品牌觀察網(wǎng)訊：樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下，就開始發(fā)放VIP卡，收取萬元辦卡費(fèi)。昨日，本報(bào)對(duì)南岸區(qū)的明發(fā)·江南香郡樓盤發(fā)卡收費(fèi)一事進(jìn)行報(bào)道后，引起市、區(qū)兩級(jí)房管部門的高度重視。當(dāng)天上午，南岸區(qū)房管部門即向開發(fā)商發(fā)出通知書，叫停發(fā)卡收費(fèi)行為，責(zé)令其立即進(jìn)行整改。

　　根據(jù)規(guī)定，嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項(xiàng)目以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”“發(fā)會(huì)員卡”等任何形式放號(hào)，或收取“訂金”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

　　據(jù)市房管局相關(guān)人士介紹，近幾年隨著相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)監(jiān)管，在未取得預(yù)售許可證就發(fā)卡收費(fèi)的情況，只在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的個(gè)別實(shí)力較弱的開發(fā)商企業(yè)發(fā)生，在主城區(qū)則極少再出現(xiàn)。

　　該人士稱，前日在接到本報(bào)的反映情況后，市國(guó)土局立即通知樓盤所在的南岸區(qū)房管局，南岸區(qū)房管局當(dāng)天下午就派人到樓盤銷售地核實(shí)情況。

　　南岸區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)調(diào)查了解，本報(bào)報(bào)道的情況屬實(shí)。區(qū)房管局昨日上午已給開發(fā)商下發(fā)了兩個(gè)通知書：一個(gè)是要求開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證以前，立即停止發(fā)卡收費(fèi)的行為；二是責(zé)令開發(fā)商立即整改。

　　該負(fù)責(zé)人稱，區(qū)房管局還將就此事繼續(xù)深入調(diào)查，隨后將調(diào)查結(jié)果提交市房管局，做進(jìn)一步的處理。

　　□律師提醒

　　沒有預(yù)售許可證 市民購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

　　本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶麗達(dá)律師事務(wù)所段勤提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證之前，發(fā)售VIP卡缺乏相應(yīng)的法律基礎(chǔ)，存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)房者在預(yù)約認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)要三思而后行，預(yù)防可能帶來的陷阱。

　　段律師稱，絕大部分以認(rèn)購(gòu)卡的方式推出的樓盤，或多或少都有一些優(yōu)惠措施來吸引買家，不過這種優(yōu)惠其實(shí)完全是虛幻的。

　　一是認(rèn)購(gòu)階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果認(rèn)購(gòu)的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)，一旦房?jī)r(jià)超過購(gòu)房者預(yù)期，之前所謂的優(yōu)惠就化為泡影，即使如期拿回預(yù)約金，也白白損失利息。

　　二是在認(rèn)購(gòu)時(shí)，購(gòu)房者所繳納的資金一般以現(xiàn)金方式支付，由開發(fā)商出具收據(jù)。但目前國(guó)家對(duì)認(rèn)購(gòu)以及認(rèn)購(gòu)金的監(jiān)管并無明文規(guī)定，購(gòu)房者所繳納的認(rèn)購(gòu)金做何種用途無從監(jiān)管。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)來源較多，并會(huì)轉(zhuǎn)嫁到認(rèn)購(gòu)人身上。如尚未取得預(yù)售許可證的樓盤一旦出現(xiàn)問題，銀行將優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，認(rèn)購(gòu)金將竹籃打水一場(chǎng)空。

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