購(gòu)房多年卻始終辦不了
按揭貸款？
近日，福建省南平市消費(fèi)者呂女士
向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者反映
她在入住兩年后才發(fā)現(xiàn)
自己購(gòu)買的商品房
早已被開發(fā)商抵押出去
現(xiàn)在，開發(fā)商宣布破產(chǎn)
她正面臨著被清退的尷尬
▲謝正軍/圖
簽了合同交了首付
房子都住了
開發(fā)商突然宣稱破產(chǎn)
要收回房產(chǎn)
據(jù)呂女士介紹，她于2014年9月在福建省南平市建陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了臥龍灣一期五聯(lián)排別墅玉馥園8棟的一套商品房，開發(fā)商是福建金匯投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金匯公司）。購(gòu)房時(shí)，呂女士與金匯公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定房屋總價(jià)為110萬(wàn)元。呂女士支付了首付款43萬(wàn)元，開發(fā)商開具了正式發(fā)票，其余部分按揭貸款。由于所購(gòu)房屋是現(xiàn)房，在交完首付款后，金匯公司就和呂女士辦理了交房手續(xù)，將房屋交給呂女士裝修、使用。
呂女士說(shuō)，收房后，她曾多次提出按約辦理后續(xù)款項(xiàng)的銀行按揭貸款事宜，但金匯公司總是以各種理由拖延，并主動(dòng)降價(jià)10萬(wàn)元后和呂女士補(bǔ)簽了一份新的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，重新約定總房款為100萬(wàn)元，該公司還承諾辦好房產(chǎn)證。但按揭貸款的手續(xù)一直未能辦妥。在花費(fèi)近60萬(wàn)元裝修后，呂女士一家人于2016年入住新房，并正常繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。
2017年7月，金匯公司突然對(duì)外宣稱，由于資不抵債，公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，由南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院受理。呂女士告訴記者，現(xiàn)在金匯公司不認(rèn)同之前曾與她簽訂的兩份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，想要收回該房產(chǎn)，并提供了兩種選擇：一是退回房子，之前支付的首付款按破產(chǎn)債權(quán)處理，呂女士只能拿回首付款的70%，且要等到2019年年底；二是呂女士留下房子，但需按最初的房?jī)r(jià)一次性付清全部房款110萬(wàn)元，之前的首付款不能抵用，必須列入債權(quán)清算，到2019年或可拿回70%。
呂女士認(rèn)為，按照金匯公司提出的方案，購(gòu)房者得拿出上百萬(wàn)元再全款買一次房子，否則已支付的首付款和數(shù)十萬(wàn)元裝修費(fèi)用將全部付諸東流，而作為破產(chǎn)債權(quán)清算的首付款，是否能達(dá)到70%的償還率也是個(gè)未知數(shù)。
呂女士起訴開發(fā)商才知道
房屋早已被開發(fā)商抵押
另有數(shù)十名購(gòu)房者的房屋
以最新價(jià)被再次出售
呂女士一紙?jiān)V狀將金匯公司起訴至法院，要求金匯公司正常履行購(gòu)房合同，協(xié)助她辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等。
直到南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院開庭審理后，呂女士才知道，開發(fā)商早在將房子賣給她之前，已經(jīng)將該房屋抵押給福建省建陽(yáng)元亨小額貸款股份有限公司，而這正是此前呂女士一直未能順利辦理銀行按揭手續(xù)的原因。
記者聯(lián)系金匯公司，一位工作人員告訴記者，目前公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整階段，公司已交給破產(chǎn)管理人——福建新世通律師事務(wù)所全權(quán)負(fù)責(zé)。
9月11日，記者聯(lián)系該事務(wù)所負(fù)責(zé)金匯公司破產(chǎn)事務(wù)的團(tuán)體管理人員趙律師。趙律師稱該事務(wù)所是經(jīng)福建省高級(jí)人民法院確認(rèn)并經(jīng)南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院指定的金匯公司破產(chǎn)管理人，全面負(fù)責(zé)金匯公司的破產(chǎn)重整，但表示“目前不方便接受采訪”。
據(jù)了解，福建金匯投資有限公司成立于2009年9月24日，注冊(cè)地是南平市建陽(yáng)區(qū)，注冊(cè)資金6950萬(wàn)元。2017年開始，建陽(yáng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格漲幅約80%，金匯公司卻在此時(shí)宣布因資不抵債而啟動(dòng)破產(chǎn)程序�！�
據(jù)悉，除呂女士外，還有數(shù)十名向金匯公司支付首付款的購(gòu)房者，他們的已付款將被當(dāng)作破產(chǎn)債務(wù)處理，房產(chǎn)卻被金匯公司以最新的市場(chǎng)價(jià)再次出售。
呂女士向記者介紹說(shuō)，金匯公司宣布破產(chǎn)之前，已成功開發(fā)臥龍灣休閑度假區(qū)生態(tài)第一園、臥龍灣·御龍熙岸這兩處位于南平市建陽(yáng)區(qū)的樓盤，銷售率達(dá)95%以上。樓盤建成后，金匯公司先分割辦證，將房屋辦到金匯公司名下，再將房產(chǎn)抵押給小額貸款公司或其他金融單位貸款，房產(chǎn)也辦理了他項(xiàng)權(quán)證，致使絕大多數(shù)購(gòu)房人即使在收房甚至入住后，仍無(wú)法辦理銀行按揭貸款手續(xù)，也無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。而金匯公司破產(chǎn)時(shí)，申報(bào)的債權(quán)高達(dá)852806554.01元，已確定債權(quán)609116691.48元，拖欠職工債權(quán)376156元�；谏鲜銮闆r，呂女士認(rèn)為，金匯公司不應(yīng)該存在虧損或資不抵債的情形。
據(jù)記者了解，呂女士起訴金匯公司案經(jīng)南平市建陽(yáng)區(qū)法院一審及南平市中級(jí)人民法院二審后，消費(fèi)者敗訴，原因主要有兩條：消費(fèi)者首付沒有達(dá)到房款的七成，不是房屋的所有人；消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》不是正式購(gòu)房合同，是預(yù)合同，不能作為消費(fèi)者主張房屋權(quán)利的合同依據(jù)。
專家觀點(diǎn)
欺詐消費(fèi)者在先
開發(fā)商收回房屋涉嫌違法
目前，福建省消委會(huì)已受理呂女士的投訴。福建省消委會(huì)相關(guān)工作人員表示，開發(fā)商將已經(jīng)抵押給第三方的房子賣給消費(fèi)者，涉嫌欺詐。
呂女士的代理律師王曉冬認(rèn)為，開發(fā)商在銷售房子的時(shí)候隱瞞了該房產(chǎn)已被抵押給第三方的重要事實(shí)，欺詐消費(fèi)者在先。此外，房屋銷售時(shí)開發(fā)商并沒有破產(chǎn)，不應(yīng)算是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)但已向買方交付的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”此案中，消費(fèi)者首付了43萬(wàn)元，已取得43萬(wàn)元的國(guó)家正規(guī)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，之后雙方正常辦理了交房手續(xù)，消費(fèi)者也領(lǐng)取了福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書和福建省新建商品住宅使用說(shuō)明書，占有實(shí)際物權(quán)，金匯公司要收回房屋的做法涉嫌違法。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)-自媒體綜合
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