上海九百（600838.SH）昨天對《第一財經(jīng)（微博)日報》記者表示，公司擬出售的北京西路1829 號（申樂大廈裙房）物業(yè)實際使用面積很小，只有公告中所提面積的一半。

　　上海九百昨天公告稱，將于下周二（1月18日）舉行股東大會，審議《關于出售公司所屬北京西路1829 號（申樂大廈裙房）物業(yè)的議案》以及《關于購買上海新華發(fā)行集團有限公司所屬華山路42 號、南京西路772 號、石門二路1~5 號的長期租賃使用權商鋪的議案》。

　　根據(jù)公司公告，上海九百和九百集團同時將所屬北京西路1829 號1~4 層（申樂大廈裙房）物業(yè)整體轉讓給新華發(fā)行集團和中國科圖公司，整體轉讓價格為2.638億元。其中上海九百擁有建筑面積11162.54 平方米，轉讓價格為2.25億元，九百集團擁有建筑面積1911.41 平方米，轉讓價格為3856.75萬元。

　　根據(jù)上海立公信房地產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，上述物業(yè)價值人民幣2.638億元。根據(jù)此評估價計算，申樂大廈裙每平方米價格為20177元。

　　對于此次轉讓物業(yè)價格遠低于市場價，上海九百證券事務代表張敏解釋，物業(yè)的建筑結構比較特殊，中間很大一塊是挑高的，因而實際可用面積只有公告中面積的一半左右。因而按照實用面積計算，每平方米價格其實接近4萬元。

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