|
品牌觀察網(wǎng)訊：為盡快回籠資金，一些房地產(chǎn)商巧立名目，花樣翻新，變相違規(guī)售房，群眾對此反映強烈。為了防止開發(fā)商在未取得相關(guān)許可前，吸納購房人錢款，有關(guān)政策明確規(guī)定，開發(fā)單位無《商品房預售許可證》不得銷售房屋。但大如有地產(chǎn)航母之稱的萬科也“聰明”的借“入會”為名大搞無證售房，也許是許多人想象不到的。 日前，有購房者向中國企業(yè)新聞網(wǎng)投訴稱，福州萬科金域榕郡項目違規(guī)收取購房者訂金。投訴者表示，萬科方面在違規(guī)行為被投訴至相關(guān)部門后，開始采取變通的手法，以規(guī)避有關(guān)政策的規(guī)定。
福州金域榕郡無證收預約金？
4月28日，本網(wǎng)將購房者反映的情況致函萬科地產(chǎn)，但萬科方面遲遲沒有回復。為一探虛實，5月5日，本網(wǎng)派員以購房者身份來到了萬科金域榕郡的售樓中心。售樓人員對樓盤作了簡單介紹后，便告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)，稱目前推出的是二期的高層項目，即9號、10號樓，具體的開盤時間可能要等到6月初。售樓人員熱情的進一步介紹，因為二期高層還沒有取得預售許可證，按照政策是不允許收取預約金的。”“但是一期項目已經(jīng)取得了預售許可證，是可以收取預約金的，我們的一期與二期享受的優(yōu)惠活動是捆綁在一起的。”該售樓人員進一步解釋說：“我們?nèi)f科地產(chǎn)成立了一個‘萬客會’，您可以入我們的會，即辦理一張會員卡，交2萬元的會員費。”據(jù)這名售樓人員介紹，購房者繳納的這2萬元款項可以先作為預定一期項目的定金，等到二期高層取得預售許可證之后，再將這2萬元轉(zhuǎn)入購房者實際預約的住宅名下，且可以享受到開盤當天的優(yōu)先購買權(quán)，以及總房款1%的優(yōu)惠。
據(jù)介紹，萬科金域榕郡二期即將推出的這兩棟高層總共約600套住宅，如今已有400多人“入了會”，“我們?nèi)ツ甑拙鸵呀?jīng)開始接受二期高層的預約了，不過當時政策沒有控制得那么嚴，所以是收取2萬元預約金直接接受購房者的預定�，F(xiàn)在政策管得嚴，所以就采取了這樣的辦法。”
然而，經(jīng)了解，目前金域榕郡一期項目已經(jīng)賣得差不多，所剩不多的一期房源如何能夠滿足幾百號打算預定二期項目的購房者的“中轉(zhuǎn)”需求？“一期房源是否售出并沒有關(guān)系。”該售樓人員稱，即便一期某套住宅已經(jīng)出售，購房者仍然可以將2萬元所謂的“會費”暫存入該住宅的名下，到時轉(zhuǎn)回二期實際預定的住宅下，并沖抵首付款就可以了。
眾所周知，沒預售證不得收定金這是各地規(guī)范地產(chǎn)樓盤銷售市場的重要措施之一。而今年4月19日，住建部發(fā)出的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》中進一步明確要求：今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。綜上所述，萬科所謂的“會費”顯然就是預約金，已經(jīng)明顯違反了相關(guān)規(guī)定。 “內(nèi)部認購”消費者權(quán)益難保障？ 由于萬科方面遲遲對本網(wǎng)的核實函不予回復，我們對其逆勢違規(guī)行為的真實目的無從得知。而事實上，早在2006年，建設(shè)部、發(fā)改委和工商總局就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，明確規(guī)定未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。而今年4月19日，住建部發(fā)出的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》中進一步明確要求：今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。 作為國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，萬科地產(chǎn)的一舉一動受人關(guān)注，但如今公然帶頭對抗樓市新政，似乎有悖于其“尊重客戶，理解客戶，持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的理念。
而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“內(nèi)部認購”的情況下，如果開發(fā)商不能按期交付房屋或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至遇到開發(fā)商“攜款而逃”，買房者的權(quán)益將得不到法律保護。在樓盤沒有取得《預售許可證》之前購房者與開發(fā)商簽訂的一切合同都是無效的，是不受法律保護的，所有的風險都是由消費者承擔。
業(yè)內(nèi)人士提醒：消費者在購房時一定要謹慎，“五證”“二書”不能少。“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證，建設(shè)工程開工證、商品房銷（預）售許可證；“兩書”是指新建住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。
至發(fā)稿時，本網(wǎng)撥打萬科金域榕郡的銷售熱線，發(fā)現(xiàn)售樓人員仍在按上述“入會”模式進行“忽悠”，私毫沒有整改的意思。
萬科自營菜店短暫開業(yè)后關(guān)停 遭遇對手舉報 萬科自營菜店短暫開業(yè)后關(guān)停 墻紙發(fā)霉馬桶反溢 青島萬科藍山精裝房質(zhì)量堪憂 萬科12億元再入通州臺湖 成交3宗地塊 萬科被業(yè)主訴擅自修改規(guī)劃方案 法院判其違約 搜索更多: 萬科 |
