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促銷戰(zhàn)消耗利潤
為何房企利潤普遍出現(xiàn)下滑？嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略，出現(xiàn)利潤下滑也是符合預(yù)期的。隨著地價 占房價比例越來越高，開發(fā)商利潤空間不斷被擠壓。同時，很多房企目前的營銷費用還是比較大的，也會損耗房企利潤。此外，嚴(yán)躍進(jìn)說，從長期看，地價占比上升 與去庫存壓力將成為長期趨勢，房企已告別高利潤時代，回歸正常利潤成為趨勢。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，一季度企業(yè)利潤下滑首先是因為銷售節(jié)奏有所變化。2014年，房企承接了很多2013年預(yù)留項目，大部分企 業(yè)在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業(yè)完成情況較差，許多企業(yè)透支了2015年年初的簽約，導(dǎo)致今年以來簽約情況差強人意。
未來一二線城市房價依然看漲
事實上，房企利潤下滑，并非某個單一元素造成。丁祖昱就表示，“一季報”數(shù)據(jù)不好的主要原因是受前兩個月樓市 成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)上漲，漲幅分別為 13%和63%，并且一線、二線、三四線各能級城市環(huán)比漲幅均超50%。同時由于‘3·30新政’在一季度末才出臺，政策效應(yīng)尚未體現(xiàn)在當(dāng)季的數(shù)據(jù)上。”
在樓市新政的影響下，不少城市一二手樓交易已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖，一線城市甚至出現(xiàn)“小陽春”。對此，有專家預(yù)測，4月市場有望逐步升溫，城市間分化格局會仍然存在。從整體看，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。在成交量和價格的多重推動下，房企的利潤也會水漲船高。來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 拼了兩年安信地板仍未入A級 萬科的供應(yīng)商管理有何秘密？ 萬科等千億房企城市布局秘密：選擇比努力更重要？ 中年萬科正自我革命 中年毛大慶從零開始 平安鯨吞碧桂園股權(quán) 瞄準(zhǔn)長期回報完善互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略布局 毛大慶回應(yīng)離職萬科 非權(quán)力博弈 搜索更多: 萬科 碧桂園 |
