品牌觀察網(wǎng)訊：昨天，連先生來電反映稱：今年3月份，我外地來寧工作，準(zhǔn)備在南京買一套房子。經(jīng)1+2聯(lián)合不動產(chǎn)中介公司介紹，我看中一套位于釣魚巷的房子，很快與房東和中介三方坐下來簽訂房屋買賣中介合同，并交齊了14008元的中介費，中介公司也承諾年底前幫我辦好貸款。可辦理貸款時，中介公司卻稱像我這樣的情況，辦貸款條件不符，要花4000元作些材料造假，費用可由我和中介平攤。我不愿花錢造假，便要求退中介費，卻遭到拒絕。
記者調(diào)查>>>
連先生
中介稱我不符合貸款條件，須交2000元“材料費”“做”材料
今年3月，家住外地的連先生通過公開招聘考試，跳槽到在寧一家效益不錯的事業(yè)單位。11月份，連先生準(zhǔn)備定居南京，便想在南京買一套房子。后來經(jīng)1+2聯(lián)合不動產(chǎn)中介公司介紹，連先生看中了一套位于釣魚巷的房子。因為覺得房子不錯，而且價格也適中，連先生便很快決定買下這套房子。12月6日連先生就和房東、中介三方簽訂了房屋買賣中介合同。據(jù)連先生告訴記者，中介公司在合同里承諾了年底前負(fù)責(zé)幫他辦好貸款。房屋買賣合同簽訂后，中介便立即向連先生收取了14008元的中介費。三方約定12月14日支付首付款，辦過戶手續(xù)。
12月14日中午，連先生與中介、房東到達華僑路房產(chǎn)局后準(zhǔn)備辦理過戶時，中介公司突然稱，因為連先生3月份才到公司，5月份才開始納稅，提供不了1年的納稅證明，而且社保也還沒轉(zhuǎn)入南京，條件不符合，不能辦理房屋貸款。如要辦理貸款就要做一些“神馬材料”，要另交4000元的材料費，而費用方面嘛好說，由連先生和中介均攤。由于連先生不明白是“神馬材料費”的含義，中介公司的人便悄聲點破，“材料費”就是“造假費”。
連先生覺得，當(dāng)時簽訂三方房屋買賣中介合同時，中介公司就在合同里承諾，幫助辦理好房屋貸款。而在辦理貸款過程中，中介公司卻稱因為連先生條件不符，要求其再出2000元錢辦理“材料”造假，已經(jīng)違反了當(dāng)初簽訂的合同。
連先生認(rèn)為，既然中介公司違約在先，便要求退還中介費，但中介公司拒不退費。連先生還認(rèn)為，1+2聯(lián)合不動產(chǎn)公司在房屋中介過程中存在欺詐行為，在明知當(dāng)事人條件不符合的情況下，隱瞞不告，并非法收取中介費，其后，在明知違反法規(guī)的情況下，竟提出造假，欲向其增加額外費用，這種做法侵犯了客戶利益。
中介公司
“材料費”就是銀行成本費 成本費是幫銀行代收的
記者在向連先生了解過情況以后，便撥通了經(jīng)手為連先生辦理房屋買賣合同的中介公司工作人員劉小姐的電話。記者表明身份并將連先生反映的情況告知劉小姐。劉小姐卻稱，貸款并不是辦不下來，而是連先生不愿再交銀行的成本費用，這個成本費只是他們幫助銀行代收的。不交這個成本費，銀行沒有辦法給連先生辦理貸款業(yè)務(wù)。而當(dāng)記者詢問到銀行收取的成本費大概包括些什么費用時，劉小姐卻告知記者她需要先和連先生進行聯(lián)系，便掛斷了電話。
隨后記者又撥通了劉小姐所在的1+2聯(lián)合不動產(chǎn)中介公司的電話。記者聲稱想在奧體買一套房子，沒有收入證明，但有還款能力，怎樣操作可以把貸款辦理下來。接電話的中介公司工作人員稱，辦理下來貸款不是不可以，只要在銀行做一些材料。他前不久剛給一對為孩子買房的父母做了些材料，并成功辦理到貸款。當(dāng)記者問道，做這些“材料”辦理貸款需要多少錢時，工作人員告訴記者，每家銀行的收費不等，大概在2000元。從工作人員的話語中，不難發(fā)現(xiàn)這種做“材料”辦理貸款的服務(wù)，還是蠻有市場的。
中介改口
連先生符合條件 “材料費”不收了
隨后，記者就怎樣辦理房屋貸款咨詢了浦發(fā)銀行信貸部的一位工作人員。他稱，辦房貸銀行根本不會向客戶收取任何所謂的“成本費用”的。如果中介公司向買房者收取這樣的“成本費用”，很可能是部分中介公司員工和一些銀行工作人員搞的一些“貓膩”。
有意思的是，發(fā)稿前記者再次撥通連先生電話時，連先生稱，中介公司的工作人員已經(jīng)給他打過電話告知，現(xiàn)在中介方已經(jīng)表態(tài)，他們可以為連先生辦理貸款手續(xù)。而銀行可以為其辦理手續(xù)的原因竟是，連先生工作的單位屬于事業(yè)單位，效益較好，而且收入比較穩(wěn)定，符合貸款條件。前后幾十分鐘，原先連先生不符貸款的條件變成符合條件了，中介公司所謂的兩千元的“神馬材料費”也轉(zhuǎn)眼成了“浮云”。
鏈接>>>
外地人辦房貸條件
參照住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出的“樓市新政”規(guī)定，外地人在寧買房的確需要出具1年完稅證明，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。
但各地執(zhí)行力度不同，而且具體操作方法也不是很明確。
萬福生科欺詐上市背后：中介機構(gòu)責(zé)任何在？ 萬福生科案中介或被嚴(yán)懲 簽字人染指項目受牽連 中國人壽平安財險太平洋財險生命人壽等19家險企中介業(yè)務(wù)違規(guī) 被罰 保監(jiān)會查處中介業(yè)務(wù)違法行為 生命人壽等被重罰 鄭州曝光24家違規(guī)房產(chǎn)中介 我愛我家三聯(lián)在列 搜索更多: 中介 |
