日前，前萬科成都總經(jīng)理張晉元從萬科離職的消息得到確認(rèn)。他在萬科成都公司總經(jīng)理的職位上待了不到一年半時間。
張晉元向外界告知從萬科離職主要是“家庭原因，想回北京照顧父母”。
在新一輪的離職創(chuàng)業(yè)潮之下，加之萬科集團(tuán)副總裁毛大慶同樣從萬科離職創(chuàng)業(yè)，外界猜測張晉元也是做離職創(chuàng)業(yè)的打算，不過張晉元表示還不確定下一步做什么。
至少在外界的視野里，張晉元沒有獲得像毛大慶和肖莉相同的“厚遇”，萬科方面至今未就張晉元的離職做任何公開評價，倒是已經(jīng)為萬科成都公司找好了接任者。
包括毛大慶、肖莉相繼離職在內(nèi)，萬科的管理層離職擴(kuò)散至一線公司，不少行業(yè)人士描述萬科近年來的離職潮是公司管治的“中年危機(jī)”。
不過，張晉元的離職仍然讓外界頗為詫異——張晉元年輕有為，而且也被認(rèn)為是郁亮所謂“戰(zhàn)投幫”的嫡系，他在去年1月份空降接任從萬科成都公司總經(jīng)理職位上離職的劉軍。
一個值得提及的細(xì)節(jié)是，據(jù)成都當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道的消息，萬科成都公司負(fù)責(zé)營銷的助理總經(jīng)理?xiàng)钜阋苍诮衲瓿鯊娜f科離職加入了當(dāng)?shù)氐膶κ止尽?/p>
策略收縮
張晉元從萬科成都公司離職是否有深層次原因，猶未可知。不過，成都作為萬科集團(tuán)4個區(qū)域本部的核心城市，其在萬科的一線城市公司中也不算出色。
根據(jù)萬科2014年年報(bào)披露，萬科在成都的開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到了15個。在這15個開發(fā)項(xiàng)目中，項(xiàng)目總建筑面積超過497.7萬平方米，到2014年底已實(shí)現(xiàn)竣工面積約為264.7萬平方米，未竣工面積233萬平方米。
不過，與之對比的是萬科成都項(xiàng)目的開竣工面積，在2014年，萬科在成都只有兩個項(xiàng)目完成新開工，開工面積為16.88萬平方米，僅占萬科成都未竣工面積的7%左右，當(dāng)年新竣工面積則為56.7萬平方米，占未竣工面積比重為24%。
萬科在成都區(qū)域本部可預(yù)置比較的城市是重慶，到2014年底，萬科在重慶擁有12個開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約為547.9萬平方米，累計(jì)竣工面積達(dá)到了145.9萬平方米，未竣工面積402萬平方米。
在2014年，萬科重慶項(xiàng)目的開工面積為48.9萬平方米，約占重慶項(xiàng)目未竣工面積的12%，當(dāng)年重慶項(xiàng)目的新竣工面積為58.6萬平方米，占未竣工面積比重為14.6%。
即便橫向比較萬科在全國多個城市項(xiàng)目的開竣工情況，成都公司的開竣工面積仍然是偏少，而萬科在2015年的開竣工安排中，對成都項(xiàng)目的開竣工計(jì)劃仍然保守。
根據(jù)萬科在去年年報(bào)中披露，成都項(xiàng)目2015年計(jì)劃新開工項(xiàng)目只有一個，新開工面積不到9000平方米，而安排的竣工面積則只有48.3萬平方米，較2014年的開竣工面積繼續(xù)減少24萬平方米。
在2013年，萬科成都項(xiàng)目的開工面積達(dá)到了112.8萬平方米，竣工面積達(dá)到了70.2萬平方米，意味著萬科成都項(xiàng)目在2013年的開竣工面積幾乎是2014年開竣工面積的2.5倍。
萬科除了在成都的開竣工面積大幅縮減外，去年萬科在成都同樣無一新增開發(fā)項(xiàng)目，并且萬科2012年在成都集中拿下了5個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后，在成都區(qū)域布局呈逐年遞減。
去年萬科在全國新增開發(fā)項(xiàng)目41個共計(jì)建筑面積591萬平方米，其中包括同屬成都區(qū)域本部的重慶、鄭州、烏魯木齊、西安等城市，唯獨(dú)在成都一無所獲。
2013年萬科在全國城市新增了104個項(xiàng)目共計(jì)建筑面積2148萬平方米，其中萬科在成都市場也只拿下了2個項(xiàng)目，在重慶、西安和鄭州均有多個新增項(xiàng)目。
另外，一個有意思的花絮是，記者在查閱萬科官網(wǎng)上成都項(xiàng)目的投訴記錄后發(fā)現(xiàn)，成都項(xiàng)目的投訴記錄多達(dá)6700余條，且多是項(xiàng)目質(zhì)量問題，而排在投訴第二位的無錫項(xiàng)目投訴記錄不過3800余條。
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