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2003年4月28日，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對(duì)商品房買賣中的欺詐行為等導(dǎo)致合同無效或被撤銷適用懲罰性賠償責(zé)任作出了明確、具體的規(guī)定。其中第九條第一項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
近日，本網(wǎng)新聞熱線接到河北省高陽(yáng)縣部分群眾投訴，反映河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“宏潤(rùn)·上林苑”項(xiàng)目，在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，大肆公開違規(guī)銷售期房，嚴(yán)重?fù)p害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益。就此，記者于2010年12月28日趕赴河北高陽(yáng)縣進(jìn)行采訪。
開發(fā)商無證售房 欺騙顧客
知情人把記者領(lǐng)到“宏潤(rùn)·上林苑”的售樓處，姓肖的售樓人員介紹到：“我們現(xiàn)在正在熱賣的是上林苑的一號(hào)、三號(hào)、五號(hào)、九號(hào)高層住宅樓，均價(jià)2600元。是清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院總設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)，整體布局、建筑風(fēng)格、樓群立面百年不落后。660米深無污染純凈水，地?zé)釡厝膳⑾丛�。所有建筑材料均用�?guó)家一級(jí)資質(zhì)產(chǎn)品，施工工藝先進(jìn)，抗震設(shè)計(jì)系數(shù)8級(jí)以上。小區(qū)里是原生態(tài)綠化，百棵百年大樹，綠樹成蔭百鳥爭(zhēng)鳴，環(huán)境優(yōu)美”。記者問，買樓付款和手續(xù)怎么做？售樓人員說：“先交3—5萬元的定金，三天內(nèi)交齊全款，交款后房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部開收據(jù)，等2013年二季度竣工后在做購(gòu)房合同開發(fā)票，我們賣這么多的樓都是這么做的”。售樓人員又說：“我們1號(hào)樓的16層以下基本售完，3號(hào)、5號(hào)也售出了少半，9號(hào)樓售出了11戶。在我們這里買房者前三年的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)全免”。
當(dāng)記者問起五證時(shí)，售樓人員說：“我們的五證都是齊全的”。由于記者再三追問，肖姓售樓人員叫另外一個(gè)女售樓員給領(lǐng)導(dǎo)打電話，那個(gè)女售樓員拿起電話不知說了些什么，然后對(duì)記者說：“五證看不到，領(lǐng)導(dǎo)不在” 。（整個(gè)過程以錄音、錄像、拍照取證）
知情人又將記者領(lǐng)到了宏潤(rùn)·上林苑的施工工地，記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到的只是四個(gè)6—7米深的大坑和塔吊及正在施工的工人，工地的組織者給記者指明了1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)、9號(hào)樓的位置（已拍照取證）。
監(jiān)管失力 相關(guān)部門稱對(duì)違規(guī)售樓不知真相
記者隨后來到了高陽(yáng)縣房管局，見到了劉、賀二位副局長(zhǎng)。記者問起宏潤(rùn)·上林苑無證售樓一事時(shí)二位副局長(zhǎng)都感到驚訝！“不可能吧，他們的商品房預(yù)售證還沒辦！我們調(diào)查一下”。記者將在宏潤(rùn)·上林苑售樓處采訪的全部錄音、錄像播放給二位副局長(zhǎng)看，看后劉、賀二位副局長(zhǎng)才感覺到事實(shí)存在。
建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商行政管理總局在《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。
建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條和第十三條分別規(guī)定，市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)和監(jiān)督管理是房管部門職責(zé)，但高陽(yáng)縣房管局作為政府主管職能部門，卻對(duì)轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違規(guī)售樓一事置苦罔聞，為何“宏潤(rùn)·上林苑”項(xiàng)目，在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，仍能大肆公開違規(guī)銷售期房？為何相關(guān)部門對(duì)工作職責(zé)如此懈�。渴窍嚓P(guān)部門在“放水養(yǎng)魚”，還是出現(xiàn)了“真空監(jiān)管”？
高陽(yáng)“宏潤(rùn)·上林苑”在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)售房，卻對(duì)購(gòu)房者聲稱“五證齊全”，其做法帶有一定的欺詐行為。望在高陽(yáng)宏潤(rùn)·上林苑項(xiàng)目購(gòu)房的消費(fèi)者應(yīng)拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望高陽(yáng)縣政府相關(guān)職能部門給與關(guān)注！對(duì)此，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注、持續(xù)報(bào)道！
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