|
對(duì)此，惠州市房管局和小金口信訪辦均建議市民避免產(chǎn)生偏激行為，做到理智訴求，依法維權(quán)，過(guò)激行為對(duì)于事情的解決沒(méi)有任何益處。
當(dāng)記者問(wèn)及為何不訴諸法律渠道時(shí)，2名業(yè)主代表無(wú)奈地說(shuō)：“打官司費(fèi)用太高，而且時(shí)間太長(zhǎng)。打贏官司需要一年，執(zhí)行呢？又一年。我們老百姓實(shí)在是付不起也耗不起。”
部門(mén)建議
建議走司法程序
將免費(fèi)提供法律援助
經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方的分歧仍較大，未能達(dá)成一致。由于惠州市房管局和小金口信訪辦沒(méi)有執(zhí)法和裁判權(quán)，兩部門(mén)都建議雙方在協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的情況下，走司法程序，通過(guò)法律渠道解決。
據(jù)惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該案件由惠城區(qū)政府主辦，惠州市規(guī)劃局和房管局協(xié)辦。案情并不復(fù)雜，屬合同糾紛，房管局也多次和涉案雙方溝通、協(xié)調(diào)，雙方意見(jiàn)始終不能達(dá)成一致。針對(duì)業(yè)主提到開(kāi)發(fā)商在賣樓時(shí)承諾按一期裝修，但口頭承諾并未寫(xiě)進(jìn)合同里，難以取證和核查，該負(fù)責(zé)人建議業(yè)主可通過(guò)司法渠道解決。
李燕輝表示，如果業(yè)主一致同意通過(guò)走司法途徑，信訪辦將向上級(jí)部門(mén)為業(yè)主申請(qǐng)律師資源，免費(fèi)為業(yè)主提供法律援助。
律師支招
1.涉案開(kāi)發(fā)商是否涉嫌欺詐銷售？業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？
廣東衡仁律師事務(wù)所律師韋世州表示，此案如果業(yè)主能舉證當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商銷售房屋時(shí)，確實(shí)存在故意告知業(yè)主外墻和公共走廊內(nèi)墻均鋪設(shè)瓷磚的虛假情況或者故意隱瞞外墻和公共走廊內(nèi)墻均為涂料的真實(shí)情況，業(yè)主在違背真實(shí)意思表示的情況下與之簽訂購(gòu)房合同，則開(kāi)發(fā)商的行為已構(gòu)成了欺詐。
2.一期和二期業(yè)主簽署的買(mǎi)房合同和交樓標(biāo)準(zhǔn)無(wú)一字之差，一期白色外墻部分和公共走廊全部?jī)?nèi)墻均貼有瓷磚，但二期外墻全部為涂料，公共走廊內(nèi)墻只貼了地腳線，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否涉嫌偷工減料？
廣東卓凡律師事務(wù)所律師曾環(huán)欽認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是否涉嫌偷工減料，屬于質(zhì)量保障體系的內(nèi)容之一。如因開(kāi)發(fā)商偷工減料導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其予以處罰。本案中，雙方僅在交付標(biāo)準(zhǔn)上存在較大的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)就該爭(zhēng)議焦點(diǎn)提出有操作性的解決方案。
3.部分業(yè)主的過(guò)激行為是否違法？
據(jù)曾環(huán)欽介紹，公民表達(dá)訴求的方式有多種�？v觀各種法律法規(guī)，保持訴求表達(dá)行為合法性的前提應(yīng)具備：不妨礙其他公民或組織的正常工作生活、不造成其他公民的人身傷害、不違反公序良俗、不造成公共秩序的混亂等。
4.針對(duì)涉案業(yè)主的維權(quán)有何建議？
曾環(huán)欽表示，業(yè)主維權(quán)的渠道不局限于訴訟。就本案而言，業(yè)主可選擇與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可請(qǐng)求相關(guān)的主管部門(mén)、街道辦事處、司法所等部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)；最終，均無(wú)法解決，可選擇通過(guò)訴訟或仲裁的方式進(jìn)行維權(quán)。
韋世州建議，市民在買(mǎi)房前一定要事先了解清楚樓盤(pán)的基本情況、配套設(shè)施等，在簽合同前要仔細(xì)閱讀合同條文，并應(yīng)將發(fā)展商口頭承諾的事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。只有這樣，糾紛發(fā)生時(shí)，業(yè)主才能在訴訟中提供有利于己方的證據(jù)。如果糾紛不可避免發(fā)生了，雙方可以通過(guò)和平協(xié)商、調(diào)解等方式解決，如協(xié)商或者調(diào)解不成，可通過(guò)向仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院申請(qǐng)仲裁或起訴等法律途徑解決。 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 金都雅苑 |
