小孫在自如租了間房，隨后身體出現(xiàn)支氣管炎、肺部感染等不適。原本沒(méi)在意，今年他對(duì)出租房進(jìn)行了檢測(cè)，不測(cè)不知道，一測(cè)嚇一跳：甲醛和TVOC均超標(biāo)。
事件：
租房出現(xiàn)呼吸疾病
一年后檢測(cè)出甲醛超標(biāo)
去年6月，小孫在北京承租了一間房，租期為一年。入住后，他先后出現(xiàn)咳血等癥狀，去醫(yī)院查出支氣管炎等。他說(shuō)，“尤其是去年11月北京開(kāi)始供暖，封閉門窗時(shí)，癥狀就越來(lái)越明顯”。
時(shí)隔一年，房屋到期，他又續(xù)租了一年。出于擔(dān)心，他于2018年9月16日找到一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，甲醛和TVOC均超標(biāo)，其中甲醛測(cè)試值為0.2㎎/m³。記者注意到，《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了室內(nèi)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為0.1㎎/m³（1小時(shí)均值），但該標(biāo)準(zhǔn)并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
本文圖片均來(lái)自紫金山新聞客戶端
隨后，他找到自如要求賠償，對(duì)方表示，對(duì)于存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題，將提供三選一的解決方案：無(wú)條件退租、換租；提供免費(fèi)空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再入��；90天品牌空氣凈化器無(wú)償使用。
對(duì)于三種處理方案，小孫均沒(méi)接受，他向新浪黑貓投訴平臺(tái)反映。他說(shuō)，“入住一年后最明顯的是鼻子不適，現(xiàn)在搬走的話，那我豈不是白吸了一年的甲醛？”對(duì)此，他想要自如對(duì)自己的身體不適狀況給予三個(gè)月服務(wù)費(fèi)8700元的賠償。
10月9日，針對(duì)小孫室內(nèi)檢測(cè)出甲醛超標(biāo)一倍之事，紫金山記者進(jìn)行了調(diào)查。自如表示，小孫提交空氣檢測(cè)報(bào)告后，管家除了給出公司規(guī)定的三種解決方案外，還為其報(bào)銷空氣檢測(cè)費(fèi)用。若租客選擇退換租，管家承諾贈(zèng)送他價(jià)值500元的自如搬家服務(wù)，自如也會(huì)積極協(xié)調(diào)尋找二次出租房源。對(duì)于病理的成因還需要醫(yī)學(xué)專家作出權(quán)威判斷，如果確實(shí)是因?yàn)楣井a(chǎn)品原因?qū)е缕渖眢w不適，自如會(huì)支持相應(yīng)的治療費(fèi)用。但是對(duì)于該處理意見(jiàn)，小孫表示“這些都是最基本的處理方案”。
案例：
租房甲醛超標(biāo)常見(jiàn)
南京畢業(yè)生租房甲醛超標(biāo)一倍
“拎包入住，省心輕松”是很多長(zhǎng)租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題令人憂心，這也引起更多的網(wǎng)友和市民越來(lái)越關(guān)注租房市場(chǎng)。
今年6月畢業(yè)從南京高校畢業(yè)的王麗為了落實(shí)住處，在網(wǎng)上通過(guò)一家中介公司找了房源，跟著中介看了三四套房子后，最后承租了一間裝修還不錯(cuò)的房子。6月21日，王麗和中介公司簽訂了租房合同后，隨即搬了進(jìn)去。幾天后，她覺(jué)得房?jī)?nèi)裝修味道太重，7月10日，自己開(kāi)始出現(xiàn)不�？人�，可是除此之外沒(méi)有任何傷風(fēng)感冒的癥狀，于是去醫(yī)院做了檢查。“一查是得了急性支氣管炎，醫(yī)生說(shuō)如果剛搬入新家，可能會(huì)因?yàn)檠b修氣味等原因誘發(fā)此類疾病，建議我回去看看裝修問(wèn)題。”王麗越想越不對(duì)勁，她說(shuō)，7月15日，自己找來(lái)了第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行了甲醛檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，甲醛和TVOC含量均超標(biāo)。
紫金山記者了解到，根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定，一類民用建筑工程（住宅、醫(yī)院、老年建筑、幼兒園、學(xué)校教室等）室內(nèi)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為0.08 mg/m³，檢測(cè)時(shí)需要關(guān)閉門窗1小時(shí)。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天，王麗出示的一家甲醛檢測(cè)公司的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為0.192mg/m³。她說(shuō)，為了安全起見(jiàn)，自己于7月21日搬了出去，事后她帶著檢測(cè)報(bào)告找到中介公司，想要退租，中介表示是屬于個(gè)人的原因，不退還押金。
