周口市新和銘城小區(qū)
與開發(fā)商簽訂了購房合同，一次性交清了46萬余元房款，按理說，這房子肯定歸購買人所有。然而在周口市，卻出現(xiàn)了另一個不同的情況。
2015年7月，市民丁先生以現(xiàn)金全款方式，購買了周口市隆翔房地產開發(fā)有限公司（下簡稱“隆翔公司”）開發(fā)的“新和銘城”小區(qū)的一套住房。兩年多后的2017年12月，丁先生的門口突然張貼通告，稱這套房屋涉案被商水縣人民法院查封，并讓丁先生限期搬出。
原來，這套房屋，在其購買之后被開發(fā)商用來抵押貸款了。因無力償還貸款，商水縣農村商業(yè)銀行股份有限公司（下簡稱“商水縣農商行”）采取法律手段維權，于是，商水縣人民法院查封了包括丁先生購買房屋在內的多處房產。
“明明是我購買房屋在前，開發(fā)商抵押貸款在后，銀行怎么放出去的貸款呢？這是開發(fā)商和銀行之間的糾紛，為何要我一個無辜者為此付出代價？”丁先生不解地說。
房屋突然被查封市民一頭霧水
周口市的新和銘城小區(qū)，位于市區(qū)漢陽路南段。2015年7月26日，丁先生以46.3萬元的價格，通過全款現(xiàn)金支付的方式，購買了該小區(qū)10號樓1單元的一棟住宅，并在當天與隆翔公司簽訂了商品房買賣合同。
在居住了兩年多后，2017年12月9日，丁先生一家突然被告知，這套房屋牽涉一起案件，被商水縣人民法院查封了，而且他全家還要限期搬出去。“當時我就蒙了，46萬多元錢是我全家積蓄和親朋好友的借款，現(xiàn)在說不是我的房子了，這怎么讓人接受？”丁先生不解地說。
隨后，丁先生多方打聽了解到：2015年10月，也就是他購買房屋兩個多月后，小區(qū)開發(fā)商隆翔公司將包括這套房屋在內的多處房產作為抵押，向商水縣農商行貸款3000萬元。截至2017年10月，這筆錢隆翔公司沒有償還，于是商水縣農商行通過法律手段維權，
商水縣人民法院查封了房屋。
開發(fā)商欠債還錢天經地義，但問題在于，一起欠債糾紛為何波及了購房的市民丁先生？
丁先生決定，無論如何也要弄明白此事。
一波三折維權路法院也“難辦”
在多方奔走之下，丁先生了解到其中的“貓膩”。丁先生說，他與開發(fā)商簽訂合同是2015年7月，開發(fā)商抵押貸款在當年10月，“明知是賣出去的房屋，還拿著抵押，開發(fā)商咋能這樣”？
丁先生還反映說，像他這種情況在新和銘城還有56戶，大家的遭遇基本一樣。“都是通過全款、分期、工程抵賬方式獲取房屋所有權，且很多業(yè)主在2015年10月之前就交付了維修基金和物業(yè)費，已經領鑰匙入住了，可開發(fā)商還以‘在建工程’名義成功申請到貸款，實在令人匪夷所思！”丁先生說。
今年春節(jié)后，丁先生對商水縣人民法院查封房產不服，向該院提出了異議。2018年3月29日，商水縣人民法院下達裁定書，認為丁先生一方向法院提交的證據(jù)，足以排除對涉案房屋的強制執(zhí)行，因此裁定：中止對丁先生房屋的執(zhí)行。
隨后，商水縣農商行對這一裁定不服，向商水縣人民法院提起訴訟，將丁先生一方和隆翔公司告上法庭。2018年6月25日，商水縣人民法院審理此案后，作出判決：準許執(zhí)行丁先生的房屋。
判決是否正確待二審審查
對于丁先生反映的情況，記者嘗試聯(lián)系周口隆翔公司的負責人薛先生，但對方未接電話，也沒有對采訪短信作出回復。
按照丁先生所說，他也對銀行放貸提出質疑，于是，記者聯(lián)系了商水縣農商行董事長，對方也未接電話、亦未直接回復短信，而是安排其他工作人員回應采訪。據(jù)該行有關人員介紹，目前警方已介入此案，正在進一步調查中。至于銀行方面是否失職，對方稱“法院認可我們的手續(xù)沒問題，要不會判決我們勝訴嗎”？
此外，記者還聯(lián)系了曾下達裁定中止查封的商水縣人民法院的一名法官。據(jù)其介紹，丁先生提交的證據(jù)足以證明，他購買房屋在前屬實，且有購房合同、交款票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)等為證，法院的裁定沒有問題，這房子就是丁先生的，應該中止執(zhí)行查封。
那么，為何后來的判決推翻了裁定呢？對此，記者也聯(lián)系了下達判決書的審判法官，對方回應說，丁先生已經上訴，卷宗也已經按照程序移交。（我們的）判決是否正確，待二審審查。
記者從丁先生提供的判決書中注意到，法院后來之所以判他敗訴，其中一個原因是：丁先生當時買房交全款用現(xiàn)金方式，不符合現(xiàn)行交易結算習慣，因為現(xiàn)在大額結算都是轉賬，故對丁先生提交的房款收據(jù)不予采信。
來源：大河網 作者：于揚 李玉坤
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