|
另外，王石還表示，土地對于萬科來說只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源只是為了保持公司經營和發(fā)展的持續(xù)性。
2010年3月，萬科召開了2009年年度股東大會。會上，王石重申萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝?rdquo;的“三不政策”，并表示兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續(xù)發(fā)展。
2012年，萬科首席研究員譚華杰也表示，和“不拿地王”同時提出來的還有“不囤地”和“不捂盤”，這些被統(tǒng)稱為萬科應對下半場的“三不政策”。
譚華杰還認為，這三條都是從對股東負責的角度，去避免在經營上出現(xiàn)重大失誤。
關于萬科最近一次提到“三不政策”，是在2013年的6月28日。當時，在一媒體見面會上，郁亮再次重申：“萬科目前面粉和面包都很多，所以我們不著急。2008年萬科拿過三個地王，但事后證明很痛苦，萬科不會再犯同樣的錯。”
顯然，在郁亮眼中，參與地王競爭是一場瘋狂的資本游戲。
“三不政策”還剩下什么？
但是，熟悉房產市場的人會發(fā)現(xiàn)，其實萬科并沒有遠離地王市場。其中，最具代表性的便是2013年。
6月27日，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價競得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊，地塊面積逾28萬平方米，樓面地價為4340元/平方米，刷新重慶“地王”紀錄。
隨后，一天之后的媒體發(fā)布會上，郁亮還重申了堅守“三不政策”。
話音剛落，7月3日，上海萬科盈江投資管理有限公司與上海張江公司，聯(lián)合以48.7億元拿下上海浦東新區(qū)張江科技園地塊，折合樓板價21415元/平方米，溢價率達88.6%，再次成為當?shù)氐赝酢?/p>
事情并沒有結束。
一周之后，即7月10日，東莞市萬科房地產有限公司以53040萬元總價拍得面積近7萬平的寮步鎮(zhèn)鳧山村商住地塊，折合樓面地價3523.12元/平方米，溢價率127.2%。其中，據(jù)媒體報道，在競拍過程中，萬科多次在上輪價格基礎上直接加價1000萬，顯出志在必得的氣勢。
半個月內三奪地王，此前不當?shù)赝醯恼f法也隨之崩塌。一時之間，對萬科言行不一的質疑開始流轉。
剛剛進入2015年，半個月時間不到，萬科“不捂盤”的政策也被打破。現(xiàn)在看來，萬科的“三大政策”堪堪剩下了不囤地。
針對上述情況，中國經濟網(wǎng)記者聯(lián)系到一位長期從業(yè)的行業(yè)分析師。
“企業(yè)政策會根據(jù)市場行情做適當?shù)恼{整。萬科的做法，其實并沒有太大的問題。從房地產開發(fā)角度而言，土地是生存的根本。出手回報率高的地塊，這是企業(yè)市場競爭的本質。”他告訴中國經濟網(wǎng)記者。
他還表示，如果有什么不合適的話，那就是萬科此前把話說的太滿；作為國內房地產市場的佼佼者，萬科身上匯集了太多關注，一旦出現(xiàn)狀況，勢必會引起巨大的反響。（來源：中國經濟網(wǎng) 記者 郭曉偉） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科商業(yè)地產將“單飛” 盈利模式直接嫁接移動互聯(lián) 萬科商業(yè)地產將“單飛” 6月完成資產處理 綠地財務數(shù)字超越萬科 萬科能否重新奪回大佬位置？ 從100億突破到2000億元 萬科最值得借鑒的是什么？ 佳兆業(yè)危局升級 萬科將終止接盤其上海青浦項目 搜索更多: 萬科 |
