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4月13日，蘭德咨詢向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的最新數(shù)據(jù)顯示，剔除數(shù)據(jù)不全房企，滬深港三市82家上市房企凈利潤(rùn)總計(jì)860.4億元，同比增長(zhǎng)6.09%，但從全行業(yè)來看，凈利潤(rùn)指標(biāo)可能并不好看。
“近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的毛利率和凈利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，2015年行業(yè)利潤(rùn)率很有可能擊穿10%的紅線。
那么，利潤(rùn)都去哪兒了？據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，上述82家上市房企的資金成本總計(jì)582.15億元，同比增長(zhǎng)26.9%，為凈利潤(rùn)的68%；利息支出為347.01億元，同比增長(zhǎng)17%，為凈利潤(rùn)的40%以上。
利息支出為凈利的40%
“如果不考慮公允價(jià)值變動(dòng)收益、營(yíng)業(yè)外收支等因素的話，可以簡(jiǎn)單理解為，營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本等于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減去所得稅費(fèi)用等于凈利潤(rùn)。”宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而營(yíng)業(yè)成本包括開發(fā)成本、利息支出、三項(xiàng)費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）、營(yíng)業(yè)稅及附加等。
在開發(fā)成本中，土地費(fèi)用占比最大，資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用（資金成本）占比也相對(duì)較高。據(jù)蘭德咨詢監(jiān)測(cè)，不同企業(yè)、不同項(xiàng)目的土地成本占比相差非常大。例如，萬(wàn)達(dá)的平均土地成本占銷售均價(jià)約10%，龍湖約18%，萬(wàn)科約25%。
值得注意的是，近年來利息支出和三項(xiàng)費(fèi)用侵占凈利的比例也都在增加。
據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、中海發(fā)展和碧桂園這6家千億元級(jí)房企利息支出均出現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。
由此可見，即使地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)一樣難以避免利息支出快速增長(zhǎng)的局面。據(jù)蘭德咨詢推算，近年來，算上信托、基金等，房企有息負(fù)債加權(quán)平均息率是10%左右。不過，有想法的房企早在2014年初就意識(shí)到了凈利潤(rùn)遭到侵蝕的行業(yè)趨勢(shì)。
鑒于此，開發(fā)商近年來開始用提高推行產(chǎn)品線開發(fā)的方式來提高周轉(zhuǎn)率。同時(shí)，“管控成本”已經(jīng)成為部分房企制定年度任務(wù)的重要指標(biāo)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 嗨百貨姚卓妮：房企可從社區(qū)或城市角度規(guī)劃購(gòu)物中心 綠地去年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)4021億元 登頂全球最大房企 2015年房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)薪資盤點(diǎn) 看看房企人的薪水高不高 75家上市房企賺錢效率集體下滑 地價(jià)高企擠壓利潤(rùn) 75家上市房企負(fù)債逾1.9萬(wàn)億 平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)74% 搜索更多: 房企 |
