旭輝地產(chǎn)高速擴(kuò)張埋隱患
長江商報(bào)消息 2015年上半年全國拿地15塊，“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”成法寶
□本報(bào)記者 楊玲玲
近三年40%以上復(fù)合增長率的業(yè)績增幅，讓香港上市房企旭輝控股集團(tuán)(00884.HK，以下簡稱“旭輝”)成為房產(chǎn)界一匹“黑馬”。
2015年上半年，旭輝共出手了12個(gè)土地項(xiàng)目，合計(jì)15塊優(yōu)質(zhì)土地。“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”的戰(zhàn)略一向被認(rèn)為是旭輝快速突破發(fā)展的利器。然而，與其快速擴(kuò)張形成鮮明對比的，是近年來旭輝頻頻出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量危機(jī)。
長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，武漢旭輝御府業(yè)主的遭遇，并非旭輝樓盤陷入誠信問題、質(zhì)量問題的孤例。旭輝在北京、上海、合肥、嘉興等地均出現(xiàn)過承諾不兌現(xiàn)、質(zhì)量不過關(guān)的情況。
對此，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，驚人的入市速度或?qū)⒂绊憳潜P質(zhì)量，是對業(yè)主合法權(quán)益造成損害的根本原因。
半年拿下12個(gè)項(xiàng)目15塊地
2013年8月6日，旭輝首次進(jìn)入武漢市場，便以“黑馬”之勢殺出重圍，以13.46億元奪得武漢光谷一宗建筑面積34.8萬平方米的純住宅用地，樓面價(jià)3859元/平方米，溢價(jià)率114%，也就是后來旭輝御府所在的開發(fā)地塊。
然而，2014年全國房地產(chǎn)市場行情急轉(zhuǎn)直下，同年3月，武漢地鐵集團(tuán)宣布地鐵2號線南延線改道，旭輝御府離最近的地鐵站超過2公里。雙重打擊下，2014年7月26日，旭輝御府首期開盤，均價(jià)7400元/平方米，最低僅6708元/平方米，處于“虧本”的邊緣。即便如此，有數(shù)據(jù)顯示，旭輝御府開盤當(dāng)天推出512套房源，僅售出71套，去化率13.9%。長江商報(bào)記者25日從武漢市房管局獲知，開盤至今一年多，旭輝御府住房銷售備案數(shù)據(jù)顯示已售828套，占一期總套數(shù)的60%。
據(jù)了解，旭輝集團(tuán)制定的2015年全年合同銷售目標(biāo)是人民幣250億元，同比2014年增長約18%。今年4月份，旭輝董事長林中公開表示，到2017年，公司要實(shí)現(xiàn)銷售500億元。
“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”被認(rèn)為是旭輝快速突破的利器。旭輝有其引以為傲的“8611戰(zhàn)略”，即8個(gè)月開盤、首次開盤去化率達(dá)60%、11個(gè)月快速回籠資金。
今年8月15日，旭輝與武漢鈺龍集團(tuán)簽署合作協(xié)議，共同投資開發(fā)漢陽29萬平方米建面的漢橋村C包地塊項(xiàng)目。通過引入合作方共同拿地開發(fā)，特別是與當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)的聯(lián)手合作，也是旭輝實(shí)現(xiàn)新城市擴(kuò)張發(fā)展的不二法寶。
根據(jù)旭輝發(fā)布的2015年半年報(bào)，今年上半年，旭輝收獲了12個(gè)土地項(xiàng)目，共15塊優(yōu)質(zhì)土地，分別位于北京、杭州等旭輝深耕的一二線城市。而據(jù)長江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，其中僅一宗地塊是旭輝單獨(dú)購入，其余11個(gè)都是聯(lián)手拿地，或前期聯(lián)合當(dāng)?shù)胤科竽玫兀蚝笃诖罨镄」刹俦P，再者就是直接公司層面合作。對此，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李俊文表示：“要實(shí)現(xiàn)500億元的目標(biāo)，相信旭輝需要增加拿地，補(bǔ)充土地儲備，以配合規(guī)模擴(kuò)展的需要。”
快速擴(kuò)張留下后遺癥
與快速擴(kuò)張形成鮮明對比的，是近年來旭輝頻頻出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量危機(jī)。
長江商報(bào)記者梳理旭輝在全國各地的樓盤發(fā)現(xiàn)，北京、上海、合肥、嘉興等地均出現(xiàn)過誠信和質(zhì)量等問題。快速擴(kuò)張帶來了一系列質(zhì)量和管理上的后遺癥，反復(fù)敲響的警鐘能否引起旭輝的重視？
對此，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛提出，虧本入市與不兌現(xiàn)業(yè)主承諾有可能存在某些聯(lián)系。如此驚人的入市速度或?qū)⒂绊憳潜P質(zhì)量，對業(yè)主合法權(quán)益造成損害，“首先，高層樓道里使用容易脫落和不耐臟的乳膠漆；其次，住宅周邊配套設(shè)施不足，僅有小型超市滿足居民日常需求；最后，承諾的居民子女上學(xué)問題，無法及時(shí)兌現(xiàn)。”
同時(shí)，殷旭飛分析旭輝在漢首個(gè)項(xiàng)目的虧損原因：一是旭輝高價(jià)拿地，溢價(jià)率高達(dá)114%；二是本通向旭輝御府的地鐵線路改線，加上房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致旭輝集團(tuán)低價(jià)開盤；三是為刺激銷量、回籠資金，旭輝集團(tuán)經(jīng)常推出特價(jià)房源，折扣較多，讓利給購房者，“旭輝虧本入市主要是考慮到房屋入市后或?qū)⒋嬖谖⒗目赡苄裕倚褫x集團(tuán)首次進(jìn)軍武漢，希望在中西部二三線城市獲得發(fā)展。”
“目前開發(fā)商主導(dǎo)消費(fèi)者的模式，反映了我國房地產(chǎn)市場仍處于賣方市場階段。”殷旭飛提到，消費(fèi)者可以選擇以下途徑來進(jìn)行維權(quán)；一是法律途徑，通過向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提出行政復(fù)議、行政訴訟；二是行政途徑，業(yè)主可求助消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會來維護(hù)自身權(quán)益。
武漢旭輝御府一期窗戶存在安全隱患。
旭輝集團(tuán)近年來部分
被媒體曝光的質(zhì)量問題
2015年9月
武漢旭輝御府一期業(yè)主向本報(bào)投訴，該樓盤墻體現(xiàn)裂痕、住室地板崩裂，承諾對口學(xué)校變成“不確定”。
2013年6月
上海青浦旭輝玫瑰灣業(yè)主在微博上爆料，購房時(shí)開發(fā)商承諾的一戶一車位和人車分流根本未實(shí)現(xiàn)。
2012年2月
北京旭輝紫郡由于項(xiàng)目涉嫌偷工減料以增利，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，存在安全隱患。
長江商報(bào) 記者 楊玲玲
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旭輝地產(chǎn)與恒盛陽光聯(lián)手北京通州拿地
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