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近日，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國購房者調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為：“我國購房出現(xiàn)了明顯的不平衡特征，而這個問題是現(xiàn)階段及未來住房制度改革的主要方向。”
《報告》數(shù)據(jù)顯示，2018年購房者人均居住面積為27.8平，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當(dāng)于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看的話，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小些。
《報告》指出，在二手房市場里購房需求以兩居室為主，目前單身家庭住房條件寬裕，2口之家人均臥室數(shù)達到一間，不過據(jù)完整統(tǒng)計，60%的家庭人均臥室不到1間，比如3口之家為0.8間，4口及以上家庭人均臥室為0.6間，即家庭規(guī)模越大住的會越擁擠。
同時，《報告》研究發(fā)現(xiàn)，換到面積更適宜房子、換到地理位置更便利的房子，換到品質(zhì)更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當(dāng)前80前換房占比已達40%以上，成為換房改善的主力。
《報告》顯示，2018年首次置業(yè)購房者貸款成交占比為90%，為不同購房需求貸款成交占比最高。據(jù)統(tǒng)計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的占比也超過其他群體。
數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%，初步可以得出年齡越小月供負(fù)擔(dān)越大的結(jié)論。三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高于其他高能級城市，數(shù)值為42.4%。
針對不同年齡段，《報告》顯示，80、90后因為資金積累相對較弱，所以更懂得量力而行，所購房屋價格與其收入相適應(yīng)，房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產(chǎn)置換，所購房產(chǎn)價值相對其收入更高。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂預(yù)測，2019年中國房地產(chǎn)監(jiān)管將以中溫放松為主，在這樣的環(huán)境下，考慮不同購房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買房需求等，他認(rèn)為構(gòu)建房地產(chǎn)市場的長效機制，政策應(yīng)支持有房的人換房改善，鼓勵賣房買房，特別是鼓勵賣二買一，賣三買一。
來源: TechWeb
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