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雙線(xiàn)“利益輸送”
在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)分割薛大人莊村項(xiàng)目的過(guò)程中，卻表現(xiàn)出分配不均。公開(kāi)資料顯示，整個(gè)薛大人莊村項(xiàng)目近127萬(wàn)平方米的土地被裝在了長(zhǎng)樂(lè)、寶苑、麗來(lái)、富華四家公司之中，隨后長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)各分得兩家公司，但是這四家公司擁有的土地量卻不盡相同。
據(jù)新世界中國(guó)地產(chǎn)2000年報(bào)顯示，寶苑公司擁有的土地占地40.2萬(wàn)平方米，建筑面積為20.66萬(wàn)平方米；長(zhǎng)樂(lè)公司擁有土地占地35.86萬(wàn)平方米，建筑面積為18.39萬(wàn)平方米；麗來(lái)公司占地21.66萬(wàn)平方米，建筑面積為11.11萬(wàn)平方米；富華公司占地29.33萬(wàn)平方米，建筑面積為14.8萬(wàn)平方米。
如此一來(lái)，在這一輪分割中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)分得的長(zhǎng)樂(lè)公司、寶苑公司的土地合計(jì)占地76萬(wàn)平方米，建筑面積為39萬(wàn)平方米；而周大福集團(tuán)分得的富華公司、麗來(lái)公司的土地合計(jì)占地51萬(wàn)平方米，建筑面積為26萬(wàn)平方米。無(wú)論是從占地面積還是從建筑面積看，周大福集團(tuán)都吃了個(gè)大虧，其分得的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。
以“麗宮”別墅目前接近7萬(wàn)元/平方米直奔10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格看，周大福集團(tuán)賬面上因此幾乎減少了100億元。
周大福集團(tuán)為何會(huì)舍棄這么大的利益？10月14日，記者就此致電周大福集團(tuán)旗下的“麗宮”別墅項(xiàng)目公司，該公司回應(yīng)稱(chēng)負(fù)責(zé)人最近在外地出差，不便答復(fù)。牽涉此事的新世界中國(guó)地產(chǎn)對(duì)于記者的采訪(fǎng)要求目前也無(wú)回應(yīng)。
最初由新世界中國(guó)地產(chǎn)持有的北京麗來(lái)有限公司35%的股權(quán)，在2003年被轉(zhuǎn)至周大福集團(tuán)麾下。
據(jù)新世界中國(guó)地產(chǎn)2003年年報(bào)顯示，2003年3月20日，新世界中國(guó)地產(chǎn)以3.478億港元的價(jià)格將持有的Steady Profits Limited公司賣(mài)給周大福集團(tuán)，Steady Profits Limited公司擁有北京麗來(lái)有限公司35%的股權(quán)。
事實(shí)上，周大福集團(tuán)本來(lái)就擁有新世界中國(guó)地產(chǎn)約70%的股權(quán)，是其關(guān)聯(lián)控股股東，這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否顯得多余？
對(duì)此，湘財(cái)證券地產(chǎn)研究員張化東表示，新世界中國(guó)地產(chǎn)是上市公司，而周大福集團(tuán)是非上市公司，同樣一個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造的利潤(rùn)，如果放在新世界中國(guó)地產(chǎn)中，其主要股東只能分取約70%的利潤(rùn)，而如果放在周大福集團(tuán)中，能分享100%利潤(rùn)。
不過(guò)，這一轉(zhuǎn)讓必須取得北京麗來(lái)有限公司董事會(huì)的通過(guò)，而這個(gè)董事會(huì)由持股35%的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、持股35%的新世界中國(guó)地產(chǎn)和持股30%的神秘第三者組成，這就意味著周大福集團(tuán)要想在這個(gè)利潤(rùn)巨大的項(xiàng)目中分一杯羹，除了新世界中國(guó)地產(chǎn)投票支持外，還必須取得長(zhǎng)江實(shí)業(yè)或者神秘第三者任何一方的支持。
事實(shí)證明，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投下了關(guān)鍵的一票。
最終的結(jié)局是，神秘的第三者黯然出局了，而周大福集團(tuán)順利將北京麗來(lái)有限公司35%股權(quán)收入囊中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在下一步土地分割中成為了最大的贏家。
“第三者”訴諸公堂
兩家聯(lián)手的結(jié)果是，新世界中國(guó)地產(chǎn)換成了周大福集團(tuán)，同樣的，兩家聯(lián)手也能將整個(gè)項(xiàng)目吞下。這是神秘的第三者始料不及的。
一個(gè)更有力的證據(jù)是，涉事的第三者已經(jīng)將長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界中國(guó)地產(chǎn)等告上法庭，這一案件將于今年10月26日在香港高院開(kāi)庭審理。
這也使得神秘的第三者沉寂了十幾年后，終于浮出了水面。
