品牌房企的退與進
首創(chuàng)置業(yè)在遭遇合作方及規(guī)劃調(diào)整后退出太原；恒大已布局太原、臨汾及晉中，準備再進長治
北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)的折戟太原，可謂外來房企在山西遭遇“不可抗力”的縮影。
記者從北京一位代理行人士處獲悉，太原是首創(chuàng)置業(yè)2005年開始全國擴張的重要一環(huán)。當年9月，首創(chuàng)置業(yè)通過掛牌方式成功購入太原長風住宅項目，成交價約3.1億元，土地儲備增加約64萬平方米，占了公司土地儲備的15%，可謂重金部署。“當?shù)卣猩桃Y，要開發(fā)太原南片區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)是片區(qū)第一個落地的大項目。但首創(chuàng)置業(yè)進入太原后可能遭遇了水土不服，原來的合作方也出現(xiàn)了調(diào)整。2008年，傳來當?shù)卣囊?guī)劃、首創(chuàng)退出的消息，令業(yè)內(nèi)十分吃驚。”
記者查閱首創(chuàng)置業(yè)的報表發(fā)現(xiàn)，其對外披露該項目時一直以“住宅項目”為口徑。比如2005年報中的獲地信息，又如2006年年報披露為“太原長風住宅項目”，計劃分為4期開發(fā)，首創(chuàng)持股55%。但在2007年的年報中，該項目又變成首創(chuàng)100%持股。
2008年的中期報告中，首創(chuàng)正式宣布，太原長風項目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由“住宅為主變更為以商用物業(yè)為主”，與集團對該項目的產(chǎn)品定位不符，經(jīng)過與政府部門協(xié)商，集團退出該項目，目前已收回“全部前期投資”。
記者查閱公開信息獲悉，2012年8月、2013年4月，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光分別前往山西晉中市、太原市“考察”，但首創(chuàng)置業(yè)一直沒有重回山西。
此外，向來熱衷于布局三四線城市的恒大地產(chǎn)，在山西也經(jīng)歷了“二進宮”。目前，恒大在太原、臨汾、晉中等地均有項目在售，個別還創(chuàng)造了不錯的銷售成績。而在山西東南小城——長治，恒大卻走得并不順利。2009-2010年間，恒大地產(chǎn)就曾深入長治考察。據(jù)當?shù)匾患曳科蟮呢撠熑送嘎叮敃r恒大到長治是想與在本地擁有大量土地儲備的一家本土房企進行合作開發(fā)，“但最后條件沒有談妥，恒大就此撤退。”該人士透露，這些年，恒大在山西的開發(fā)不斷縱深，對于GDP位列山西省第三的長治市，始終難言放手。據(jù)一位接近恒大地產(chǎn)的人士透露，目前恒大也有意向進入長治拿地，而意向中的地塊正位于城市商業(yè)的核心區(qū)。
B10-B11版采寫/新京報記者 李捷 張旭 自曾暉
雙面碧桂園 再現(xiàn)樓盤質量維權事件 官場地震受牽連
核心導讀：處于極速發(fā)展中的碧桂園一次次遭遇“質量門”的聲討。十幾年來，碧桂園以“給您一個五星級的家”廣告詞縱橫中國房地產(chǎn)業(yè)，也取得了可圈可點的傲人成績，然而，在強勢大規(guī)模擴張、“一條龍”式的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展過程中，“給您一個五星級的渣”問題也一直困擾著碧桂園。8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公布了上半年業(yè)績。公司總裁莫斌 、聯(lián)席總裁朱榮斌、首席財務官吳建斌出席中期業(yè)績發(fā)布會。業(yè)績公告顯示，碧桂園半年賺47億，在手現(xiàn)金244.3億。然而，就在碧桂園號稱要持續(xù)改善在廣東省大本營的地域集中性的同時，其就因樓盤質量問題再次“后院起火”。而8月15日陽山碧桂園數(shù)十名業(yè)主那次被阻于高速入口的聯(lián)合行動，則是其訴求得不到滿足后的最終爆發(fā)。7月5日，陽山碧桂園江山苑1-7號樓340多戶業(yè)主收樓時，發(fā)現(xiàn)樓房全部裝修質量“差得忍無可忍”，近百名業(yè)主經(jīng)與陽山碧桂園方多次交涉，提出整改要求，都得不到合理答復。
處于極速發(fā)展中的碧桂園一次次遭遇“質量門”的聲討。一方面它在積極尋求管理以及質量的突圍，另一方面則不惜投入巨資在慈善、社會公益等方面以求打造良好口碑。
9月28日，落成于廣東清遠的全國目前唯一的全免費職院——廣東碧桂園職業(yè)學院迎來了首批300余名學生。廣東省副省長陳云賢 、該校創(chuàng)辦人楊國強和100多名教育界人士以及全校師生出席開學典禮，這是碧桂園創(chuàng)辦的除國華紀念中學外，第二所全免費公益學校。
