與當(dāng)年上海英皇明星城盛大的奠基儀式相同，此次香港英皇集團(tuán)與濱海新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作意向書亦是十分隆重。然而一貫行事高調(diào)的英皇集團(tuán)，其項(xiàng)目開發(fā)卻不盡如人意。

　　進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域近20年，英皇集團(tuán)旗下的英皇集團(tuán)(國(guó)際)有限公司(英皇國(guó)際，0163.HK)先后留下的是重慶爛尾樓一棟、上海英皇明星城合作糾紛一宗、北京長(zhǎng)安街項(xiàng)目尚未完成拆遷的土地一片。在這背后，英皇國(guó)際卻正在賺取大量的物業(yè)重估收益。

　　高調(diào)拿地

　　2011年1月7日，香港英皇集團(tuán)主席楊受成親自掛帥，出席了英皇集團(tuán)與濱海新區(qū)戰(zhàn)略合作意向書的簽訂儀式。

　　根據(jù)合作意向書，英皇集團(tuán)將在濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)投資興辦國(guó)際珠寶玉石和高檔鐘表交易中心及配套、金融服務(wù)中心；在濱海新區(qū)旅游區(qū)投資建設(shè)英皇文化娛樂影視產(chǎn)業(yè)基地、大型國(guó)際高端消費(fèi)品展銷廣場(chǎng)和配套服務(wù)設(shè)施；在東疆保稅港區(qū)投資建設(shè)珠寶玉石加工區(qū)及相應(yīng)配套；在中新天津生態(tài)城投資建設(shè)高端商業(yè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目等。

　　“英皇集團(tuán)十分看好濱海新區(qū)的發(fā)展前景，并將進(jìn)一步加大投資力度，與濱海新區(qū)在更多領(lǐng)域展開務(wù)實(shí)合作。”英皇集團(tuán)主席楊受成表示。

　　自1992年進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，英皇集團(tuán)投資的區(qū)域均為熱點(diǎn)商圈，前景被普遍看好。據(jù)英皇(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人介紹，英皇集團(tuán)于2006年拿下的長(zhǎng)安街項(xiàng)目，位置處于北京二環(huán)與三環(huán)之間，是當(dāng)時(shí)首都商業(yè)中心區(qū)地王。

　　“這塊地我們?cè)缭?991年就有所接觸。”英皇國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人表示。

　　他介紹，2005年年底，英皇國(guó)際已經(jīng)出售了傳媒及家具方面的業(yè)務(wù)，全力進(jìn)軍地產(chǎn)。“未來還會(huì)一直關(guān)注國(guó)內(nèi)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。我們的預(yù)算不設(shè)限制，只要是好地段的項(xiàng)目，我們都會(huì)去爭(zhēng)取。”

　　到目前為止，英皇集團(tuán)在內(nèi)地的項(xiàng)目包括曾經(jīng)持有的重慶宏泰大廈的部分股權(quán)、與深圳聯(lián)合金豪投資發(fā)展有限公司(下稱“金豪投資”)合作持有的英皇明星城項(xiàng)目、北京長(zhǎng)安街項(xiàng)目，以及上述潛在的濱海新區(qū)成片開發(fā)項(xiàng)目。

　　多年未開發(fā)

　　然而，在英皇集團(tuán)取得諸多項(xiàng)目之后，卻長(zhǎng)久擱置。

　　1992年，英皇集團(tuán)開始與上海市政府洽談，擬在原明星街地塊上投建一處集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的綜合商業(yè)設(shè)施。此后，英皇明星城項(xiàng)目在1994年獲批，但英皇集團(tuán)閑置10年并未對(duì)其開發(fā)。直到2004年，英皇集團(tuán)尋求到合作伙伴——金豪投資，這個(gè)項(xiàng)目才正式啟動(dòng)。

　　2010年12月初，英皇集團(tuán)宣布啟動(dòng)重組事宜。根據(jù)安排，在2011年2月21日，目前由英皇集團(tuán)旗下另一家上市公司英皇娛樂酒店有限公司(0296.HK)持有的英皇明星城項(xiàng)目開發(fā)權(quán)將正式轉(zhuǎn)讓給英皇國(guó)際，作價(jià)約10.63億港元。該項(xiàng)重組事項(xiàng)致使英皇國(guó)際股價(jià)應(yīng)聲上漲，也讓人們看到了英皇明星城項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)程序的希望。

　　然而在半個(gè)月之后，英皇國(guó)際再發(fā)公告稱，該項(xiàng)目所涉及的一宗官司正面臨敗訴，其股價(jià)又應(yīng)聲下跌。這宗官司正是英皇集團(tuán)與其合作方金豪投資之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，這也直接導(dǎo)致英皇明星城從2007年開始停工至今，成為上海最著名的爛尾樓之一。

　　雖然記者從金豪投資總經(jīng)理玄兵處了解到，此案正處于和解階段，但有法律專家表示，這樣一宗經(jīng)濟(jì)糾紛官司，不是短時(shí)間內(nèi)能夠解決的。

　　北京長(zhǎng)安街項(xiàng)目是英皇集團(tuán)的另一塊優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)，在2006年英皇集團(tuán)取得該地塊時(shí)，其表示將于2008年建成甲級(jí)寫字樓及全面的娛樂餐飲及購(gòu)物設(shè)施。然而5年過去了，該地塊的部分住宅樓才剛剛完成拆除。

　　“這個(gè)項(xiàng)目未來的發(fā)展方向還很難說，但英皇集團(tuán)會(huì)堅(jiān)持下去。”上述英皇(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人說。

　　高重估收益

　　雖然到目前為止，英皇集團(tuán)在內(nèi)地尚無成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，卻嘗到了物業(yè)重估帶來的甜頭。

　　據(jù)記者粗略估算，以1994年3.42億元的拿地成本和11萬平方米的體量計(jì)算，英皇明星城項(xiàng)目起初的樓面地價(jià)為3000元/平方米，而如今，該項(xiàng)目?jī)H地價(jià)升值就已超過20億元。

　　而北京的長(zhǎng)安街項(xiàng)目，以英皇集團(tuán)在2006年4.06億元的拿地成本和9萬平方米的建筑面積計(jì)算，該地塊起初的樓面地價(jià)為4500元/平方米。但經(jīng)過多年擱置，其地價(jià)也已升值超過20億元。

　　記者查閱英皇國(guó)際財(cái)報(bào)，截至2010年9月30日的6個(gè)月內(nèi)，其物業(yè)重估收益為11.26億港元，而營(yíng)業(yè)額則為8.34億港元。

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