張松，香港裕達(dá)隆集團(tuán)有限公司董事局主席。據(jù)香港媒體2009年報(bào)道，張松及黃彩霞夫婦16年前邀請(qǐng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新世界中國(guó)地產(chǎn)的母公司新世界發(fā)展，共同開(kāi)發(fā)該別墅住宅項(xiàng)目，卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目被以超低價(jià)出售給周大福集團(tuán)，兩夫婦訴諸香港高院，向長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新世界中國(guó)地產(chǎn)等相關(guān)方索取億元項(xiàng)目管理費(fèi)以及有關(guān)損失。
相關(guān)報(bào)道僅僅透露出整件事的蛛絲馬跡，許多不為人知的細(xì)節(jié)和脈絡(luò)仍然有待理清。據(jù)接近張松的人士向記者證實(shí)，前段時(shí)間張松剛剛到過(guò)北京，再次為順義薛大人莊村別墅項(xiàng)目的糾紛準(zhǔn)備材料，目前張松已趕至香港，準(zhǔn)備訴訟。
結(jié)合前述長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)兩家公司將順義薛大人莊村項(xiàng)目一分為二的事實(shí)，一個(gè)沉埋多年的商戰(zhàn)圖的輪廓就能勾勒出來(lái)了。
相關(guān)資料顯示，早在1993年，張松即購(gòu)入擁有長(zhǎng)樂(lè)、寶苑、富華、麗來(lái)四家公司的北京麗來(lái)有限公司，隨后張松引入戰(zhàn)略投資者，共同入主北京麗來(lái)有限公司董事局，其中張松夫婦持有北京麗來(lái)有限公司30%股權(quán)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新世界中國(guó)地產(chǎn)分別持有35%股權(quán)。
對(duì)此，北京問(wèn)天律師事務(wù)所張遠(yuǎn)忠律師分析認(rèn)為，一般在資金引入中，如果原控股方只引入一家資金實(shí)力雄厚的投資者，由于對(duì)手實(shí)力遠(yuǎn)勝于原控股方，原控股方一旦在股權(quán)結(jié)構(gòu)上處于不利地位，就很容易被對(duì)方吃掉，而如果引入兩家投資者，使股權(quán)相對(duì)分散均衡，就能起到制衡作用。
但是沒(méi)想到，張松設(shè)下的一個(gè)局，卻把自己套牢了。
據(jù)新世界中國(guó)地產(chǎn)2003年年報(bào)顯示，周大福集團(tuán)以3.478億港元的價(jià)格買(mǎi)入Steady Profits Limited公司，連帶買(mǎi)入了Steady Profits Limited公司欠新世界中國(guó)地產(chǎn)的2.706億港元債務(wù)，這也就意味著Steady Profits Limited公司所持有的北京麗來(lái)有限公司35%的股權(quán)的價(jià)值僅僅為0.77億港元。
而北京麗來(lái)有限公司所擁有的土地建筑面積高達(dá)64萬(wàn)平方米，35%的權(quán)益即22.4萬(wàn)平方米，以轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅0.77億港元計(jì)，單價(jià)僅為343港元/平方米。
這一轉(zhuǎn)讓過(guò)程發(fā)生在2003年，從相關(guān)訴狀顯示，張松認(rèn)為，這一轉(zhuǎn)讓大大低估了土地價(jià)格，其項(xiàng)目?jī)r(jià)值當(dāng)時(shí)應(yīng)為20多億港元。
更具戲劇性的是，張松本來(lái)是整個(gè)項(xiàng)目的擁有者，但最終他出局了——原本由他擁有的四塊土地完全被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)占據(jù)。
據(jù)悉，張松在訴狀中指各方曾有協(xié)議，由北京麗來(lái)有限公司向張松支付2億港元項(xiàng)目管理費(fèi)，同時(shí)張松夫婦可按股權(quán)分享出售項(xiàng)目的凈溢利。不過(guò)，后來(lái)北京麗來(lái)有限公司通過(guò)招標(biāo)出售項(xiàng)目時(shí)，招標(biāo)文件全部來(lái)自長(zhǎng)江實(shí)業(yè)或新世界關(guān)聯(lián)公司，與張松無(wú)關(guān)。
張松指稱(chēng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新世界中國(guó)地產(chǎn)聯(lián)手將自己踢出局，為此，他向長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、新世界發(fā)展、北京麗來(lái)有限公司等提出訴訟，除了追討尚未收的1億元項(xiàng)目管理費(fèi)，亦索取該項(xiàng)目的30%收益。
根據(jù)該案件號(hào)在香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站查詢(xún)得知，這段雪藏了17年的往事，將于10月26日在香港高院一見(jiàn)分曉。 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 周大福黃金飾品生銹 回應(yīng)稱(chēng)工藝致表面被鐵附著 周大福黃金首飾頻曝生銹 珠寶并無(wú)鑒定證書(shū) 大湖股份擬售子公司48.92%股權(quán)予新世界百貨 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)落子真如 有望成“滬西第一高” 周大福港澳銷(xiāo)售回暖 內(nèi)地業(yè)務(wù)跌幅收窄 搜索更多: 長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 新世界 周大福 |
