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開庭后雙方調(diào)解
拿回定金還得到賠償
前段時間，湯女士和房東的這起案子開庭審理。
房東沒有來，委托律師出庭。律師的意見是，他們多次要求原告來簽合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責任在原告。
“簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔，公然一房二賣。”湯女士認為是房東毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。
開完庭，在法官的主持下，雙方同意調(diào)解。其實房東心里很清楚局面，房子被查封無法過戶，第三方催得不行。
最后經(jīng)過協(xié)商，房東愿意返還湯女士定金25萬元，還加賠償金20萬元，總共45萬元。
之后雖然因為政策調(diào)控，湯女士失去了購房資格，但對于這個處理結(jié)果，她表示挺滿意。45萬元一到法院賬戶，她就撤訴了。
保全可防止一方財產(chǎn)轉(zhuǎn)移
難點是掌握有效線索
這個案子中，法官和律師都說，湯女士向法院提起財產(chǎn)保全的做法值得點贊。
浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤解釋，財產(chǎn)保全主要是為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。
生活中，老百姓遇到比較多的除了房產(chǎn)糾紛，還有民間借貸、離婚財產(chǎn)糾紛，為了防止一方財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，都可以申請財產(chǎn)保全，比如凍結(jié)銀行賬戶。
保全最難的一點，是掌握有效的財產(chǎn)線索。只要線索有效，保全費封頂5000元，再加上一點保險費，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。
具體到湯女士的案子，她第一時間提起保全，房子被查封凍結(jié)，房東就失去了擅自處分的權(quán)利，湯女士就獲得了主動權(quán)，房東也會愿意坐下來好好和解。
假設沒有采取保全，房子一旦過戶，第三方就成了善意第三人。萬一房東拿到房款揮霍了或是沒有其他可供執(zhí)行財產(chǎn)，那么即使法院判決房東要返還定金或是賠償，執(zhí)行起來也會很困難。
來源：錢江晚報 記者 方力 通訊員 濱法 共2頁 上一頁 [1] [2] 中國房產(chǎn)空置率有多高？中國到底缺不缺房子？ 年薪10至50萬元算新銳中產(chǎn)？主要投入在房子車子孩子 業(yè)主簽過購房協(xié)議書 南海國際又把房子賣給別人 上海整治類住宅項目 綠地峰尚匯業(yè)主到手的房子沒了 業(yè)績不夠地產(chǎn)來湊 “倒騰房子”成百貨業(yè)新潮流？ 搜索更多: 房子 |
