品牌觀察網(wǎng)訊：日前，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，要求各信托公司進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險自查，并要求各銀監(jiān)局加強對轄內(nèi)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)性監(jiān)控和風(fēng)險監(jiān)控。

　　然而，地產(chǎn)信托再生新花樣。日前，新華信托新成立了一只地產(chǎn)信托產(chǎn)品。與此前的地產(chǎn)信托產(chǎn)品不同，此信托計劃推出了一個新的投資收益方式，即“購房折扣權(quán)”。

　　所謂“購房折扣權(quán)”，就是在信托計劃終止時，投資者除了可以選擇收回投資本金和收益方式，還可以選擇行使“購房折扣權(quán)”。

　　投資者若行使購房權(quán)，則其信托資金以及預(yù)期收益可直接轉(zhuǎn)為購房款，抵扣購房金額，并可享受折扣。新華信托的一位理財經(jīng)理告訴記者，“這種帶有購房折扣權(quán)的地產(chǎn)信托產(chǎn)品，目前僅此一家”。

　　一位地產(chǎn)專業(yè)人士則表示，“其實，這是開發(fā)商變相的賣房。”

　　新招避監(jiān)管？

　　資料顯示，該信托計劃規(guī)模為3.5億元，期限2年。募集的信托資金將用于向深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買其持有的深圳城盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“城盛地產(chǎn)”)75%股權(quán)的收益權(quán)，信托資金用于城盛地產(chǎn)位于深圳的某地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　信托計劃規(guī)定，投資金額在200萬到300萬元之間和資金超過300萬的投資者，在不行使購房權(quán)的情況下，年化收益率分別為10%和13%。而如果行使購房權(quán)，則投資者在獲得3%的年化收益率的同時，還分別可以獲得8.8折和8.6折的購房折扣優(yōu)惠。

　　前述地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，此地產(chǎn)項目位于深圳市市中心附近，其附近樓盤的價格在4萬元左右。

　　以200萬的投資額為例，假定信托計劃終止時，該樓盤房價為3萬。投資者選擇不行使購房權(quán)，則可獲得兩年共40萬元的投資回報；如果投資者選擇行使購房權(quán)，則可享受3%的年化收益，即12萬元，同時享受8.8折的購房折扣則可省下近60萬，合起來約70萬元的收益回報明顯高于不行使購房權(quán)。并且，投如資金越大則收益的差距越大。

　　“那個地塊的房價幾乎不可能跌到3萬，所以很顯然，投資者肯定會選擇購房。”該地產(chǎn)公司專業(yè)人士表示。

　　地產(chǎn)信托暫停

　　用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，僅今年1-10月份間，全國信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托1500億元人民幣。其中，7-9月的單月規(guī)模均超過200億元，10月為178億元。而2009年全年的規(guī)模只有400億，平均單月33億。

　　地產(chǎn)信托的過快發(fā)展，引起監(jiān)管部門的注意。

　　刑成認(rèn)為，這與地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模相對較大有一定關(guān)系。雖然地產(chǎn)公司通過信托籌集的資金量同銀行貸款的規(guī)模相比還是“九牛一毛”，但通過信托業(yè)務(wù)自身進(jìn)行縱向比較，近期規(guī)模增長的速度較快。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月和10月份我國房地產(chǎn)信托的分別發(fā)行為49只和63只，占比分別為29.52%和30.73%。

　　平安信托一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“目前我們已經(jīng)停止發(fā)行新的地產(chǎn)信托計劃，主要是因為要進(jìn)行風(fēng)險自查。”

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