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品牌觀察網(wǎng)訊：龐大得高達(dá)100多萬(wàn)平方米的地塊，寸土寸金的北京“中央別墅區(qū)”核心腹地，誰(shuí)不想據(jù)而有之？
香港的一紙?jiān)V狀，將發(fā)生在這塊腹地上17年商戰(zhàn)往事一一勾勒出來(lái)。
“不可告人”的分手
公開信息顯示，圍繞北京順義“中央別墅區(qū)”項(xiàng)目的打造，李嘉誠(chéng)領(lǐng)銜的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（下稱“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”，0001.HK）和鄭裕彤家族旗下的周大福集團(tuán)意見相左，最終在此分道揚(yáng)鑣。
這絕對(duì)是不可多得、價(jià)值連城的一塊土地。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，北京溫榆河畔與京順路及機(jī)場(chǎng)高速路的交匯處已經(jīng)逐漸形成了一個(gè)高檔涉外居住圈，相對(duì)于中央商務(wù)區(qū)，“中央別墅區(qū)”的概念在這里悄然成型。
這里有一個(gè)名叫薛大人莊村的地方，是中央別墅區(qū)最為核心的腹地。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和鄭裕彤控制的另一公司新世界中國(guó)地產(chǎn)（0917.HK）在此掌控了一個(gè)高達(dá)127萬(wàn)平方米的土地項(xiàng)目。據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)1998年年報(bào)顯示，其擁有該項(xiàng)目35%權(quán)益。新世界中國(guó)地產(chǎn)2000年年報(bào)顯示，其擁有該項(xiàng)目24.5%權(quán)益。
這個(gè)127萬(wàn)平方米的土地項(xiàng)目，是一塊別墅用地，建筑面積為64萬(wàn)多平方米。如果參照2009年11月大龍地產(chǎn)以3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)在該項(xiàng)目附近奪得了天竺22號(hào)地，這一項(xiàng)目?jī)H土地價(jià)值，就高達(dá)近200億元。
2003年時(shí)，新世界中國(guó)地產(chǎn)的年報(bào)顯示，已經(jīng)持有該地塊35%權(quán)益，并將這35%權(quán)益出讓給同為鄭裕彤旗下的企業(yè)——周大福集團(tuán)。
事實(shí)上，順義薛大人莊村的該地塊分別由四家公司持有，即北京長(zhǎng)樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京麗來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京寶苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下分別簡(jiǎn)稱為長(zhǎng)樂、富華、麗來(lái)、寶苑公司）。這四家公司同屬于另一家公司——北京麗來(lái)有限公司全資持有。新世界中國(guó)地產(chǎn)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)各持有北京麗來(lái)有限公司35%的股權(quán)。
最終，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)卻將該塊地一分為二，各自獨(dú)立開發(fā)。
2003年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)年報(bào)顯示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)獨(dú)資持有長(zhǎng)樂公司和寶苑公司。而富華公司和麗來(lái)公司則歸于周大福集團(tuán)所有。隨后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在長(zhǎng)樂公司、寶苑公司擁有的兩塊土地上開發(fā)出“譽(yù)天下”別墅，周大福集團(tuán)在富華公司、麗來(lái)公司擁有的兩塊地上打造“麗宮”別墅。
對(duì)于此次分手，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威在接受媒體采訪時(shí)公開表示，“周大福集團(tuán)希望建造大戶型的獨(dú)棟產(chǎn)品，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)則想要打造小戶型別墅。”
看起來(lái)事實(shí)的確如此。
由周大福集團(tuán)打造的“麗宮”別墅二期剛剛在8月底面世，該項(xiàng)目以超高端的獨(dú)棟洋房為主，入場(chǎng)門檻定為4000萬(wàn)元，單套樓王最高價(jià)為1.7億元，每平方米售價(jià)逾7萬(wàn)元。而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開發(fā)的“譽(yù)天下”則以經(jīng)濟(jì)型的聯(lián)排別墅為主。
事實(shí)上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)已經(jīng)將這個(gè)龐大項(xiàng)目一分為二。由于兩家公司各自持有北京麗來(lái)有限公司35%的股權(quán)，合計(jì)占股70%，因此，只要長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)意見統(tǒng)一，就完全具備了處置北京麗來(lái)有限公司的發(fā)言權(quán)。
與此同時(shí)，剩余的北京麗來(lái)有限公司30%股權(quán)的所有者只能黯然離開。這個(gè)持有30%股權(quán)的“第三者”究竟是誰(shuí)？他為什么要退出這個(gè)項(xiàng)目？以這個(gè)項(xiàng)目的前景和巨大價(jià)值，他愿意退出這個(gè)項(xiàng)目嗎？還有，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新世界中國(guó)地產(chǎn)最初是如何介入這一項(xiàng)目的？
據(jù)與郭子威有過(guò)接觸的媒體人士告訴記者，對(duì)此，郭子威不愿過(guò)多提及，曾經(jīng)只是輕描淡寫地說(shuō)：“這大約是十幾年前的事了。”2008年11月，“譽(yù)天下”別墅一期推出時(shí)，記者曾就此事?lián)芡斯油碾娫�，�?dāng)?shù)弥浾叩牟稍L內(nèi)容時(shí)，他以開會(huì)為由拒絕采訪，隨后便不再接聽電話。
十多年來(lái)，幾乎沒有任何公開的信息可以揭開這背后深藏的秘密。共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
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