三湘股份12月13日公告，公司全資子公司上海湘虹置業(yè)有限公司擬以其項(xiàng)目土地及在建工程作抵押，向中國建設(shè)銀行上海寶鋼寶山支行申請(qǐng)貸款至多5.85億元，用于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊自營性商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　三湘抵押資產(chǎn)亦為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)(一期)09地塊土地及在建工程。而三湘股份有限公司董事長黃輝及其家屬將為此次貸款提供個(gè)人無限責(zé)任擔(dān)保。

　　老板的擔(dān)保

　　“這樣的貸款擔(dān)保有點(diǎn)奇怪，除非這項(xiàng)資產(chǎn)的法人代表是董事長個(gè)人，否則一般都是以公司名義做擔(dān)保。”相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)三湘以董事長名義做貸款擔(dān)保的行為表示困惑不解。

　　不過，在三湘眼中，這并非是什么奇怪的事情。“用公司名義還是董事長個(gè)人名義做擔(dān)保，還是要看銀行的需求，銀行需要用哪個(gè)擔(dān)保就用哪個(gè)，而且我們的貸款也很頻繁，所以各種貸款擔(dān)保情況都有。我們之前還有一項(xiàng)貸款擔(dān)保也是由我們的董事黃建及其個(gè)人家屬做擔(dān)保的。”三湘相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。

　　資料顯示，黃建與黃輝為親兄弟關(guān)系。上述人士口中所述的，是指今年8月三湘股份為全資子公司三湘建材所做的一項(xiàng)1.5億元貸款擔(dān)保。

　　作為三湘建材法定代表人，黃建及其配偶就本擔(dān)保事項(xiàng)擬提供個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　如此看來，董事長及其家屬為公司旗下頻頻貸款融資做擔(dān)保，已是常事。

　　然而，上海某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，確實(shí)企業(yè)貸款以董事長名義做擔(dān)保的情況也有，但是一般只是銀行要求追求，并非必須項(xiàng)，而且還要看企業(yè)是否愿意接受。

　　“我們公司之前也有幾筆，不過之后都解除了，其實(shí)很多企業(yè)面對(duì)銀行要求追加個(gè)人擔(dān)保都會(huì)拒絕。畢竟公司已經(jīng)提供了充足的擔(dān)保，為什么還要把老板個(gè)人拉進(jìn)去？老板也會(huì)不高興，公司這么大了還要做個(gè)人擔(dān)保，又不是個(gè)體戶。”上述房企相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　不過，該名人士亦稱，出現(xiàn)利用董事長名義擔(dān)保，一般都是在公司跟銀行談判時(shí)，銀行比較強(qiáng)勢(shì)，而公司談判籌碼相對(duì)缺乏，又急需這筆貸款，銀行開出來的條件它必須接受，又或者是企業(yè)覺得這個(gè)沒有大問題。

　　“當(dāng)然，這也不能說明公司資金有問題。”

　　不過，僅從三湘早前公布的三季報(bào)披露數(shù)據(jù)來看，三湘依然存在一定的資金壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底公司賬面現(xiàn)金為4.62億元，較年初增長18.53%。

　　然而據(jù)天相投資指出，三湘手頭現(xiàn)金對(duì)于短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債的覆蓋度從年初的8.85下降到1.54，短期負(fù)債占總有息負(fù)債的比重從年初的3.82%上升到24.10%。

　　不僅如此，對(duì)此次涉及資產(chǎn)抵押的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊來說，確實(shí)需要加快工程的進(jìn)度了。

　　虹橋囤地之嫌

　　虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)（一期）09地塊由三湘股份及其關(guān)聯(lián)公司上海聚湘投資聯(lián)合體，于2011年4月以5.25億元競得，折合樓板價(jià)11251元/平米，溢價(jià)率為13%。

　　據(jù)悉，該地塊東至申濱南路，南至舟虹路，西至嘉閔高架，北至錫虹路；出讓面積為15052.6平方米，為商服用地。

　　按照出讓規(guī)定，該地塊要求交地后3個(gè)月開工，動(dòng)工后2年內(nèi)就要完工。然而直到今年8月，該地塊依然沒有大范圍動(dòng)工的跡象。

　　彼時(shí)曾有媒體報(bào)道指出，以三湘股份目前的施工進(jìn)度，樁基部分的合同竣工約定時(shí)間要到明年6月，整個(gè)項(xiàng)目的竣工更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)在明年6月之后，已明顯超過了上述開工及竣工的時(shí)間約定。

　　而外界更據(jù)此認(rèn)定三湘有閑置囤地之嫌，同時(shí)三湘在資產(chǎn)重組過程中也未披露相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　隨后，三湘發(fā)布公告對(duì)以上報(bào)道予以澄清并稱，公司自2011年6月至今年5月，陸續(xù)拿到四證。約定開工日期為今年的5月30日，且已開始臨建設(shè)施的施工。

　　三湘更指，拿到地塊后需要辦理相應(yīng)手續(xù)，包括上海市房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工施工許可證。而最后一項(xiàng)許可證，公司直到今年5月才拿到，因此并不存在閑置土地的情況。

　　然而，針對(duì)為何拿齊四證拖延如此長時(shí)間，三湘相關(guān)人士做出以下回應(yīng)：“現(xiàn)在不是說我們想什么時(shí)候拿證就什么時(shí)候拿證，而是要看政府發(fā)證時(shí)間。政府要什么時(shí)候開工就什么時(shí)候開工，以最后拿證的時(shí)間為準(zhǔn)。”

　　相關(guān)行業(yè)人士則認(rèn)為，確實(shí)需要等齊證件才能正式施工，但如果是控制得當(dāng)?shù)钠髽I(yè)就會(huì)把時(shí)間銜接得越好，先所有規(guī)劃都做好，待拿了土地證以后，很快就可以拿到施工證，然后就開始施工。

　　問及三湘在這過程中是否對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃做出調(diào)整，以致時(shí)間有所延誤，相關(guān)負(fù)責(zé)人以不了解項(xiàng)目具體規(guī)劃情況為由未做出正面回應(yīng)。

　　但其指出，“現(xiàn)在還有一年時(shí)間，所以其實(shí)我們2012年年底開工都可以的。目前地塊已經(jīng)在開發(fā)建設(shè)中。”

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