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在房地產(chǎn)行業(yè)不得不提的一次合作是融創(chuàng)和綠城。2014年，綠城最終拋棄融創(chuàng)選擇了中交集團(tuán)，二易其主。
去年12月份，中交集團(tuán)以總價(jià)約60.13億港幣收購(gòu)宋衛(wèi)平24.288%的綠城中國(guó)股份，進(jìn)而使得中交集團(tuán)與九龍倉(cāng)并列成為綠城第一大股東。宋衛(wèi)平和孫宏斌的“兄弟情誼”根本上已破裂。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這曾經(jīng)的深厚兄弟情誼在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)正是融創(chuàng)綠城并購(gòu)失敗的原因之一，“兄弟情取代了公司正常流程，導(dǎo)致后續(xù)并購(gòu)缺乏規(guī)范。在一個(gè)缺乏約束的情況下，任何一方都有動(dòng)機(jī)撕毀協(xié)議。”
宋衛(wèi)平曾在發(fā)布會(huì)上對(duì)媒體表示， “孫宏斌也可能意識(shí)到對(duì)于綠城二十年的基因，和他之間的合作可能不太容易融合，我相信這是一個(gè)原因。當(dāng)然我也很高興的聽到他們會(huì)在產(chǎn)品品質(zhì)和在客戶服務(wù)里面做持續(xù)的改進(jìn)。”
顯然，讓宋衛(wèi)平難以接受的不僅僅是“兄弟”孫宏斌的狼性文化，表面上來(lái)看，即便在綠城資金鏈危急的緊要關(guān)頭，宋衛(wèi)平仍不同意“快消”，以此保全多年來(lái)綠城特有的“口碑”。
2014年上半年，綠城結(jié)轉(zhuǎn)的凈利潤(rùn)率不足6%，凈資產(chǎn)收益率只有2.74%，因?yàn)橛^差，綠城甚至在今年年中公布過盈利警告。根據(jù)相關(guān)媒體的報(bào)道，經(jīng)過孫宏斌的大幅降價(jià)賣房，綠城的利潤(rùn)率再創(chuàng)新低，前10月的銷售利潤(rùn)率已經(jīng)不到5%。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，綠城的賬單并不那么漂亮，但是，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)企業(yè)報(bào)》坦誠(chéng)道，“綠城沒有選擇融創(chuàng)，根本原因是市場(chǎng)好了，相比之前，價(jià)值高了。”該業(yè)內(nèi)人士所指的價(jià)值是土地儲(chǔ)備等方面，這恰恰是年報(bào)數(shù)據(jù)上沒有顯現(xiàn)的部分。
據(jù)《中國(guó)企業(yè)報(bào)》獲得的內(nèi)部數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)2014年在拿地方面，占地面積63.61萬(wàn)平方米，成交金額1147108萬(wàn)元，2013年的成交金額為774128萬(wàn)元。
融創(chuàng)和綠城的合作本身各取所需，雖然仍有部分合作，但孫宏斌和宋衛(wèi)平之間的信任和兄弟情實(shí)則已不復(fù)存在。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“并購(gòu)雙方對(duì)于交易規(guī)則缺乏學(xué)習(xí)，甚至對(duì)于誰(shuí)先違規(guī)是毫無(wú)知覺的，完全沒有按照港交所的交易規(guī)則辦事，最后草率收?qǐng)觯蔀樾袠I(yè)的一個(gè)鬧劇，也為后續(xù)其他房企的并購(gòu)帶來(lái)了深思。”來(lái)源:中國(guó)企業(yè)報(bào) 記者 李霂軼
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