有些不符合規(guī)定的房產(chǎn)項目在融資時披著信托這層外衣。

　　上海青年報  2010-11-25日訊  購房折扣的噱頭屢試不爽，竟然被房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也當作是攬客“法寶”。記者昨日通過采訪了解到，新華信托將購房折扣權(quán)包裝進房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑違反了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對未取得預售許可的商品住房項目變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的規(guī)定。

　　新華信托

　　推“購房折扣”產(chǎn)品

　　記者昨日從信托業(yè)內(nèi)了解到，新華信托目前推出“蘭江山第項目股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃”，信托規(guī)模為3.5億元，以實際募集規(guī)模為準，滿1.5億元可以成立；信托期限為2年，在滿1.5年后，交易對手深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出申請且經(jīng)過受托人同意，可以提前結(jié)束信托計劃。

　　新華信托方面介紹，將信托資金用以向蘭江地產(chǎn)購買其持有的深圳城盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)的收益權(quán)，信托資金用于深圳市“蘭江山第”項目的運作。但該房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與同類其他產(chǎn)品的不同之處是，收益分為不行使購房權(quán)和行使購房權(quán)兩種。

　　對于不行使購房權(quán)的收益方式來說，客戶認購金額在200萬元到300萬元之間，預期年化收益率為10%/年；客戶認購金額超過300萬元，預期年化收益率為13%/年。對于行使購房權(quán)的收益方式來說，預期收益率為3%/年，并且行使購房權(quán)后不再享有剩余期限的固定收益，客戶認購金額在200萬元到300萬元之間，購房折扣權(quán)為8.8折；客戶認購金額超過300萬元，購房折扣權(quán)為8.6折。該信托產(chǎn)品的客戶若行使購房權(quán)，則其信托資金以及預期收益可直接轉(zhuǎn)為購房款，抵扣購房金額。

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑

　　系變相收預定款

　　當記者就該房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的詳情采訪新華信托方面時，業(yè)務(wù)經(jīng)理余先生很干脆地表示：“產(chǎn)品已經(jīng)募集完了，以后不會再推出這樣的產(chǎn)品，沒有詳細情況可透露。”

　　不過記者了解到，住建部早在今年4月20日就發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，為加強商品住房預售行為監(jiān)管，規(guī)定未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

　　“把購房折扣權(quán)設(shè)計到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，看起來是一種創(chuàng)新，其實涉嫌變相幫開發(fā)商收取預定款。”另一家信托公司的副總經(jīng)理對記者分析，該信托產(chǎn)品是以購房折扣為噱頭吸引客戶，但這一行為屬于在政策上“打擦邊球”。

　　記者手記

　　房產(chǎn)信托面目為何如此可疑

　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“問題”看來確實不一般，本報昨日報道了尚未完全取得房地產(chǎn)開發(fā)“四證”的項目竟然大搖大擺地通過信托公司來融資，緊接著又出現(xiàn)了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品以購房折扣為噱頭攬客，被質(zhì)疑違反了不得變相收取定金和預定款的規(guī)定。

　　由此可見，銀監(jiān)會下了大決心要查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風險是很有必要的。僅僅是銀行收緊房地產(chǎn)信貸又有何用？殊不知，信托公司對房地產(chǎn)公司無所顧忌的“放水”，事實上屢屢給調(diào)控幫倒忙。

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