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頂豪元年之后的2016年必然成為頂豪競爭最慘烈的一年。近日，一家機構發(fā)表出2016年最新豪宅成交數據顯示，截至3月13日，北京10萬+豪宅項目簽約55套。但令人意外的是，去年6月入市銷售的孫河頂豪中糧瑞府并未出現在銷售排行榜上。
8萬+成交一套？
中原地產研究部的統(tǒng)計數據顯示，截至3月13日，北京千萬級以上項目簽約套數達到594套。10萬+豪宅簽約55套，17個項目實現簽約；單價超過8萬元的頂豪項目實現簽約的共有35個。但在該項榜單上，中糧瑞府也僅成交1套房源。
北京商報記者通過查詢北京市城鄉(xiāng)建設委員會官網了解到，中糧瑞府分別在2015年5月30日、9月17日兩次取得銷售許可證，第一批取證房源46套，擬售均價在10萬元左右。其中，19號樓的4套產品銷售單價達到18.5萬元/平方米，創(chuàng)下了當時北京擬售價紀錄，被外界驚呼北京豪宅進入20萬+時代。
但從成交記錄上來看，中糧瑞府首批房源成交22套，成交率不足五成，成交均價6.8萬元/平方米，與擬售10萬+價格有不小差距。此外，中糧瑞府2015年9月第二批取證的68套房源，平均擬售價同為10萬元/平方米，但截至目前尚未有簽約記錄。
頂著10萬+光環(huán)的中糧瑞府簽約率如此低實在令人疑惑。對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，網簽通常具有滯后性，并不能時時反映項目真實的銷售狀態(tài)，網簽記錄有時甚至只顯示去年的成交記錄。
通常情況下，高端樓盤尤其是頂豪項目的銷售周期都明顯長于一般樓盤。一方面，高端人士通常在購買資格上受到限制，另一方面，這些高凈值人士會通盤考慮資產配置和投資計劃，很可能是通過交定金的形式認購，因此短時間內不會簽約。
叫好不叫座？
“定位過高很可能是中糧瑞府面臨去化困難的關鍵因素。”一位業(yè)內觀察人士表示，一味追求高品質，很可能讓項目陷入曲高和寡的窘境。畢竟孫河板塊作為一個全新高端區(qū)域，總價超過3000萬元的產品才剛剛出現，即便是對高凈值人士也需要時間接受。 共2頁 [1] [2] 下一頁 功業(yè)未竟寧高寧：中糧國際化并購能否實現仍未知 初涉微商，為何中糧、海歐吸粉超百萬？ 華孚集團整體拆分并入 中糧集團整合加速 中糧鐵腕護價 酒鬼酒經銷商難買賬 寧高寧辭任蒙牛董事會主席 中糧副總裁馬建平出任 搜索更多: 中糧 |