碧桂園戰(zhàn)略發(fā)展部高級品牌經(jīng)理吳崢介紹說，國華紀念中學每年的投入接近4000萬，十二年如一日，而剛剛成立的廣東碧桂園職業(yè)學院也花費了楊國強4.5億元巨資。《小康》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，作為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商的碧桂園，一方面不惜投入巨資在慈善、社會公益等方面以求打造良好的口碑，另一方面在積極尋求管理、質量的突圍。
8月15日，廣東清遠市陽山碧桂園數(shù)十名業(yè)主本準備一起到順德碧桂園總部提出訴求，當日早上5點，他們卻在清遠陽山高速入口處，受到不明身份的人阻撓。“開發(fā)商讓業(yè)主們先簽收文件，交了半年物管費，才能拿鑰匙上去看樓，結果一上樓才發(fā)現(xiàn)，質量問題很多。” 業(yè)主代表向《小康》記者說。
質量問題長期伴隨碧桂園的發(fā)展，陽山碧桂園非孤例，也絕非最后一例。
十幾年來，碧桂園以“給您一個五星級的家”廣告詞縱橫中國房地產(chǎn)業(yè)，也取得了可圈可點的傲人成績，然而，在強勢大規(guī)模擴張、“一條龍”式的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展過程中，“給您一個五星級的渣”問題也一直困擾著碧桂園。
再現(xiàn)樓盤質量維權事件
8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公布了上半年業(yè)績。公司總裁莫斌 、聯(lián)席總裁朱榮斌、首席財務官吳建斌出席中期業(yè)績發(fā)布會。業(yè)績公告顯示，碧桂園半年賺47億，在手現(xiàn)金244.3億。然而，就在碧桂園號稱要持續(xù)改善在廣東省大本營的地域集中性的同時，其就因樓盤質量問題再次“后院起火”。而8月15日陽山碧桂園數(shù)十名業(yè)主那次被阻于高速入口的聯(lián)合行動，則是其訴求得不到滿足后的最終爆發(fā)。
7月5日，陽山碧桂園江山苑1-7號樓340多戶業(yè)主收樓時，發(fā)現(xiàn)樓房全部裝修質量“差得忍無可忍”，《小康》記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，部分樓房地板不僅存有嚴重的空鼓現(xiàn)象，而且接縫不齊，廚房、洗手間漏水也在多套房內(nèi)出現(xiàn)，有的門框甚至用手便可輕而易舉掀開。“現(xiàn)實的裝修質量與陽山碧桂園售樓時所承諾的帶1200元每平方米的裝修質量格格不入。”業(yè)主代表陳華鋒(化名)憤怒地說，在收樓過程中，手續(xù)辦理程序也無法接受，“先簽文件，交了半年物管費，拿了鑰匙，才能上去看樓。”
近百名業(yè)主經(jīng)與陽山碧桂園方多次交涉，提出整改要求，都得不到合理答復。
碧桂園陽山項目相關負責人在接受《小康》記者采訪時表示，陽山碧桂園部分樓盤裝修確實存在問題，現(xiàn)正在積極改進。
記者從碧桂園提供的一塊木地板樣板上發(fā)現(xiàn)，用手便很容易掰成碎塊，工作人員向記者證實，該樣板正是來自陽山碧桂園樓盤裝修地板。同時他表示，該地板并非實木地板而是復合板，“合同上寫得很清楚”。
對于碧桂園而言，樓盤質量問題，業(yè)主維權現(xiàn)象屢見不鮮，早在四年前，本刊就曾以《脆弱的碧桂園》(詳見2010年第3期)深度調(diào)查碧桂園“質量門”事件，涉事樓盤包括廣州、韶關、長沙等多地。
從碧桂園國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)分布來看，廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%，今年上半年則降到33%。廣東省外耕耘已久的安徽、湖北 、江蘇三省“糧倉”已進入了豐收季節(jié)，總體銷售額占比亦達到30%左右。
有南京業(yè)主稱，通過輪番上陣的洗腦廣告轟炸，很多南京購房者背離南京，去往安徽滁州、汊河，鎮(zhèn)江句容等所謂的都市圈置業(yè)，在“給您一個五星級的家”逐漸成為碧桂園的品牌同時，其建筑質量丑聞正一步步被曝光。
雖然業(yè)主通過維權、上網(wǎng)發(fā)帖等形式控訴碧桂園強買強賣、樓盤質量低下，但“給您一個五星級的家”的廣告標語仍名聲在外。
“面對業(yè)主的呼聲，我們一直都積極應對。”碧桂園控股有限公司粵北區(qū)總裁助理何慶輝告訴記者，為了妥善處理陽山碧桂園樓盤質量問題，他已多次前往陽山和業(yè)主協(xié)調(diào)，公司已在內(nèi)部發(fā)通知“不惜一切代價，直到業(yè)主滿意為止”。碧桂園一知情人士向記者出示了原文證實了該通知的存在。
碧桂園官方回應《小康》記者的采訪時稱，目前已派駐兩名代表協(xié)同政府相關部門進駐項目，組成現(xiàn)場督導處理小組，按照合同約定的裝修標準，對業(yè)主提出存在裝修工藝及瑕疵問題的房屋，派人逐戶現(xiàn)場核實登記，制定詳細的維修方案，并安排人手跟進業(yè)主反饋后續(xù)情況，公司正在加大力度對存在問題進行整改，已經(jīng)完成約30%，預計在10月初基本整改完成。
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