詢中，該公司已備案的分支機構(gòu)只有44家。換句話說，這些門店中不具備網(wǎng)簽資格的超過1成。
那么，既然門店沒備案沒有網(wǎng)簽資格，王鑫想買的這套房屋的網(wǎng)簽，又是如何通過的呢？
“很多房產(chǎn)中介公司采取由總公司統(tǒng)一網(wǎng)簽的模式，某一門店沒有網(wǎng)簽資格，中介人員可以將客戶帶到另一家有網(wǎng)簽資格的門店完成網(wǎng)簽。房天下可能采取的也是這種方法。”方偉推測。
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