品牌觀察網(wǎng)訊：近年來，隨著房價(jià)一路走猛的同時(shí)，一系列有關(guān)房屋質(zhì)量問題的報(bào)道也不斷見諸媒體，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)前住房建筑質(zhì)量問題，無疑已經(jīng)成為開發(fā)商和購房者之間矛盾的焦點(diǎn)之一。“我這房子質(zhì)量太差了，存在很大的安全隱患”、“三明環(huán)球房地產(chǎn)不遵守合同約定，偷工減料，置我們的生命于不顧”，近日，五洲第一城的部分業(yè)主向中國企業(yè)新聞網(wǎng)投訴，稱其在永安五洲的房屋“疾病纏身”，卻久久不見開發(fā)商來“醫(yī)治”。對(duì)此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　五洲第一城是豆腐渣工程？

　　對(duì)于眾業(yè)主反映的五洲第一城存在的一系列質(zhì)量問題，今年8月10日，中國企業(yè)新聞網(wǎng)聯(lián)系到家住五洲第一城的鐘先生。“我家衛(wèi)生間等電位形同虛設(shè)，天花板滲水率高達(dá)98%，陽臺(tái)滴水線與砂漿標(biāo)號(hào)都不合格，這些都存在很大的安全隱患，我曾多次要求開發(fā)商給予解決，然開發(fā)商都置若罔聞”，鐘先生氣憤地說道。據(jù)了解，鐘先生等一干用戶約在2010年4月初交房，從交房到至今一直都存在很多質(zhì)量問題，如房屋墻壁空鼓、樓板出現(xiàn)裂縫、防火門生銹至無法使用等。此外，鐘先生還告訴本網(wǎng)，市工商局和建設(shè)局也曾到五洲第一城進(jìn)行查看，并要求三明環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)問題房屋予以修復(fù)整改，然而幾個(gè)月過去了，業(yè)主們卻遲遲未見開發(fā)商有整改之意。

　　8月11日，中國企業(yè)新聞網(wǎng)針對(duì)上述問題聯(lián)系了三明環(huán)球房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，該公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，衛(wèi)生間等電位設(shè)置是參照國標(biāo)：02D/501-2施工，并經(jīng)檢測(cè)合格；對(duì)于天花板滲水、墻壁空鼓、樓板裂縫、陽臺(tái)滴水線與砂漿標(biāo)號(hào)及防火門不合格等一系列問題，該公司表示純屬個(gè)別現(xiàn)象，經(jīng)業(yè)主反映后已經(jīng)要求施工單位按照規(guī)定予以修復(fù)，并讓業(yè)主滿意。

　　“他們從來沒有派專業(yè)人員來檢測(cè)過，有人來修過一兩次，但是都是敷衍了事，沒有從根本上解決我們的房屋質(zhì)量問題”，鐘先生氣憤地說道。他認(rèn)為，三明環(huán)球房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)眾業(yè)主和專家對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)有問題的房屋進(jìn)行全面整改，而不應(yīng)采取敷衍了事的態(tài)度。

　　三明環(huán)球房地產(chǎn)涉嫌合同欺詐？

　　據(jù)業(yè)主反映，除了五洲第一城房屋質(zhì)量問題外，三明環(huán)球房地產(chǎn)還存在欺詐合同的行為。據(jù)鐘先生介紹，按照合同約定，五洲第一城的房屋入戶門為鋼質(zhì)防盜門，結(jié)果開發(fā)商卻裝了個(gè)防火門；陽臺(tái)欄桿從鍍鋅鋼管或不銹鋼變成普通鋼管；物業(yè)公司也從夏禾舊城改造物業(yè)管理公司變成開發(fā)商自己的五洲物業(yè)管理公司。除此之外，鐘先生還說，合同原本約定在房屋交房使用90日內(nèi)取得兩證，即產(chǎn)權(quán)證和土地證，然而至今三個(gè)多月過去了，三明環(huán)球房地產(chǎn)商仍然無法提供兩證。

　　對(duì)此，三明環(huán)球房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)入戶門安裝防火門及陽臺(tái)安裝鋼管欄桿均是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)要求，并完全符合國家及地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求，其公司會(huì)對(duì)有問題的房屋進(jìn)行修復(fù)，使其符合要求；而對(duì)眾業(yè)主最為關(guān)心的“兩證”問題，該公司表示政府的主管部門正在制作中。

　　事實(shí)上，許多業(yè)主對(duì)三明環(huán)球房地產(chǎn)商的回答表示不滿，有業(yè)主認(rèn)為該公司開發(fā)的五洲第一城根本不具備驗(yàn)收的條件，希望開發(fā)商能邀請(qǐng)業(yè)主及專業(yè)人士對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，以確保房屋的質(zhì)量。同時(shí)，有業(yè)主認(rèn)為五洲第一城的諸多設(shè)備與合同中所規(guī)定的存在很大的差異，認(rèn)為該公司存在有意虛假宣傳并進(jìn)行合同欺詐的行為，希望該公司能對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)解釋。

　　房屋質(zhì)量問題為何屢禁不止？VSK道州網(wǎng)-道縣網(wǎng)

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的根源在于開發(fā)商和建筑單位。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國的商品房預(yù)售制度在某種程度上助長了開發(fā)商特別是一些中小開發(fā)商“重銷售、輕質(zhì)量”的“惡習(xí)”，導(dǎo)致一些開發(fā)商在工程建設(shè)過程中為提高利潤，在材料采購上做文章，以次充好，以低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品；同時(shí)該業(yè)內(nèi)人士還透露，在我過現(xiàn)行的建設(shè)管理中“層層轉(zhuǎn)包、分包，層層剝皮”的惡性鏈條，使得“偷工減料、以次充好”的情況屢屢發(fā)生，給房屋質(zhì)量埋下隱患，一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手段，比如需要做兩層防水的地面改為做一層等。

　　事實(shí)上，多年從事房地產(chǎn)工作的林先生告訴本網(wǎng)，開發(fā)商、建筑商和監(jiān)理商，在某種程度上是利益共同體，開發(fā)商要想追求利益的最大化就得和建筑商合謀，監(jiān)理商又是受制于開發(fā)商的，因此根本無法形成制約關(guān)系，也就無法保證房屋的質(zhì)量。

　　此外，福州某律師事務(wù)所的陳先生指出，在我國現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》等法律條款當(dāng)中，關(guān)于開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，僅僅規(guī)定了民事賠償和行政處罰的措施，并且賠償和處罰的標(biāo)準(zhǔn)都相對(duì)比較低。因此就頻頻出現(xiàn)開發(fā)商偷工減料，置市民生命安全于不顧的現(xiàn)象。

　　如何防范房屋質(zhì)量問題？　　

　　據(jù)陳律師介紹，2000年，我國建設(shè)部出臺(tái)了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。陳律師提醒廣大消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　同時(shí)，陳律師還認(rèn)為國家各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機(jī)構(gòu)都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)懲質(zhì)量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質(zhì)量問題產(chǎn)生的缺口。

　　有專家表示，要從根本上改變房屋質(zhì)量問題，除了加大執(zhí)法力度外，還應(yīng)當(dāng)從使開發(fā)商樹立正確的質(zhì)量意識(shí)觀、注重工程質(zhì)量在材料設(shè)備的采購中，在工程的施工操作中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)范，時(shí)刻把市民的生命安全放在第一位。

　　至發(fā)稿時(shí)止，開發(fā)商還沒有對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑做出更進(jìn)一步的回應(yīng)。

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