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萬科（000002.SZ）罕見地在晚上9點發(fā)布年報業(yè)績。
3月30日晚，萬科發(fā)布的年度業(yè)績顯示，2014年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。
同時，萬科的房地產業(yè)務利潤率從2011年開始連續(xù)4年出現(xiàn)了下滑。這被認為是“白銀時代”房地產行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
過去這一年，萬科成立30周年，也是萬科轉型元年。萬科在財報中寫道：“2014年對萬科來說尤為關鍵。未來通往何方，我們何去何從？關于這組問題的思考，萬科從沒有像2014年這么多。”
在業(yè)務上，萬科明確了以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發(fā)展方向；在管理上，萬科以合伙人機制為核心，推出項目跟投制度和事業(yè)合伙人持股計劃，為經營轉型提供制度支持。
“未來十年，萬科最重要的業(yè)務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個十年發(fā)展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內基本完成新業(yè)務的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。”萬科總裁郁亮表示。
毛利率連續(xù)四年下滑
白銀時代，房企利潤率普遍下降，萬科也不例外。
財報顯示，相比2013年，萬科去年的房地產業(yè)務結算毛利率下降了1.55 個百分點，為20.76%；結算凈利率下降了0.60個百分點，為11.41%。
這是萬科連續(xù)第四年利潤率下滑，2011~2013年，其房地產業(yè)務的結算毛利率分別為28.79%、25.84%、22.31%，結算凈利率為15.01%、13.08%、12.01%。
萬科董事會秘書譚華杰表示，去年利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續(xù)提高，以及2014年市場調整期部分利潤較低的現(xiàn)房銷售轉入當期結算。
2014年萬科全面攤薄的凈資產收益率為17.86%，雖然較2012-2013年的高點有所下降，但仍保持在較高水平。
“為推動戰(zhàn)略轉型，公司過去一年加大了各類創(chuàng)新業(yè)務的嘗試。”譚華杰指出，“這些嘗試增加了投入，雖然短期內難以體現(xiàn)在收益率上，但長期來看，將為公司發(fā)展提供更大空間。”
銷售方面，萬科去年雖然實現(xiàn)了較快增長，卻被綠地集團超越，失去房企“老大”寶座。2014年，萬科實現(xiàn)銷售面積1806.4平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%，并實現(xiàn)銷售回款2090億元。
由于結算滯后于銷售，2014年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。
但同樣因為銷售增長快于結算，萬科已售出未結算資源規(guī)模創(chuàng)出新高。截至2014年底，萬科合并報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1946.0億元，較2013年末分別增長16.2%和19.9%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 郁亮：2015年萬科利潤目標200億元 3年內實現(xiàn)翻番 萬科去年凈利潤為157.5億 未來十年將確立新商業(yè)模式 萬科聯(lián)合體20億奪臺湖地塊 引入社區(qū)商業(yè)服務新模式 海爾、萬科和光明三方合作：打造國際社區(qū)O2O商業(yè)新模式 毛大慶創(chuàng)業(yè)效仿WeWork 萬科研究已久 搜索更多: 萬科 |
