核心摘要：房地產(chǎn)說到底還是金融問題 ，怎樣更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)與金融結(jié)合，是眼前諸多房企都在探索的重大問題，招商地產(chǎn)也不例外。招商地產(chǎn)的一舉一動也相當符合最新的政策走向。
紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)說到底是金融問題 ，如何更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)與金融結(jié)合，是當前許多房企在探索的問題，招商地產(chǎn)也不例外。
10月17日，招商地產(chǎn)與招商局資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作、以及聯(lián)合開發(fā)新的房地產(chǎn)項目等方面展開合作。
招商地產(chǎn)此次的合作對象，招商局資本是招商局集團旗下專門從事另類投資與管理業(yè)務(wù)的公司，并由招商局集團董事長李建紅親自掛帥 ，目前管理著4支基金，規(guī)模近200億元，重點投資領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施（道路、港口等）、裝備機械、金融服務(wù)等。
據(jù)記者了解，雙方此次戰(zhàn)略合作的背景，是按照招商局集團產(chǎn)融結(jié)合、創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略部署，招商地產(chǎn)與招商局資本通過金融與實業(yè)的互動，謀求發(fā)展模式與業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
針對存量資產(chǎn)的金融創(chuàng)新是此次雙方合作的一大重點。今年4月份，招商地產(chǎn)曾宣布，擬掛牌轉(zhuǎn)讓旗下位于深圳的五項商業(yè)資產(chǎn)，從而盤活成熟投資性物業(yè)所沉淀的資金，打造商業(yè)不動產(chǎn)管理品牌，為未來進一步的資本運作做好準備。
此次雙方的合作，就涉及上述內(nèi)容。據(jù)悉，招商局資本將指導(dǎo)協(xié)助招商地產(chǎn)在保留管理權(quán)的條件下進行五項商業(yè)資產(chǎn)的交易。從而通過創(chuàng)新的融資安排盤活現(xiàn)有投資性物業(yè)，有助于釋放沉淀已久的資金，使投資性物業(yè)能夠以市場價值實現(xiàn)融資，支持上市公司把握更高回報的業(yè)務(wù)機會，并為未來招商地產(chǎn)在資本市場上進行REITS和其他資本運作打下良好的基礎(chǔ)。
招商地產(chǎn)此舉也符合最新的政策走向。今年9月30日，央行銀監(jiān)會在聯(lián)合發(fā)文放松房貸的同時，也支持房企在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具，并推進REITS試點。
除設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金外，招商地產(chǎn)與招商局資本的合作還將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作方面展開。
今年初，招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞曾介紹，招商地產(chǎn)目前在產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)上已經(jīng)有所涉及，具體項目已經(jīng)做到8個，總建筑面積約324萬平方米。
在合作方式上，招商地產(chǎn)表示，將結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)積聚經(jīng)驗和招商局資本的專業(yè)培育能力，共同探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式和平臺，今后還會向招商局資本推薦對入園企業(yè)作股權(quán)投資，并選取適合的園區(qū)，由招商局資本和當?shù)卣l(fā)起區(qū)域園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資基金，直接對園區(qū)進行重資產(chǎn)投資。
另外，招商地產(chǎn)還將和招商局資本聯(lián)合開發(fā)新的房地產(chǎn)項目。具體方式為，雙方將聯(lián)合競買獲取土地后再成立項目公司，或是以收購項目公司股權(quán)等方式獲取土地。
據(jù)記者了解，目前正在推進的沈陽項目和成都項目，就是以這種模式在運作。而隨著中國養(yǎng)老市場需求的逐步壯大，招商地產(chǎn)業(yè)也看到了其中的商機。此次與招商局資本的合作，就包括加強養(yǎng)老健康地產(chǎn)的研究，探索和實踐養(yǎng)老健康地產(chǎn)運作模式。
市場分析認為，此次與招商局資本的合作，是招商地產(chǎn)在產(chǎn)融結(jié)合模式方面的重點探索，這將為其成功規(guī)避行業(yè)風(fēng)險，并保持持續(xù)穩(wěn)定增長打下基礎(chǔ)。（來自：南方網(wǎng)）
榮成中韓邊貿(mào)城擬10月25日開業(yè) 招商簽約率已達85%
起跑線兒童新天地招商 自營餐廳“筷廚”近日開業(yè)
武漢招商江灣國際規(guī)劃出爐 總建筑面積44.5萬平方米
杭州起跑線兒童新天地招商 自營餐廳“筷廚”近日開業(yè)
落寞的招商地產(chǎn)尋轉(zhuǎn)型：牽手啟迪控股打造科技新城
搜索更多: 招商
