“買(mǎi)房時(shí)看設(shè)計(jì)圖，樓下是片綠地；收房后住進(jìn)樓，卻發(fā)現(xiàn)樓下多處了一個(gè)安放變壓器的‘小屋’。找開(kāi)發(fā)商理論，對(duì)方拒絕把變壓器移位。”近日，多名華成嘉園業(yè)主向本報(bào)記者反映，開(kāi)發(fā)商擅自變更了小區(qū)規(guī)劃，將原本安裝在地下室的小區(qū)變壓器挪至公共綠地，給小區(qū)居民的生活帶來(lái)諸多不便。

　　業(yè)主：開(kāi)發(fā)商擅改變壓器位置

　　華成嘉園業(yè)主萬(wàn)青（化名）告訴記者，該小區(qū)共有3棟樓房，變壓器被安裝在A1號(hào)樓和B1號(hào)樓之間的公共綠地上，緊鄰小區(qū)圍墻的應(yīng)急側(cè)門(mén)。業(yè)主們告訴記者，他們當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，并不知曉此處將用于安裝變壓器。在開(kāi)發(fā)商的宣傳材料上，這個(gè)位置也只是一塊公共綠地。

　　“變壓器原本應(yīng)該裝在地下車(chē)庫(kù)里，是開(kāi)發(fā)商把變壓器從地下挪到了地面。但卻事先沒(méi)有把變壓器挪位的事情告知業(yè)主，更沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。”業(yè)主們擔(dān)心，變壓器距離住宅樓太近會(huì)給住宅樓帶來(lái)安全隱患。

　　調(diào)查：變壓器本應(yīng)裝在地下室

　　在華成嘉園小區(qū)，記者看到，變壓器分為大小兩個(gè)部分，分別緊挨著A1號(hào)樓和B1號(hào)樓的墻根，最近處相距不足兩米。

　　在業(yè)主的幫助下，記者查閱了南昌市城建檔案館保存的華成嘉園建筑設(shè)計(jì)方案圖。現(xiàn)在安放變壓器的位置，設(shè)計(jì)圖上只注明了“自行車(chē)”的字樣，并未標(biāo)記其他符號(hào)。

　　在另一張地下層平面圖上，記者發(fā)現(xiàn)有幾間標(biāo)記為“設(shè)備用房”的房間，變壓器原本應(yīng)該安放于此。而現(xiàn)在，“設(shè)備用房”的位置卻被空置，并沒(méi)有安放其他設(shè)備。“之前聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商打算把這些地下空間改成停車(chē)位出售，每個(gè)車(chē)位可以買(mǎi)10萬(wàn)元，出租每個(gè)月也能收200元租金。”

　　一位業(yè)委會(huì)委員懷疑，“賺錢(qián)”是開(kāi)發(fā)商擅自移動(dòng)變壓器位置的主要原因。

　　開(kāi)發(fā)商供電部門(mén)： “建議”移到地面

　　開(kāi)發(fā)商移動(dòng)變壓器究竟意圖何在？記者聯(lián)系到華成嘉園的開(kāi)發(fā)商——華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李康旭，但他拒絕對(duì)此事作出回應(yīng)。

　　而該公司辦公室主任陶春華表示：“安裝變壓器時(shí)，供電部門(mén)的工作人員說(shuō)變壓器放在地下不好，日常維修不方便，還要注意防潮，就讓我們移到地面上來(lái)。”在他看來(lái)，移動(dòng)變壓器經(jīng)過(guò)了供電部門(mén)的允許，至于當(dāng)時(shí)是否征得了購(gòu)房者的同意，他表示尚不知情。

　　開(kāi)發(fā)商是否出于自身利益考慮，移動(dòng)了變壓器的位置呢？“我們沒(méi)有把原先安裝地下變壓器的位置改成地下車(chē)庫(kù)，那些地方現(xiàn)在還是空著的，”陶春華否認(rèn)道。

　　陶春華承認(rèn)，開(kāi)發(fā)商移動(dòng)變壓器的行為已經(jīng)破壞了小區(qū)原先的規(guī)劃，但他并不認(rèn)為這會(huì)對(duì)小區(qū)業(yè)主的日常生活帶來(lái)什么不利影響。“移動(dòng)變壓器，小區(qū)就要斷電好幾天。如果業(yè)主都愿意停電的話，我們也愿意把變壓器移回原處。”

　　供電部門(mén)：不干涉變壓器安裝

　　“供電部門(mén)只負(fù)責(zé)對(duì)安裝好的變壓器進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否安全、運(yùn)行是否可靠。至于變壓器的具體安裝，我們不指定施工、不指定采購(gòu)，也不指定規(guī)劃設(shè)計(jì)。”南昌供電公司生技科工程師劉元輝表示，更改規(guī)劃移動(dòng)變壓器的行為與供電公司無(wú)關(guān)。他告訴記者，變壓器安裝的位置不同，對(duì)其產(chǎn)品質(zhì)量的要求也有所不同。“一般情況下，安裝在地下要比安裝在地上的花銷(xiāo)多30%。”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商被指更改規(guī)劃移動(dòng)變壓器的行為，劉元輝表示供電部門(mén)無(wú)權(quán)干涉。

　　律師：可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任

　　“之前南昌市曾有開(kāi)發(fā)商移動(dòng)了變壓器，后來(lái)遭到業(yè)主起訴。由于變壓器移位屬于違反合同約定的行為，最終開(kāi)發(fā)商不得不花了一大筆錢(qián)把變壓器移走了。”江西華特律師事務(wù)所劉行律師表示，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，就變更小區(qū)建筑規(guī)劃的行為，可視為違約。

　　在劉行看來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。他建議業(yè)主通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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