想要買房優(yōu)惠，先交20萬“服務(wù)費(fèi)”　　

　　買房要交15萬元到20萬元不等的服務(wù)費(fèi)，否則就享受不到價(jià)格優(yōu)惠。近日，南京市民杜女士向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映她在購買河西金隅紫京府商鋪過程中的遭遇。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金隅紫京府不僅涉嫌私下收受買房人高達(dá)15萬元到20萬元的所謂團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，更無視“領(lǐng)取銷許10日內(nèi)公開所有房源”的規(guī)定，有房源捂盤不銷售長達(dá)一年半之久。

　　花錢買優(yōu)惠

　　交20萬“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，商鋪總價(jià)減40萬

　　在金隅紫京府售樓處，一位售樓員告訴記者，目前該項(xiàng)目正在銷售的是商鋪，預(yù)計(jì)最快本周就要開盤。售樓員邊說邊拿出圖紙，“這次推出的套數(shù)也很有限，就11、12和6號(hào)樓這三棟樓下面的底商。”記者指著圖紙上10號(hào)樓的商鋪詢問是否出售，該售樓員答復(fù)，這棟樓下面還沒蓋好，沒拿到銷許開不了。

　　據(jù)售樓員介紹，每間鋪?zhàn)觾r(jià)格都不一樣，單價(jià)每平方米六七萬元。“你看中哪間告訴我，我算個(gè)價(jià)格給你參考。”銷售員說，“現(xiàn)在參加我們的團(tuán)購活動(dòng)，還有折扣。交15萬抵30萬房款、交20萬抵40萬，具體每間商鋪參加的活動(dòng)不一樣，最高可能抵扣50萬元，具體的要等領(lǐng)導(dǎo)敲定。”售樓員稱，購房人交的15萬到20萬元，是參加團(tuán)購的服務(wù)費(fèi)，不交是享受不了買房優(yōu)惠的。

　　這位銷售員舉例說，一間300萬元的商鋪，如果參加20萬抵40萬的活動(dòng)，實(shí)際房子總價(jià)260萬。但另外需要為買房優(yōu)惠支付20萬元的服務(wù)費(fèi)。而這20萬是服務(wù)費(fèi)不計(jì)入房價(jià)。該售樓員壓低聲音解釋：這20萬元是作為服務(wù)費(fèi)付給第三方合作平臺(tái)，到時(shí)候會(huì)有收據(jù)給記者。

　　叫高價(jià)再“優(yōu)惠賣”，商業(yè)地產(chǎn)普遍這么干

　　銷售員向記者明確，這20萬元服務(wù)費(fèi)需要先交。“先交了這20萬，我才能把你統(tǒng)計(jì)進(jìn)團(tuán)購活動(dòng)名單，你也才可以享受抵現(xiàn)的活動(dòng)。”該售樓員說。

　　記者估算了一下，原本300萬的商鋪，首付150萬，如果參加“交錢抵現(xiàn)”的活動(dòng)，20萬交了活動(dòng)服務(wù)費(fèi)，130萬交了首付款，其實(shí)還是掏了150萬元，但這20萬服務(wù)費(fèi)卻不在購房合同的總價(jià)中體現(xiàn)。

　　那么，為何在住宅價(jià)格堅(jiān)挺的情況下，金隅紫京府的商鋪卻能給出一二十萬的優(yōu)惠呢？記者查詢后發(fā)現(xiàn)，金隅紫京府的商鋪報(bào)價(jià)高達(dá)10萬元/㎡，與售樓員口中所說的六七萬的單價(jià)相差甚遠(yuǎn)。刨去售樓員給出的一二十萬的“優(yōu)惠”不算，開發(fā)商其實(shí)也并非按照表價(jià)賣房。

　　“40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的住宅不同，物價(jià)部門不會(huì)給予指導(dǎo)價(jià)，甚至并不需要進(jìn)行價(jià)格備案。”南京一位商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，正因?yàn)檫@個(gè)原因，開發(fā)商在給商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)時(shí)都會(huì)往高報(bào)價(jià)，以便在后面的銷售中，擁有靈活的操作空間。如果報(bào)價(jià)比表價(jià)低，售樓員就可以說是給了買房人優(yōu)惠。

　　涉嫌捂盤

　　沒開盤的商鋪最早前年已領(lǐng)銷許

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者在查詢樓盤信息時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，售樓員口中下周才開盤的金隅紫京府的商鋪，其實(shí)很早就領(lǐng)了銷許，其中的6、11號(hào)樓早在2016年5月6日就領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》，10號(hào)和12號(hào)樓更是早在2015年就已經(jīng)領(lǐng)證。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，售樓員口中“房子沒蓋好，還沒領(lǐng)證”的10號(hào)樓商鋪，其實(shí)在2015年12月30日就已經(jīng)取得預(yù)售，距今已經(jīng)過去了一年半之久。而住建部早在2010年4月就明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。”

　　南京市房產(chǎn)局商品房管理科一位工作人員向記者表示，這一規(guī)定不僅僅指的是住宅，也是針對(duì)領(lǐng)取預(yù)售許可證的所有類型物業(yè)，包括商鋪類產(chǎn)品。開發(fā)商領(lǐng)證不開盤或者分棟捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行投訴舉報(bào)。

　　來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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