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2019年1月24日，貝殼找房發(fā)布《2018城市居住報(bào)告》，聚焦租房和二手房交易人群，盤(pán)點(diǎn)分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年北京二手房交易量全國(guó)第一，主流交易價(jià)格區(qū)間在300-450萬(wàn)，全國(guó)最高。并且一線的高房?jī)r(jià)，讓奔赴新一線城市成為趨勢(shì)，二線城市購(gòu)房年齡比一線城市早五年。隨著人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁，跨城市購(gòu)房人群越來(lái)越多，不過(guò)，大部分人仍然遵循就近原則，選擇離自己家鄉(xiāng)并不遙遠(yuǎn)的城市。另外，調(diào)查顯示女性經(jīng)濟(jì)更加獨(dú)立，且更難接受租房結(jié)婚。而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，全國(guó)租客普遍比較漂泊，租期多為3個(gè)月-1年，且除少數(shù)城市外，合租率均過(guò)半。
租金壓力大，合租成主流
租房往往是城漂們的第一站，也是反映人口流動(dòng)趨勢(shì)的晴雨表。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)對(duì)于租賃市場(chǎng)，上海的租客壓力山大，租金方式主要以年付為主，將近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因?yàn)樽饪偷牧鲃?dòng)相對(duì)頻繁。根據(jù)此前的調(diào)查，深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月，而大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的換租周期更短。其他城市則多為季付。
在整租還是合租的問(wèn)題上，顯然夢(mèng)想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感�！秷�(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租，但實(shí)際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過(guò)一半，達(dá)到53.6%。租金壓力令大多數(shù)人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負(fù)擔(dān)大小。房租收入比越高，表明房租負(fù)擔(dān)越大。對(duì)比來(lái)看，北京、深圳均超過(guò)20%，其次是南京、上海、武漢。
通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時(shí)對(duì)其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會(huì)的95后對(duì)租金最敏感，80后則關(guān)注人身財(cái)產(chǎn)安全。
二手房交易量北京排第一 貸款方式京滬深各異
近日，貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在全流通時(shí)代框架里，北上深雖同為一線，但卻是不一樣的城市，房地產(chǎn)的作用機(jī)制、政策傳導(dǎo)機(jī)制等都完全不同。
《報(bào)告》顯示，較之2017年，2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量卻在減少，同時(shí)，北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。
此前，9大城市前三季度的二手房市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)各城市中的社區(qū)交易量之王，如今地位依然穩(wěn)固。其中，北京的融澤嘉園繼續(xù)拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價(jià)格來(lái)看，北京在300-450萬(wàn)之間，上海為150-300萬(wàn)，深圳則為200-300萬(wàn)，而三甲小區(qū)并非全部落入?yún)^(qū)間之內(nèi)，比如北京的芍藥居北里小區(qū)，套均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到517萬(wàn)元。
除此之外，還有一些“錢(qián)規(guī)則”體現(xiàn)出三者之間的差異。
相比滬深兩地，北京購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的認(rèn)可度是比較高的，并且在新政之前，限制條件也較為寬松，因此公積金貸款占主流，達(dá)到29.2%。而深圳由于公積金貸款無(wú)論是貸款額度，還是其他限制條件都較為嚴(yán)格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的購(gòu)房者選擇商貸。上海則是組合貸居多，占比45%，可能主要是客戶心態(tài)普遍認(rèn)為手握現(xiàn)金更重要，所以盡量多貸款，但公積金額度畢竟有限，因此選擇組合貸。
奔赴新一線成趨勢(shì)，二線城市買(mǎi)房早五年
從《報(bào)告》中可以看出，相較于2017年，北上深的租房量都在下降，京滬尤其明顯，降幅超過(guò)2成。數(shù)據(jù)顯示，成都、長(zhǎng)沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來(lái)越多的外來(lái)人口，這些城市租房量的上升，開(kāi)啟了人們奔赴新一線的大門(mén)。在超級(jí)城市之外“新一線”城市扎根，意味著更高的性價(jià)比。
由于一線城市房?jī)r(jià)更高，需要用更長(zhǎng)時(shí)間去攢錢(qián)，所以，《報(bào)告》顯示，購(gòu)房者主要集中30-39歲。而在二線城市，則是25-34歲，整整相差5年。不過(guò)，在面積選擇上，各城市的趨勢(shì)相對(duì)一致，主力戶型集中在60-90㎡。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 購(gòu)房 |
