安徽省池州市的19位消費(fèi)者與該市徽商·江南世家樓盤開發(fā)商簽訂了訂購協(xié)議書，并繳納了定金，開發(fā)商卻遲遲不與消費(fèi)者簽訂房屋買賣合同。消費(fèi)者后來才知道，因開發(fā)商欠債，他們定購的房子被法院查封了。如今，開發(fā)商主動起訴其中的兩位消費(fèi)者，要求解除當(dāng)初的訂購協(xié)議。近日，《中國消費(fèi)者報》記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　交完定金難簽合同

　　2017年夏天，安徽省池州市的房地產(chǎn)銷售并不十分火爆，尤其是距該市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)的由池州市徽池市場開發(fā)有限公司(以下簡稱徽池公司)開發(fā)的徽商·江南世家小區(qū)，雖然每平方米售價僅4000多元，銷售狀況依然不佳。當(dāng)時，徽池公司委托的銷售代理商池州市智盛房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱智盛房產(chǎn)公司)采取了交3000元-5000元不等的團(tuán)購費(fèi)即可抵1萬元-1.5萬元房款的優(yōu)惠，吸引了一些消費(fèi)者。

　　2017年8月8日，池州市消費(fèi)者桂女士來到徽商·江南世家售樓部，交了5000元定金之后，與徽池公司簽定了訂購協(xié)議書，約定購買該小區(qū)G6號樓303室。銷售人員告訴她，7天之內(nèi)會電話通知她前來交首付款并簽合同。

　　回到家里，桂女士急忙籌集了近20萬元首付款，等待售樓部的通知。然而，7天過去了，桂女士并沒有等售樓部的電話。桂女士主動打電話咨詢售樓部，得到的答復(fù)是“暫時簽不了合同，等通知吧”。今年春節(jié)，桂女士來到售樓部詢問何時簽合同，得到的答復(fù)仍是“不能簽”。時至今日，桂女士依然沒等到可以簽定購房合同的通知。

　　《中國消費(fèi)者報》記者在桂女士提供的訂購協(xié)議上看到：“消費(fèi)者須在7日內(nèi)帶首付款前來售樓部簽定《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議和附件，如因消費(fèi)者的原因退購此房，定金不予退還;如未在協(xié)議約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》或付清應(yīng)付購房款，則視為消費(fèi)者自行退房，定金不予退還，開發(fā)商有權(quán)將房屋另售他人而無需通知消費(fèi)者。”甲方簽字處蓋有徽池公司住宅項目部的公章。

　　開發(fā)商要按現(xiàn)價賣房

　　7月中旬，《中國消費(fèi)者報》記者在池州市采訪了解到，和桂女士有類似遭遇的還有18位消費(fèi)者。其中方女士于2017年夏天同時幫兩個兒子各定了一套房，后來，小兒子的房子簽了正式購房合同，并拿到了房產(chǎn)證，而大兒子的新房至今沒有著落。

　　方女士的兩個妹妹也在該樓盤買了房，結(jié)果大妹妹不僅沒有拿到房子，還被開發(fā)商起訴至法院，要求解除房屋訂購協(xié)議。

　　被起訴至法院的還有消費(fèi)者殷女士。記者在殷女士提供的民事起訴書上看到，徽池公司表示，其與第三方的債務(wù)糾紛導(dǎo)致江南世家項目的房屋被貴池區(qū)人民法院裁定保全查封，是智盛房產(chǎn)公司擅自以徽池公司的名義與購房者殷女士簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，請求法院判準(zhǔn)認(rèn)購協(xié)議無效。

　　7月12日，徽池公司徽商·江南世家項目部負(fù)責(zé)人吳國劍告訴《中國消費(fèi)者報》記者，這19位消費(fèi)者之所以沒能簽購房合同，是因為銷售代理商智盛房產(chǎn)公司違規(guī)賣房所致。“在我們不知情的情況下，智盛房產(chǎn)公司私自收取消費(fèi)者的定金，將法院查封的房屋擅自賣給消費(fèi)者，如今，這些房屋仍在查封狀態(tài)，不能銷售，公司因此起訴消費(fèi)者，要求解除訂購協(xié)議。”

　　據(jù)吳國劍介紹，徽商·江南世家的房屋之所以被法院查封，是因為跟建筑方在工程決算數(shù)額上發(fā)生矛盾，被建筑方起訴到法院，申請保全查封了該樓盤總額1000余萬元的房屋。

　　同日，智盛房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人郝志煥在接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪時表示， 開發(fā)商徽池公司從來沒有通知智盛房產(chǎn)公司哪套房不能賣。“我們公司一共銷售了200套左右的房子，同樣一套流程操作，除了這19位消費(fèi)者，其余房屋都順利交付、辦理房產(chǎn)證。”郝志煥說，當(dāng)該公司得知這些房子因為開發(fā)商欠款被債主申請法院查封保全之時，已經(jīng)和這些消費(fèi)者簽定了房屋認(rèn)購協(xié)議。

　　郝志煥說，在和消費(fèi)者簽定訂購協(xié)議之后，他得知G6、G7、G8這3棟樓的房屋絕大多數(shù)都是查封狀態(tài)，后來逐步解封，有的是解封一整套，有的解封一部分。郝志煥說，他曾在其中周旋，希望開發(fā)商履行合同，消費(fèi)者可以將錢直接交到法院，保全方也答應(yīng)解封這些房屋，但是開發(fā)商要求按照現(xiàn)價賣房，這個方案消費(fèi)者不同意。

　　房產(chǎn)局限制樓盤銷售

　　“我們當(dāng)初買房時，每平方米售價只要4000多元。去年下半年開始，池州市房價大漲，要是開發(fā)商早點(diǎn)告訴我們真相，我們還可以早點(diǎn)在其他的樓盤買房。”消費(fèi)者胡女士告訴《中國消費(fèi)者報》記者，房價大漲后，一套100平方米的房子總價至少漲了20萬元。

　　據(jù)房產(chǎn)部門統(tǒng)計，徽商·江南世家的房屋當(dāng)初的成交均價為4155.23元/平方米，成交比例84%。而今年6月，池州市的新房均價為6038元/平方米 ，市區(qū)的樓盤備案價每平方米已經(jīng)超過了1萬元。

　　一年多過去了，訂購的新房遲遲不能簽合同，19位消費(fèi)者多次到信訪部門和房產(chǎn)主管部門反映情況。

　　7月12日，池州市房產(chǎn)事務(wù)局局長羅辛平接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪時說，通過了解，消費(fèi)者交了定金卻簽定不了合同，責(zé)任在房地產(chǎn)開發(fā)商。“銷售代理商和開發(fā)商相互推脫責(zé)任，消費(fèi)者是無辜的。”羅辛平說。目前，池州市房產(chǎn)事務(wù)局已經(jīng)限制徽商·江南世家所有房屋的銷售，并針對該案件提請池州市行政執(zhí)法局按照規(guī)定程序進(jìn)行行政處罰。與此同時，房產(chǎn)事務(wù)局正在引導(dǎo)消費(fèi)者以訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　來源：中國消費(fèi)網(wǎng) 作者：洪敬譜

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