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從中山路地段沿線商業(yè)分布圖來看，無錫恒隆廣場地理位置相較于同商圈內的其他項目，較為偏后。而定位同樣較為高端的八佰伴、大東方此前雖遭遇恒隆的大牌爭奪戰(zhàn)，但老牌高端百貨地位仍存。
據了解，2013年無錫八佰伴銷售額曾達到22.3億元，足見其根基之深厚。而與恒隆廣場同時段開業(yè)的蘇寧廣場在定位上雖于恒隆廣場的“高大上”不同，甚至招商情況一般，但入駐了“接地氣”的H＆M、UR等大型集客品牌，也對區(qū)域消費人流產生一定影響。
顯然，傳統(tǒng)百貨與快時尚的雙面夾擊，讓這個定位高端奢侈品的商業(yè)體，遇到了強勁對手。正如業(yè)內人士分析認為，無錫恒隆廣場好的因素是無錫整體購買力強勁，私營經濟發(fā)達，但壞的因素就是八佰伴老牌高端百貨實力優(yōu)秀，根基深厚。
同時，贏商網記者發(fā)現，此次并非無錫恒隆中心首次遇挫。今年3月，在Tod’s、Moncler接連離開八佰伴轉投恒隆中心后，勢在必得的LV卻意外取消入駐，無錫恒隆在大牌爭奪上首遭“滑鐵盧”。
走出上海灘 恒隆能否繼續(xù)攬金？
目前，恒隆地產素有“香港股市里最賺錢的商業(yè)地產公司”之稱，內地地區(qū)除上海、無錫外，沈陽、天津、濟南均有落子。根據資料顯示，2014年12月上海恒隆廣場首層租金高達117元/平方米/天，超過去年水平，是上海唯一租金“破百”的購物中心，堪稱傳奇。
一面是穩(wěn)坐上海最“吸金”購物中心，一面卻也面臨外拓的“陣痛”。據了解，濟南恒隆由于開業(yè)已達三年，不少租戶租賃到期等原因，去年全年商場租金減少8%，出租率下滑至82%，零售額下降2%。而沈陽市府、皇城兩家恒隆廣場則存在定位過高的問題，經營情況不佳，處于調整狀態(tài)。
相較之下，濟南恒隆廣場尚有可尋，從購物中心建筑本身來說，濟南恒隆廣場把恒隆地產高大上(高端、大氣、上檔次)的優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致，可以說在區(qū)域內算是地標性建筑。經營方面，雖然因為業(yè)態(tài)不同，存在冰火兩重天問題，但至少人氣會好一些。
不過，對于此次無錫恒隆廣場“遇冷”情況，也有不少業(yè)內人士坦言，項目尚存在發(fā)展階段，需要適應和融入，更多對于未來的判定，等到養(yǎng)鋪期過了之后，可以再做一次觀察。
另據2014年年報顯示，恒隆地產上海兩家恒隆廣場租金的貢獻達到27.75億港元，而上海以外多個恒隆廣場累計貢獻僅11.41億港元。上海業(yè)務對內地的業(yè)績貢獻高達70%。如此，不免讓人發(fā)出疑問，走出上海，恒隆還是最賺錢的商業(yè)地產商嗎？來源:贏商網 記者 王茜 共2頁 上一頁 [1] [2] 恒隆廣場、港匯廣場出現空置 用互聯(lián)網+改造商業(yè)地產 解密內地購物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場最賺錢 濟南恒隆廣場OLE’超市萬元購物卡遭凍結 超市暫未回應 濟南恒隆廣場OLE’超市萬元購物卡遭凍結打水漂 華倫天奴上海男裝專門店開業(yè) 選址于上海恒隆廣場 搜索更多: 恒隆廣場 |
