從裁員風(fēng)波到質(zhì)量門，一向低調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)合生創(chuàng)展近日一度處于輿論的風(fēng)口浪尖。這個被王石(微博)稱作“中國房地產(chǎn)航空母艦”的企業(yè)，難道真的在十年徘徊后成為掉隊者？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，受“超級大盤”戰(zhàn)略的拖累，合生已錯過轉(zhuǎn)型最佳時期，其高溢價、多囤地、慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式早已不適應(yīng)如今的市場，多年積累的高存貨也在拖累著合生的“去庫存”。

　　“抗跌不坑爹”只為去庫存

　　春節(jié)前，太原街頭各大廣告牌，報紙宣傳單上都能看到太原合生·御龍城“抗跌不坑爹”的廣告。

　　“等于免費住3年，3年后如果房產(chǎn)降價了，可以在原有購房款基礎(chǔ)上加價20%把房子賣給開發(fā)商，即可以自住，還可以升值。”合生置業(yè)顧問熱情的介紹此次推出的“三年無理由回購，加送20%收益"的促銷政策。

　　該置業(yè)顧問說，現(xiàn)在國家降息政策頻繁出現(xiàn)，存款利率下降風(fēng)險巨大，不如買套房子保值。“此次推出的回購計劃從金融角度來說，3年收益率高達(dá)20%，相比銀行五年期定期存款年化利率4.75%，高出很多。”

　　“合生的所有做法只為‘去庫存’，能把房賣出去回籠資金。”接近合生的知情人士接受《經(jīng)濟參考報(微博)》記者采訪時表示，合生拿地較早，成本較低，有降價空間。但值得注意的是，雖然地價較低，但這些年囤地耗費的資金已然不少，這種“賠本”賺吆喝，為的只是加速回籠資金。

　　該知情人士介紹，2007年合生是以地王拿的這塊地，本是想囤地升值，看市場發(fā)生了改變，就更改了小戶型設(shè)置為大戶型，數(shù)次變動后一直到現(xiàn)在。“其實當(dāng)時拿了地不拖這么久，合生這個項目就賺翻了。”

　　策略失當(dāng)難以挽回，合生現(xiàn)在能做的只是加大清理存貨、快速回籠資金。的確，合生回籠資金意圖已很明顯。以太原項目為例，在此次推出回購計劃之前還推出過降價險計劃。“降價險”政策是購房者只需付全部房款的90%，剩余10%扣留。如果該項目在交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層同類型(精裝或毛坯)房源價格相比有降價情況可以扣留。如果出現(xiàn)房價下跌幅度較大，難以通過“房產(chǎn)降價險”補差額的情況下，購房者還可以根據(jù)合生·御龍城的“無理由退房”政策，申請退款。北京方面，合生也是屢出營銷奇招，從“零首付”到“對賭降價險”，2014年9月又拋出“100%貸款購房”計劃。

　　對此，《經(jīng)濟參考報》記者數(shù)次聯(lián)系合生相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，但對方先是以開會為由婉拒，而后一直拒接記者電話。

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