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業(yè)績“滑鐵盧” 負(fù)債高企
2015年2月初，合生被曝出以公司業(yè)績整體下滑為由裁減人員，比例高達(dá)20%。對此，合生相關(guān)人士在接受采訪時(shí)對記者表示，裁員是為了實(shí)施“事業(yè)合伙人制”。她表示，過去房地產(chǎn)企業(yè)的銷售人員是與銷售業(yè)績掛鉤的，薪酬和年終獎都根據(jù)業(yè)績調(diào)整，但合生創(chuàng)展現(xiàn)在把企業(yè)業(yè)績與財(cái)務(wù)人員、甚至法務(wù)人員等全員綁定，業(yè)績好則全員分紅，只是分紅比例不同。
“合生此次裁員很大原因仍是業(yè)績下滑，資金鏈緊繃，必須減少人員開支。”據(jù)知情人士透露，裁員的確是事實(shí)，而且比例或已超過報(bào)道的20%。
合生2014年業(yè)績突遭“滑鐵盧”的確可能是合生裁員的根本原因。1月，合生發(fā)布2014年全年業(yè)績預(yù)告顯示，截至2014 年 12 月 31 日止 12 個(gè)月，合生合約銷售金額約為53.52億元，較2013年全年112.67億元同比下降52.5%，銷售面積42.1萬平方米。值得注意的是，平均售價(jià)也有所下調(diào)，合生表示，本集團(tuán)2014年合約銷售平均售價(jià)為每平方米12702元，較2013年每平方米17205元同比下降26.2%。
這是合生近5年來最差業(yè)績，也意味著合生連續(xù)5年未能達(dá)到銷售150億元目標(biāo)。此前2010年至2012年，合生分別完成銷售金額110.4億、99.4億和116.43億元。
那么，是否是合生的目標(biāo)過高？事實(shí)上，2004年的合生便成為中國首個(gè)年銷售破百億，是王石眼中“中國房地產(chǎn)航空母艦”的房企。招商證券研報(bào)也曾推算，合生年可售資源高達(dá)450億至500億元。
“超級大盤”變超級“拖累”
“去化率低是合生近年來一直的癥結(jié)所在。”業(yè)內(nèi)人士表示，受超級大盤戰(zhàn)略的拖累，合生已錯(cuò)過轉(zhuǎn)型最佳時(shí)期，其高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式早已不適應(yīng)如今的市場，而多年積累的高存貨也拖累著合生的去庫存計(jì)劃。
數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展2014年新推貨量約180億，加之既有的約250億存貨，總可售貨量約430億左右。全年銷售52.53億計(jì)算，合生創(chuàng)展年去化率僅為12.21%。更現(xiàn)實(shí)的是，合生2014年中報(bào)顯示，存貨高達(dá)788.91億港元，較2013年底765.34億再度上漲，若按照2014年去化來看，去化期將高達(dá)11年。
“超級大盤”的策略失當(dāng)，布局與產(chǎn)品定位的局限性，也不能忽視。合生創(chuàng)展在一線城市堅(jiān)持高端定位，頻頻開發(fā)超級大盤或者頂級豪宅項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)階段合生最大的包袱便是京津新城的“超級大盤”。這個(gè)合生寄予帶來飛躍的超2萬畝土地的項(xiàng)目，卻成了最大的拖累。
此外，合生的負(fù)債不斷高企。中期報(bào)告顯示，截至2014年6月底，合生總負(fù)債891.52億港元，較2013年800.26億港幣，上升近百億。其中短期負(fù)債513.8億港幣，較2013年底418.5億港幣上升超20%。僅2015年需還債154.8億港幣，占短期負(fù)債30%。
同時(shí)，管理層的動蕩導(dǎo)致合生創(chuàng)展方向不明。自2008年以來，合生創(chuàng)展先后出現(xiàn)謝世東、陳長纓、薛虎、張懿等總裁的離職更換，另有董事局副主席趙海等其他高管不斷離開，致使管理層無強(qiáng)人。
上述業(yè)內(nèi)人士稱，雖然合生有改變現(xiàn)狀的意愿，但多年的低周轉(zhuǎn)已經(jīng)帶來實(shí)質(zhì)性的傷害。盡管合生還會通過再發(fā)債、加快推盤、減持套現(xiàn)等加快回籠資金，但面對巨額的到期債務(wù)，顯得有些杯水車薪。加上銷售執(zhí)行差，融資成本普遍增加，其未來再融資的壓力也不斷加大，利潤水平也將受到較大影響，財(cái)務(wù)安全值得警惕。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 合生創(chuàng)展難掩資金困局 “超級大盤”變超級“拖累” 合生創(chuàng)展去年銷售額同比降超5成 地產(chǎn)成朱孟依“棄子”？ 合生創(chuàng)展學(xué)萬科推“事業(yè)合伙人制” 稱裁員無關(guān)業(yè)績 合生創(chuàng)展遭遇十年業(yè)績低谷 新行政總裁能否扭轉(zhuǎn)頹勢? 合生創(chuàng)展廣州首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 合生生活天地元旦已試營業(yè) 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
