|
按照銷售理論，價格水平每增加一個當量級，其客戶數(shù)量也會呈現(xiàn)出大規(guī)模衰減。對于中糧瑞府而言，關注孫河板塊乃至整個中央別墅區(qū)的客群已無法滿足其銷售需求。它的客戶需要在整個北京乃至全國范圍來尋找，這無疑也相應延長了項目的去化周期。同時，中糧瑞府面臨著體量大、地價高、位置一般、扎堆競爭的多項困境。北京市場類似的頂豪項目，出現(xiàn)定價偏差、推盤節(jié)奏失準、品質打造出現(xiàn)閃失等都可能陷入銷售僵局。
該人士補充說，中糧瑞府的產(chǎn)品營造沒得說，但畢竟項目距離城市核心太遠，單價超過10萬元，市場接受上還需要時間。按照未來一年60個頂豪項目入市，待售的項目頂豪數(shù)據(jù)將高達3000套。而北京一年10萬+歷史紀錄只有260套，中糧瑞府的銷售壓力著實不小。曾經(jīng)蟄伏多年，財務成本累積增加，并且接連借貸后的中糧瑞府項目的債務壓力將再度上升，能否承受“慢銷”的考驗還有待市場觀察。
孫河板塊殺聲四起
中糧瑞府在去年剛一入市時就受到業(yè)界廣泛關注。畢竟孫河板塊高手云集，前有龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子業(yè)績口碑均獲豐收，后有首開瑯樾貼身緊逼，保利聯(lián)合體和懋源地產(chǎn)地塊緊追不舍。
“中糧瑞府既是孫河板塊蟄伏兩年的地王，又是中糧地產(chǎn)首次在北京打造的頂級別墅產(chǎn)品，受關注并不意外，”一位業(yè)內人士對北京商報記者說，尤其是中糧瑞府產(chǎn)品設計與打造均獲得好評，更吊足了大家胃口。
資料顯示，該地塊位于整個孫河板塊核心位置，緊鄰北側3.8萬平方米城市公園及東側10萬平方米中央湖域。同時，項目別墅容積率僅為0.68。其次，中糧在產(chǎn)品設計上與周邊豪宅相比有明顯差異。一家代理公司產(chǎn)品分析師介紹，孫河板塊競品中，中糧瑞府的“府園別墅”定位在當前北京豪宅產(chǎn)品中的確別具一格。按照瑞府的宣傳語所說，“單層圍園，雙層筑府，三進制禮序空間，通過府園的形式將建筑與園林融合”。郭毅分析，差異化將是中糧瑞府在孫河板塊突圍的關鍵。中糧瑞府在售兩類大戶型獨棟產(chǎn)品總價3000萬元起，樓王產(chǎn)品價格過億。目前孫河板塊中的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子已經(jīng)進入銷售尾聲，首開瑯樾的主力產(chǎn)品是疊拼、聯(lián)排和類獨棟，類獨棟的面積為380-520平方米，總價2000萬元起�？蛻羯洗嬖诿黠@差別。而此后保利首開聯(lián)合體與懋源在孫河摘得地塊的容積率分別是1.19和1.3，受控規(guī)指標限制將不可能開發(fā)出大尺度的獨棟別墅產(chǎn)品。中糧瑞府無論是面積尺度還是功能定位都是整個片區(qū)中最頂級的。
北京商報記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 功業(yè)未竟寧高寧：中糧國際化并購能否實現(xiàn)仍未知 初涉微商，為何中糧、海歐吸粉超百萬？ 華孚集團整體拆分并入 中糧集團整合加速 中糧鐵腕護價 酒鬼酒經(jīng)銷商難買賬 寧高寧辭任蒙牛董事會主席 中糧副總裁馬建平出任 搜索更多: 中糧 |