對(duì)此，中介負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)楹贤锊](méi)有因?yàn)榧兹┏瑯?biāo)等問(wèn)題而違約的條例，所以公司拒絕任何賠償，而甲醛檢測(cè)一事是其個(gè)人意愿，因此拒絕拒絕支付檢測(cè)費(fèi)用。
最終在記者協(xié)調(diào)下，中介答應(yīng)給王麗退還房租和押金。
律師：
甲醛超標(biāo)致病，維權(quán)有難度
記者了解到，自如對(duì)2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客，如對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問(wèn)，可向自如申請(qǐng)免費(fèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)。8月31日，自如發(fā)布的《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說(shuō)明與承諾》中宣布，2018年9月1日起，下架全國(guó)九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。未來(lái)所有新增房源都將100%檢測(cè)合格后再上架出租，并在自如APP祥請(qǐng)頁(yè)展示檢測(cè)合格報(bào)告。
針對(duì)不斷發(fā)酵的社會(huì)事件，今年9月11日，自如發(fā)布了《自如關(guān)于空氣檢測(cè)及治理工作情況的說(shuō)明》中稱：9月1日，自如完成全國(guó)9城20603間首次出租房源的下架，并進(jìn)入空氣檢測(cè)及治理流程。另外，在最新的自如公告中，自如表示，空氣質(zhì)量問(wèn)題是一個(gè)行業(yè)性的，覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)雜問(wèn)題，在尋求到系統(tǒng)性解決方案之前，自如進(jìn)一步承諾，9月24日開(kāi)始，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時(shí)滿足空氣質(zhì)量經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格空置30天以上才能上架出租。
那么，對(duì)于租房甲醛超標(biāo)，承租人的維權(quán)之路又存在哪些“屏障”？江蘇李安祥律師事務(wù)所徐超律師表示，“在國(guó)內(nèi)，類似于自如這種出租房甲醛超標(biāo)的案例有很多，出租人為了快速獲的回報(bào)，在裝修后即對(duì)外出租，而裝修的材料是否環(huán)保跟承租人的健康息息相關(guān)。有些出租人為了降低投資，在選擇裝修材料時(shí)降低了標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致室內(nèi)空氣中甲醛、TVOC等濃度均超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。
而承租人在發(fā)現(xiàn)身體不適時(shí)，維權(quán)又比較困難，主要是由多種因素造成的。徐超律師分析，從法律規(guī)定來(lái)看，這是一種侵權(quán)行為，侵害了承租人的健康權(quán)，出租人需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，而這種侵權(quán)責(zé)任成立的需要承租人證明甲醛超標(biāo)等空氣質(zhì)量與承租人產(chǎn)生疾病之間存在因果關(guān)系，根據(jù)現(xiàn)有的醫(yī)學(xué)發(fā)展水平，很少有機(jī)構(gòu)可以直接鑒定出來(lái)兩者存在直接的因果關(guān)系。“如果鑒定不出來(lái)，就會(huì)駁回承租人的賠償請(qǐng)求，這就增加了承租人的維權(quán)難度，這也是為什么很多受害承租人不了了之的原因。”
那么，承租人在租房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些？
徐超律師提醒，在承租前，需要出租人明確裝修的時(shí)間和裝修標(biāo)準(zhǔn)，在裝修時(shí)間比較短或者裝修材料比較差的，需要慎重考慮。在承租時(shí)可以自購(gòu)甲醛檢測(cè)試劑盒，按照說(shuō)明對(duì)房屋中甲醛含量進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)超標(biāo)的，可以要求解除合同。在租賃合同中，對(duì)房屋中甲醛含量等內(nèi)容予以明確約定，超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的可以解除合同。入住時(shí)，盡可能做好防護(hù)措施。（文中人物為化名）
來(lái)源：紫金山新聞客戶端 王娟 陳菲
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