海峽消費報記者 王曉明

　　據(jù)記者了解，陽光理想城“折壽房”并非個案，如出一轍的還有離陽光理想城不遠的英泰第一城B區(qū)，這里的商品房土地使用期限同樣也只有30多年。

　　3月5日，記者來到位于閩侯上街的英泰第一城B區(qū)調查采訪。

　　一位正準備賣房的4號樓吳女士說，英泰第一城B區(qū)有20余棟住宅樓，是2008年開始陸續(xù)交房的，整個英泰第一城B區(qū)共有1200多戶，第一批買了這里商品房的消費者在拿到房產(chǎn)證時才知道原來這塊地的土地使用權只有50年，由于從原來企業(yè)取得50年土地使用權到轉讓過來開發(fā)成商品房，已經(jīng)過去了十多年，所以她們當年購買房子時就只剩下37年的土地使用權了。

　　吳女士說，據(jù)她了解，這些土地上世紀90年代就已經(jīng)取得土地使用證，當時審批的是以50年為限，開發(fā)商也只按50年的年限繳納土地出讓金。當時她們與英泰第一城B區(qū)開發(fā)商簽《定購協(xié)議書》，開發(fā)商并沒有告知她們土地使用年限，在簽《商品房買賣合同》時，售樓小姐對土地使用年限總是遮遮掩掩的，只管叫購房者在合同簽名欄上簽字。

　　“當時我們第一批購房的眾多業(yè)主得知自己買到的商品房只有37年的土地使用權，便坐不住了，我們開始向有關部門投訴。雖然有關部門和開發(fā)商都答復說到期后可續(xù)土地使用期，到時購房者只要按地段級別，每平方米收取一定的費用，就可把土地使用期限續(xù)到70年整。工作人員答似輕松，但是到底后面怎么樣，我們也只有到時才知道。”吳女士說。

　　“因為國家目前對這種只取得50年土地使用期的商住房到期后如何處置仍沒有明確規(guī)定，就算到期后可續(xù)期，肯定也得補交一筆不菲的土地出讓金，那么折算起來價格就貴了，唉，真的很糾結。”幾年過去了，吳女士與眾多業(yè)主一樣，仍對商品房的使用年限放不下心。

　　據(jù)記者了解，福建英泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司征用上街鎮(zhèn)金嶼村、新峰村土地275畝，作為開發(fā)建設商住兩用房及別墅和娛樂設施用地。英泰第一城B區(qū)2007年6月開盤，一期交房時間是2008年11月，土地出讓年限截止日期為2046年6月26日。

　　“當時我們用和周邊樓盤相近的價格買了英泰第一城B區(qū)的房子，但卻是個土地使用期折壽的房產(chǎn)，虧大了。”英泰第一城B區(qū)的另一業(yè)主說，事實上，對于英泰第一城B區(qū)的業(yè)主們來說，最重要的事并不是去探尋究竟是什么原因導致小區(qū)的土地使用年限“折壽”，他們最擔心的是，自身利益會因此受損。

　　一般來說，從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，因為籌備、動工、資金管理、銷售速度等因素的影響，開發(fā)周期一般要3-5年，因此，等房子真正到了業(yè)主的手上，就是土地使用年限為70年的住宅建設用地，也僅僅剩下60多年。商住兩用房，一般都是商業(yè)用地或綜合用地，土地使用權是40年或50年，像陽光理想城和英泰第一城B區(qū)，由于是續(xù)原來企業(yè)土地使用后剩余的年限，所以土地使用年限更短。