人民網(wǎng)北京11月7日電（余燕明）近日，人民網(wǎng)記者報(bào)道了成都當(dāng)?shù)刂髽I(yè)成都嘉好資產(chǎn)管理集團(tuán)因資金鏈斷裂后禍及招商地產(chǎn)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，不過(guò)，記者進(jìn)一步采訪了解到，招商地產(chǎn)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目與嘉好集團(tuán)的牽涉中，亦被投資者和業(yè)主指稱存在違規(guī)之嫌。
據(jù)記者了解，從2011年成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)入銷售時(shí)，招商地產(chǎn)在項(xiàng)目整售和經(jīng)營(yíng)上就選擇引入了嘉好系企業(yè)，其中嘉好系企業(yè)成都全新石化有限公司及嘉好系4位自然人股東作為東城國(guó)際廣場(chǎng)部分打包物業(yè)整售受讓方，而東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目酒店公寓和商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理，則通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)合同轉(zhuǎn)包給同屬嘉好系的成都瑞升酒店管理有限公司。
成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目部分投資者和業(yè)主對(duì)招商地產(chǎn)的指證，則是集中于招商地產(chǎn)在該項(xiàng)目的銷售過(guò)程中，涉嫌存在“一房多賣(mài)”和避稅等問(wèn)題。
據(jù)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目一位購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的投資者向記者介紹，其當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)時(shí)，一度與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂了3份合同協(xié)議。其中，業(yè)主和投資者與招商地產(chǎn)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，用以在房屋管理部門(mén)備案，與此同時(shí)，業(yè)主和投資者也與成都全新石化簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
“因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)在將這些酒店物業(yè)散售給投資者時(shí)，將其打包整售給了成都全新石化。目前我們已經(jīng)獲得招商地產(chǎn)與成都全新石化的整售合同。”這位投資者告訴記者。不過(guò)，記者還并未見(jiàn)到招商地產(chǎn)與成都全新石化簽訂的合同原件，亦對(duì)此未能核實(shí)。
另?yè)?jù)記者采訪的多位投資者告訴人民網(wǎng)記者，招商地產(chǎn)在向業(yè)主出售東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，要求業(yè)主在收房后將房屋委托給成都瑞升酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，按約向業(yè)主支付經(jīng)營(yíng)收益，為此東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者和業(yè)主也都與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。
“按照合同約定，招商地產(chǎn)應(yīng)該負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的裝修，而瑞升酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，不過(guò)項(xiàng)目延誤至今，招商地產(chǎn)以瑞升公司未支付裝修款為由，拒絕進(jìn)行裝修工作。因此項(xiàng)目招商也無(wú)法進(jìn)行。”上述購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的投資者說(shuō)。
東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者在購(gòu)買(mǎi)這些物業(yè)過(guò)程中簽訂的雙份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，除了讓投資者和業(yè)主認(rèn)為招商地產(chǎn)涉嫌存在一房多賣(mài)的問(wèn)題外，受訪的多位投資者也質(zhì)疑招商地產(chǎn)在有意避稅。
“我們與招商地產(chǎn)簽訂的是毛坯房購(gòu)房合同，也就是到房管部門(mén)備案的合同，而與成都全新石化簽訂的則是精裝修合同，而招商地產(chǎn)與成都全新石化之間則簽了整售協(xié)議。”一位投資者告訴記者，“成都全新石化其實(shí)可以拿到一部分精裝修的差價(jià)，而招商地產(chǎn)則可以在精裝部分實(shí)現(xiàn)避稅。”
這位投資者的質(zhì)疑也得到了記者采訪的多數(shù)投資者和業(yè)主的支持，記者就此問(wèn)題向招商地產(chǎn)方面表達(dá)采訪意愿，不過(guò)招商地產(chǎn)人士并未作具體說(shuō)明，僅回復(fù)稱“已在處理”、招商地產(chǎn)“沒(méi)有違規(guī)問(wèn)題”。
在一位投資者向記者出示的前述分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化和成都瑞升酒店管理公司簽訂的3份協(xié)議中，其中與招商地產(chǎn)和成都全新石化簽訂的購(gòu)房合同中，交易單價(jià)分別為10800元/平方米和13800元/平方米，每平方米差價(jià)為3000元，而與成都全新石化的訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中，提及該物業(yè)系成都全新石化從招商地產(chǎn)購(gòu)得，不過(guò)當(dāng)時(shí)招商地產(chǎn)也尚未給成都全新石化辦理房屋備案和產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
多數(shù)東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者和業(yè)主對(duì)招商地產(chǎn)的指責(zé)，還包括招商地產(chǎn)在該項(xiàng)目銷售過(guò)程中采取的多種銷售形式后，隨著嘉好集團(tuán)問(wèn)題的出現(xiàn)，已經(jīng)讓東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)的投資者收益和權(quán)益失去保障。
據(jù)這些投資者與業(yè)主介紹，其僅從招商地產(chǎn)直接購(gòu)買(mǎi)酒店物業(yè)過(guò)程中，就存在兩種協(xié)議形式。除了上述投資者分別與招商地產(chǎn)、成都全新石化以及成都瑞升酒店管理公司分別簽訂了3份合同的協(xié)議形式以外，另一種協(xié)議形式則是招商地產(chǎn)在與投資者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，投資者并不需要與成都全新石化簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，不過(guò)招商地產(chǎn)同樣要求投資者與成都瑞升酒店管理有限公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同。
“對(duì)于這部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，其在購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目酒店物業(yè)時(shí)得到的允諾是獲得投資收益，如今嘉好集團(tuán)違約，那么招商地產(chǎn)就應(yīng)該兌現(xiàn)協(xié)議約定。”一位投資者指出，這兩種直接與招商地產(chǎn)簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主數(shù)量分別為200多戶和113戶，另有超過(guò)1200戶的業(yè)主則是招商地產(chǎn)將商鋪轉(zhuǎn)售給成都全新石化后再購(gòu)得這些商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，且商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理也都轉(zhuǎn)包給了成都瑞升酒店管理公司。
“現(xiàn)在東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目裝修與招商已經(jīng)停滯一年多時(shí)間，投資者的收益和權(quán)益完全無(wú)法得以保全。”一位東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資者這樣表達(dá)他的憤慨，“招商地產(chǎn)為了加速銷售物業(yè)、抬高價(jià)格，其在營(yíng)銷等多個(gè)環(huán)節(jié)存在明顯的誤導(dǎo)和惡意。”
對(duì)于上述指責(zé)，記者已經(jīng)聯(lián)系招商地產(chǎn)并希望其予以回應(yīng)，不過(guò)，截至記者發(fā)稿除收到上述“已在處理”、招商地產(chǎn)“沒(méi)有違規(guī)問(wèn)題”回復(fù)外，暫未收到招商地產(chǎn)方面進(jìn)一步回復(fù)。而對(duì)于招商地產(chǎn)成都東城國(guó)際廣場(chǎng)牽涉的問(wèn)題，人民網(wǎng)記者還將繼續(xù)追蹤報(bào)道。
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